{"id":164441,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:43","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:43","slug":"modernisiertes-bauernhaus-auf-ca-5-981-m%c2%b2-mit-pferdestall-potenzial-fuer-weiteres-efh-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernisiertes-bauernhaus-auf-ca-5-981-m%c2%b2-mit-pferdestall-potenzial-fuer-weiteres-efh-2\/","title":{"rendered":"Modernisiertes Bauernhaus auf ca. 5.981 m\u00b2 mit Pferdestall & Potenzial f\u00fcr weiteres EFH"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und l\u00e4ndlicher Charme harmonisch zusammenfinden. Inmitten einer idyllischen Umgebung, eingebettet in ein ca. 5.981\u202fQuadratmeter gro\u00dfes Grundst\u00fcck, erwartet Sie dieses gepflegte Anwesen mit einem liebevoll modernisierten Bauernhaus, einem weitl\u00e4ufigen Garten, einem Pferdestall mit genehmigter Baugenehmigung zur Haltung von bis zu sechs Pferden \u2013 inklusive Sattel- und Futterkammer \u2013 sowie einem offenen Stallgeb\u00e4ude, das flexibel als Stall oder Lagerfl\u00e4che genutzt werden kann.<\/p>\n

Durch seine Lage und die beiden Wohnh\u00e4user ist das Anwesen besonders interessant f\u00fcr Naturliebhaber, Pferdefreunde, Tier\u00e4rzte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten im Gr\u00fcnen verbinden m\u00f6chten. Zus\u00e4tzlich bietet das Grundst\u00fcck Potenzial f\u00fcr den Ausbau eines weiteren Einfamilienhauses.<\/p>\n

Das Hauptwohnhaus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2024 umfassend innen kernsaniert. Die Modernisierung umfasste s\u00e4mtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser), den Kamin, B\u00f6den, Fenster und das Bad. Auch die Fassade wurde teilweise erneuert. Eine neue Gaszentralheizung (Viessmann, 2024, Fl\u00fcssiggastank) sowie geschmackvolle Holzdielen- und Fliesenb\u00f6den sorgen f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort. Alle Arbeiten sind durch Rechnungen l\u00fcckenlos belegt.<\/p>\n

Die ca. 177 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich auf vier gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, der offen in die K\u00fcche \u00fcbergeht \u2013 ideal f\u00fcr gesellige Stunden. Ein weiteres Zimmer l\u00e4sst sich flexibel als B\u00fcro, Atelier oder Praxis nutzen. Das Tageslichtbad \u00fcberzeugt mit ebenerdiger Dusche und moderner Ausstattung. Durch die charmante Split-Level-Bauweise mit dezenten H\u00f6henvers\u00e4tzen entstehen lebendige Raum\u00fcberg\u00e4nge, die die Hanglage gekonnt aufnehmen. Im Obergeschoss empf\u00e4ngt Sie ein offener, gro\u00dfz\u00fcgiger Raum sowie ein separates Schlafzimmer. Beide R\u00e4ume verf\u00fcgen \u00fcber Zugang zum \u00fcberdachten S\u00fcdbalkon \u2013 ein perfekter Ort f\u00fcr entspannte Stunden mit Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Ein weiteres Wohnhaus auf dem Grundst\u00fcck bietet zus\u00e4tzliches Potenzial. Es befindet sich aktuell im Rohbauzustand und ist sanierungsbed\u00fcrftig. Hier liegt jedoch bereits eine Baugenehmigung inklusive Einreich- und Ausbauplanung vor, die den barrierefreien Umbau zu einem vollwertigen Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss sowie Teilunterkellerung vorsieht.<\/p>\n

F\u00fcr Pferdeliebhaber besonders wertvoll: Die vorliegende Baugenehmigung f\u00fcr einen Pferdestall umfasst Stallfl\u00e4chen f\u00fcr bis zu sechs Pferde, eine Futter- und Sattelkammer, einen Waschplatz, eine Toilette sowie einen Untersuchungsstand. Zudem existiert ein genehmigter Au\u00dfenanlagen- und Bepflanzungsplan, sodass die k\u00fcnftige Gestaltung bereits detailliert vorbereitet ist.<\/p>\n

Das weitl\u00e4ufige Areal bietet somit ideale Voraussetzungen f\u00fcr Tierhaltung, handwerkliche Hobbys oder naturnahes Wohnen mit viel Freiraum. F\u00fcnf Au\u00dfenstellpl\u00e4tze stehen bereits zur Verf\u00fcgung \u2013 weitere k\u00f6nnen bei Bedarf problemlos realisiert werden.<\/p>\n

Tradition und Moderne, Ruhe und Lebensqualit\u00e4t vereinen sich hier zu einem besonderen Ort mit Geschichte, Charakter und Perspektive. Wer das Au\u00dfergew\u00f6hnliche sucht, wird sich hier zu Hause f\u00fchlen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.666,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 5981 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
In einem idyllischen Ortsteil, eingebettet in die sanft h\u00fcgelige Landschaft Niederbayerns, verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Gepflegte Einfamilienh\u00e4user, weitl\u00e4ufige Felder und \u00fcppiges Gr\u00fcn schaffen ein ideales Umfeld f\u00fcr alle, die Ruhe, Weitblick und eine famili\u00e4re Nachbarschaft sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Stadt Osterhofen ausgezeichnet. Nur wenige Fahrminuten entfernt bietet die Stadt alle wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte, Caf\u00e9s und Restaurants sind ebenso vorhanden wie Kinderg\u00e4rten und Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote wie das Museum \u201eQuarzkegelbahn\u201c oder Veranstaltungen im Kloster Altenmarkt tragen zur hohen Lebensqualit\u00e4t in der Region bei.<\/p>\n

Eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sorgt daf\u00fcr, dass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. \u00dcber die nahegelegene B8 und die A 92 ist die Lage optimal in das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz eingebunden. Deggendorf, Plattling und Passau sind bequem erreichbar \u2013 ideal f\u00fcr Berufspendler oder Ausfl\u00fcge ins Umland.<\/p>\n

Am \u00dcbergang zur Donauebene l\u00e4dt die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Aktivit\u00e4ten in der Natur ein. Ob Spazierg\u00e4nge durch die Felder, Fahrradtouren entlang der Donau oder entspannte Stunden im eigenen Garten \u2013 hier vereinen sich Entschleunigung und alltagsnahe Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | (circa 700 Meter)
Bahnhof | Osterhofen (Niederbay) (circa 6,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 301.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 06.05.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-05-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1965
– Letzte Modernisierung: 2024
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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