{"id":164475,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:53","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:53","slug":"wohnkomfort-auf-ca-86-m%c2%b2-mit-3-zimmern-sonniger-loggia-und-praktischer-raumaufteilung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnkomfort-auf-ca-86-m%c2%b2-mit-3-zimmern-sonniger-loggia-und-praktischer-raumaufteilung-2\/","title":{"rendered":"Wohnkomfort auf ca. 86 m\u00b2 mit 3 Zimmern, sonniger Loggia und praktischer Raumaufteilung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dreizimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977. Das Geb\u00e4ude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und erstreckt sich \u00fcber vier Etagen. Die angebotene Wohnung befindet sich in der dritten Etage und \u00fcberzeugt durch eine gut geschnittene Wohnfl\u00e4che von ca. 86 Quadratmetern, helle R\u00e4ume sowie eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit Zugang zur s\u00fcdwestlich ausgerichteten Loggia. Diese bietet dank Markise einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich und l\u00e4dt besonders am Nachmittag und Abend zum Entspannen ein. Die R\u00e4ume pr\u00e4sentieren sich freundlich und gepflegt; die Bilder zeigen eine helle Ausstattung, wohnliche Bodenbel\u00e4ge und eine praktische Raumaufteilung mit ausreichend Platz f\u00fcr Wohnen, Essen, Arbeiten und Schlafen.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist separat angeordnet und bietet gute Stellfl\u00e4chen sowie kurze Wege in den Wohnbereich. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgef\u00fchrt, verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster und ist zus\u00e4tzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dadurch ist eine komfortable Nutzung im Alltag gew\u00e4hrleistet. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Flur, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder Homeoffice eignet.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und vermittelt bereits auf den ersten Blick einen ordentlichen Gesamteindruck. Zur Wohnung geh\u00f6rt au\u00dferdem eine Garage, die das Angebot sinnvoll erg\u00e4nzt und komfortables Parken erm\u00f6glicht. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt derzeit 280,20 Euro.<\/p>\n

Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal f\u00fcr Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss, sonniger S\u00fcdwest-Loggia, Garage und angenehmer Hausgemeinschaft suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.546,51 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohnlichen Lage von Landau in der Pfalz. Das Stadtzentrum mit Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, Rathausplatz, Gastronomie und weiteren Gesch\u00e4ften ist nur ca. 1,5 km entfernt und damit bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fu\u00df erreichbar. Der Hauptbahnhof Landau liegt rund 2 km entfernt. Auch umliegende St\u00e4dte sind gut angebunden: Neustadt an der Weinstra\u00dfe erreicht man nach etwa 20 km, Karlsruhe nach ca. 35 bis 40 km und Speyer nach rund 35 km.<\/p>\n

Die Wohnlage eignet sich besonders f\u00fcr Menschen, die stadtnah wohnen m\u00f6chten, ohne auf ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld zu verzichten. In der Umgebung befinden sich \u00fcberwiegend Wohnbebauung, kleinere Mehrfamilienh\u00e4user sowie Gr\u00fcn- und Alltagsfl\u00e4chen. Dadurch entsteht eine praktische Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Insgesamt verf\u00fcgt Landau \u00fcber elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei integrierte Gesamtschulen und weitere Bildungseinrichtungen. Auch Kinderg\u00e4rten und Betreuungsangebote sind gut erreichbar.
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Ein Discounter ist nur etwa 500 bis 600 m entfernt. Ein Supermarkt in der K\u00f6nigstra\u00dfe liegt ebenfalls in der N\u00e4he, je nach Route bei ca. 600 m bis rund 1 km Entfernung. Weitere Superm\u00e4rkte, Discounter, Drogerien, B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4fte befinden sich im Stadtgebiet und im Zentrum von Landau.<\/p>\n

Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Landau bietet eine attraktive Mischung aus Stadtleben, Weinlandschaft und Natur. Spazierg\u00e4nge und Radtouren sind im Stadtgebiet und entlang der Queich m\u00f6glich; in der Region gibt es gut beschilderte Wege rund um die Queich. F\u00fcr Wanderfreunde bietet die Umgebung abwechslungsreiche Routen durch Weinberge, den Landauer Stadtwald und den nahe gelegenen Pf\u00e4lzerwald. Gr\u00f6\u00dfere Berglandschaften befinden sich nicht direkt im Stadtgebiet, jedoch beginnt westlich von Landau die h\u00fcgelige Wein- und Waldlandschaft des Pf\u00e4lzerwaldes, die zahlreiche Ausflugs-, Wander- und Erholungsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Landau(Pfalz)Hbf (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 125.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 07.05.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-05-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Zum Verkauf steht eine gepflegte Dreizimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977. Das Geb\u00e4ude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und erstreckt sich \u00fcber vier Etagen. Die angebotene Wohnung befindet sich in der drit…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":167204,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-164475","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/164475","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/167204"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=164475"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=164475"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=164475"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=164475"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=164475"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}