{"id":164411,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:33","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:33","slug":"gepflegtes-wohnhaus-mit-grosszuegiger-raumaufteilung-elw-mit-separatem-eingang-und-toller-ausstattung","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-wohnhaus-mit-grosszuegiger-raumaufteilung-elw-mit-separatem-eingang-und-toller-ausstattung\/","title":{"rendered":"Gepflegtes Wohnhaus mit gro\u00dfz\u00fcgiger Raumaufteilung, ELW mit separatem Eingang und toller Ausstattung"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1905 \u00fcberzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter in Kombination mit durchgef\u00fchrten Modernisierungen und einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot. Auf insgesamt zwei Etagen bietet die Immobilie ca. 165 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che mit sechs Zimmern und eignet sich sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, da zwei Wohneinheiten vorhanden sind. Das Grundst\u00fcck umfasst ca. 177 Quadratmeter und ist pflegeleicht angelegt.<\/p>\n

Das Haus pr\u00e4sentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erfolgte Dachsanierung, die eine wichtige Investition in die Zukunft darstellt. Die Fenster wurden gr\u00f6\u00dftenteils im Jahr 2000 erneuert und bestehen teilweise aus Holz, was den klassischen Charakter der Immobilie unterstreicht. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Gasheizung aus dem Jahr 1987.<\/p>\n

Im Inneren \u00fcberzeugt die Immobilie mit einer gepflegten Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wirkt durch gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen hell und einladend und bildet das Herzst\u00fcck des Hauses. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist funktional gestaltet und f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse schlie\u00dft sich hier an und bietet viel Platz zum Entspannen.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer, das sowohl \u00fcber eine ebenerdige Dusche als auch \u00fcber eine Badewanne verf\u00fcgt und somit hohen Wohnkomfort bietet. Die weiteren R\u00e4ume verteilen sich flexibel \u00fcber die Etagen und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer.
%BREAK%
Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und bietet eine Fl\u00e4che von rund 40 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Sie ist zurzeit f\u00fcr eine Kaltmiete in H\u00f6he von 550\u20ac vermietet.<\/p>\n

Im Souterrain befindet sich ein weiteres Highlight der Immobilie \u2013 eine eigene Sauna, die zus\u00e4tzlichen Komfort und Erholungsm\u00f6glichkeiten im eigenen Zuhause schafft.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Laminat, Fliesen und Parkett ausgestattet.
\u2022 Ein Au\u00dfenstellplatz rundet das Angebot ab.<\/p>\n

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.818,18 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 177 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Lahr im Schwarzwald. Lahr geh\u00f6rt zu den wirtschaftlich starken St\u00e4dten in der Ortenau. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.<\/p>\n

Das unmittelbare Wohnumfeld ist \u00fcberwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosph\u00e4re. Die ruhige Wohnlage eignet sich ideal f\u00fcr Familien sowie f\u00fcr alle, die ein entspanntes Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft bevorzugen.<\/p>\n

Das Stadtzentrum von Lahr mit seiner attraktiven Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2\u20133 km). Die n\u00e4chstgelegenen gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte sind Offenburg (ca. 20 km) sowie Freiburg im Breisgau (ca. 45 km), die beide \u00fcber eine gute Verkehrsanbindung erreichbar sind.<\/p>\n

Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in komfortabler N\u00e4he: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind innerhalb von ca. 1\u20132 km erreichbar. Auch \u00c4rzte, Apotheken und Banken sind im n\u00e4heren Umfeld vorhanden.
F\u00fcr Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1\u20133 km).<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die N\u00e4he zum Schwarzwald er\u00f6ffnet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse. Zudem laden der nahegelegene Rhein (ca. 10\u201315 km) sowie verschiedene Seen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Freizeitaktivit\u00e4ten und Erholung ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit W\u00e4ldern, Weinbergen und Ausblicken in die Rheinebene unterstreicht die hohe Lebensqualit\u00e4t dieses Standorts.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bahnhof, Lahr (Schwarzwald) (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 434.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 13.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1905
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: XZ8HA32E<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1905 \u00fcberzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter in Kombination mit durchgef\u00fchrten Modernisierungen und einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot. Auf insgesamt zwei Etagen bietet die Immobilie ca…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":166868,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-164411","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/164411","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/166868"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=164411"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=164411"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=164411"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=164411"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=164411"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}