{"id":164455,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:46","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:46","slug":"moderne-doppelhaushaelfte-mit-kamin-fussbodenheizung-und-viel-platz-fuer-die-familie-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/moderne-doppelhaushaelfte-mit-kamin-fussbodenheizung-und-viel-platz-fuer-die-familie-2\/","title":{"rendered":"Moderne Doppelhaush\u00e4lfte mit Kamin, Fu\u00dfbodenheizung und viel Platz f\u00fcr die Familie"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese moderne Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 2010 verbindet eine klare Architektur mit einem hellen, offenen Wohnkonzept und einer gehobenen Ausstattung. Auf rund 129,43 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und einem ca. 202 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck stehen insgesamt f\u00fcnf Zimmer zur Verf\u00fcgung. Das gepflegte Haus erstreckt sich \u00fcber zwei Wohnetagen und wird durch einen Keller mit zus\u00e4tzlichen Nutz- und Abstellm\u00f6glichkeiten erg\u00e4nzt. Die vorliegenden Grundrisse best\u00e4tigen die Aufteilung in Erd-, Ober- und Kellergeschoss.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck des Erdgeschosses bildet der gro\u00dfz\u00fcgige und offen konzipierte Wohnbereich. Zahlreiche bodentiefe Fenster und T\u00fcren sorgen f\u00fcr eine sehr gute nat\u00fcrliche Belichtung und schaffen eine flie\u00dfende Verbindung zum Au\u00dfenbereich. Der warme Holzfu\u00dfboden verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosph\u00e4re, w\u00e4hrend der Kamin einen zus\u00e4tzlichen Blickfang bildet und insbesondere in der k\u00fchleren Jahreszeit f\u00fcr Behaglichkeit sorgt.<\/p>\n

Nahtlos integriert ist die offene Einbauk\u00fcche, die mit Markenger\u00e4ten, hellen Fronten und gro\u00dfz\u00fcgigen Arbeitsfl\u00e4chen ausgestattet ist. Die offene Gestaltung erm\u00f6glicht kurze Wege und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt, der Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet. Die insgesamt gepflegte Ausstattung f\u00fcgt sich harmonisch in das moderne Erscheinungsbild des Hauses ein.<\/p>\n

\u00dcber die offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit den privaten R\u00fcckzugsbereichen. Insgesamt stehen im Haus vier Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Dachschr\u00e4gen im Obergeschoss verleihen den R\u00e4umen zus\u00e4tzlichen Charakter, ohne deren gute Nutzbarkeit einzuschr\u00e4nken.<\/p>\n

Das Badezimmer entspricht dem gehobenen Ausstattungsniveau der Immobilie. Es verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche mit Regendusche, ein Fenster f\u00fcr nat\u00fcrliche Belichtung und Bel\u00fcftung sowie eine gepflegte, zeitlose Gestaltung. Ein separates G\u00e4ste-WC erh\u00f6ht den Komfort im Familienalltag zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

F\u00fcr ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Fu\u00dfbodenheizung. In Kombination mit den gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen und der sehr guten Besonnung entsteht im gesamten Haus ein freundliches und modernes Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Raum bietet das Kellergeschoss. Neben klassischen Abstell- und Nutzfl\u00e4chen er\u00f6ffnet es praktische M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Vorr\u00e4te, Hauswirtschaft, Hobby oder weitere individuelle Nutzungen. Ein separater Abstellraum erg\u00e4nzt das Platzangebot.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich diese Doppelhaush\u00e4lfte als gut gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem offenen Wohnkonzept. Rund 129 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, f\u00fcnf Zimmer, vier m\u00f6gliche Schlafzimmer, Kamin, Fu\u00dfbodenheizung und die offene Markenk\u00fcche schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien und Paare mit erh\u00f6htem Platzbedarf. Die Immobilie ist ab dem 15.09.2027 verf\u00fcgbar und bietet damit bereits heute eine attraktive Perspektive f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Eigennutzung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 15.09.2027
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.026,42 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 202 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 25 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Biebrich in einer gewachsenen und gut erschlossenen Wohnlage. Biebrich z\u00e4hlt mit \u00fcber 39.000 Einwohnern zu den gr\u00f6\u00dften Stadtteilen Wiesbadens und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der besonderen N\u00e4he zum Rhein. Das Biebricher Zentrum ist je nach Zielpunkt etwa 1 bis 2 km, die Wiesbadener Innenstadt rund 5 km entfernt. Auch Mainz liegt mit ca. 8 km in komfortabler Entfernung; Frankfurt am Main ist nach rund 40 km erreichbar.<\/p>\n

