{"id":164461,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:47","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:47","slug":"zentrumsnah-wohnen-in-baden-baden-gepflegte-2-zimmer-wohnung-mit-eigenem-aussenstellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zentrumsnah-wohnen-in-baden-baden-gepflegte-2-zimmer-wohnung-mit-eigenem-aussenstellplatz-2\/","title":{"rendered":"Zentrumsnah wohnen in Baden-Baden \u2013 Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Au\u00dfenstellplatz"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 56 m\u00b2 \u00fcberzeugt die Immobilie durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss, helle R\u00e4ume und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Das Geb\u00e4ude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer. Durch die breite Fensterfront gelangt viel nat\u00fcrliches Licht in den Raum und schafft ein freundliches Ambiente. Der rechteckige Zuschnitt bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur M\u00f6blierung und ausreichend Platz, um einen gem\u00fctlichen Wohn- und gegebenenfalls zus\u00e4tzlichen Essbereich einzurichten.
Die separate K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet und funktional gestaltet. Helle Holzfronten, Arbeitsfl\u00e4chen und verschiedene Ober- und Unterschr\u00e4nke bieten ausreichend Stauraum. Besonders angenehm ist auch hier das vorhandene Fenster, das f\u00fcr Tageslicht und eine nat\u00fcrliche Bel\u00fcftungsm\u00f6glichkeit sorgt.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der gegen\u00fcberliegenden Seite der Wohnung und bietet mit seinem gut proportionierten Grundriss ausreichend Raum f\u00fcr ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere M\u00f6bel. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Privatsph\u00e4re.
Ein weiteres Plus ist das Tageslichtbad. Neben WC und Waschbecken steht eine Eckbadewanne zur Verf\u00fcgung. Durch das Fenster kann das Badezimmer nat\u00fcrlich bel\u00fcftet werden.<\/p>\n

Zur Immobilie geh\u00f6ren au\u00dferdem 15 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze im ruhigen Innenhof. Diese Stellpl\u00e4tze sind nicht jedem Bewohner fest zugewiesen, sondern frei w\u00e4hlbar. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 367,00 \u20ac.<\/p>\n

Auch das Wohnumfeld des Mehrfamilienhauses pr\u00e4sentiert sich gepflegt. Die r\u00fcckw\u00e4rtigen Bereiche sind von Gr\u00fcnfl\u00e4chen und gewachsenem Baumbestand gepr\u00e4gt, w\u00e4hrend die innerst\u00e4dtisch gepr\u00e4gte Umgebung kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese ca. 56 m\u00b2 gro\u00dfe 2-Zimmer-Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Einbauk\u00fcche und eigenem Au\u00dfenstellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl f\u00fcr Singles und Paare zur Eigennutzung als auch f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine kompakte Eigentumswohnung mit guter Vermietbarkeit suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.928,57 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohnlich gepr\u00e4gten Lage von Baden-Baden. Die Innenstadt mit ihren vielf\u00e4ltigen Gesch\u00e4ften, Restaurants, Caf\u00e9s und kulturellen Einrichtungen liegt nur rund 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in etwa 200 m Entfernung, w\u00e4hrend der Bahnhof Baden-Baden nach rund 3,5 km erreicht wird. Die Lage erm\u00f6glicht damit kurze Wege im Alltag und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Region. Rastatt liegt etwa 12 km, B\u00fchl rund 14 km und Karlsruhe ungef\u00e4hr 40 km entfernt.<\/p>\n

Die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel. Kleinere Einkaufsm\u00f6glichkeiten und eine B\u00e4ckerei sind bereits nach wenigen hundert Metern erreichbar; ein Supermarktangebot liegt laut Mikrolagedaten sogar rund 100 m entfernt. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Eink\u00e4ufe stehen unter anderem Netto City sowie die Markthalle (in der WAGENER GALERIE) in der Innenstadt zur Verf\u00fcgung. Apotheken, \u00c4rzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert Baden-Badens. Die Stadt liegt unmittelbar am \u00dcbergang zum Nordschwarzwald und bietet damit eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Wander- und Spazierwege f\u00fchren durch die umliegenden W\u00e4lder und H\u00f6henlagen. Beliebte Ziele wie der Battert, der Merkur mit seinen weitreichenden Aussichten sowie die Wege rund um den Geroldsauer Wasserfall bieten abwechslungsreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Auch die ber\u00fchmte Lichtentaler Allee mit ihren Parkanlagen eignet sich hervorragend f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Freizeitaktivit\u00e4ten.<\/p>\n

Gr\u00f6\u00dfere nat\u00fcrliche Gew\u00e4sser liegen nicht unmittelbar vor der Haust\u00fcr. Daf\u00fcr bieten die B\u00e4che, Waldgebiete und Wasserl\u00e4ufe des Schwarzwalds sowie verschiedene Ausflugsziele in der weiteren Umgebung attraktive M\u00f6glichkeiten zur Naherholung. Die Stadt hebt dar\u00fcber hinaus zahlreiche Spielpl\u00e4tze, Schwimmb\u00e4der, Naturerlebniswege und familienfreundliche Ausflugsziele hervor.<\/p>\n

Insgesamt verbindet die Lage zentrumsnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und Kinderg\u00e4rten sowie der unmittelbaren N\u00e4he zur Natur des Schwarzwalds. Gerade die Kombination aus guter st\u00e4dtischer Infrastruktur und den vielf\u00e4ltigen Wander- und Freizeitm\u00f6glichkeiten macht diesen Standort sowohl f\u00fcr Singles und Paare als auch f\u00fcr Familien attraktiv.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 208.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 23.03.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-03-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1963
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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