Das Wohnumfeld eignet sich insbesondere f\u00fcr Familien, Paare und Berufst\u00e4tige, die eine gute Versorgung mit kurzen Wegen und gleichzeitig attraktive Naherholungsm\u00f6glichkeiten sch\u00e4tzen. F\u00fcr Familien stehen verschiedene Bildungseinrichtungen im Stadtteil zur Verf\u00fcgung. Dazu geh\u00f6ren unter anderem die Pestalozzischule, die Otto-St\u00fcckrath-Schule sowie die Wilhelm-Heinrich-von-Riehl-Schule. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten erg\u00e4nzen das Betreuungsangebot, darunter die Evangelische Kindertagesst\u00e4tte der Hoffnungsgemeinde Regenbogenland und der Kindergarten Tandem. Je nach Einrichtung liegen Schulen und Kinderg\u00e4rten \u00fcberwiegend in einem Radius von etwa 1 bis 2,5 km.<\/p>\n

Auch f\u00fcr die t\u00e4glichen Eink\u00e4ufe ist bestens gesorgt. Superm\u00e4rkte sind innerhalb von ungef\u00e4hr 1 bis 2 km erreichbar. Erg\u00e4nzt wird die Nahversorgung durch den Kaufland Wiesbaden an der \u00c4ppelallee sowie zahlreiche B\u00e4ckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Gesch\u00e4fte im Biebricher Zentrum. Die Stadt Wiesbaden hebt die breite Auswahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen im Stadtteil ausdr\u00fccklich als Standortvorteil hervor.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein mit seiner beliebten Biebricher Rheinuferpromenade liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet hervorragende M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Fahrradtouren direkt am Wasser. Unmittelbar am Rheinufer befindet sich au\u00dferdem der weitl\u00e4ufige Schlosspark Biebrich mit dem barocken Schloss und der Mosburg. Die nach englischem Vorbild gestaltete Parkanlage z\u00e4hlt zu den attraktivsten Gr\u00fcnfl\u00e4chen Wiesbadens.<\/p>\n

Mit der Rettbergsaue steht dar\u00fcber hinaus ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Naherholungsgebiet auf einer Rheininsel zur Verf\u00fcgung. Gro\u00dfz\u00fcgige Wiesen, Spiel- und Sportm\u00f6glichkeiten sowie Grillpl\u00e4tze machen sie besonders f\u00fcr Familien interessant. Wer l\u00e4ngere Wanderungen und H\u00f6henlagen bevorzugt, erreicht die bewaldeten Ausl\u00e4ufer des Taunus n\u00f6rdlich von Wiesbaden nach rund 10 bis 15 km. Dort er\u00f6ffnen sich zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte. Klassische Hochgebirgslandschaften gibt es zwar nicht, die Kombination aus Rheinlandschaft, Weinbergen und Taunush\u00f6hen bietet jedoch abwechslungsreiche Natur- und Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Insgesamt verbindet die Lage familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen nach Wiesbaden und Mainz sowie einem au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Freizeitwert am Rhein. Insbesondere die N\u00e4he zum Schlosspark, zur Rheinpromenade und zu den zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten macht Biebrich zu einem attraktiven Wohnstandort.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wiesbaden-Biebrich Bleichwiesenstra\u00dfe (circa 72 Meter)
Bahnhof | Wiesbaden-Biebrich (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Luftw\u00e4rmepumpe
– Endenergiebedarf: 23.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 18.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2010
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 9YF4J7MI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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