{"id":164487,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:30:59","modified_gmt":"2026-08-21T19:30:59","slug":"attraktive-doppelhaushaelfte-mit-zwei-wohneinheiten-und-viel-platz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-doppelhaushaelfte-mit-zwei-wohneinheiten-und-viel-platz-2\/","title":{"rendered":"Attraktive Doppelhaush\u00e4lfte mit zwei Wohneinheiten und viel Platz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer klassischen Siedlungsstruktur und \u00fcberzeugt durch ihr gro\u00dfz\u00fcgiges Platzangebot sowie vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Das Geb\u00e4ude umfasst insgesamt rund 223 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Wohneinheiten, und eignet sich sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.<\/p>\n

Die hier angebotene Obergeschosswohnung ist als attraktive Maisonettewohnung mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che ausgef\u00fchrt. Auf der ersten Ebene befinden sich die K\u00fcche, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer sowie der Eingangsbereich, der sich ideal als B\u00fcro oder Arbeitsbereich nutzen l\u00e4sst. Eine Wendeltreppe f\u00fchrt in das Dachgeschoss, das zus\u00e4tzlichen Wohnraum bietet. Hier stehen ein Kinderzimmer, ein gro\u00dfer Raum mit angeschlossenem Duschbad \u2013 ideal als Schlafzimmer \u2013 sowie ein weiterer Raum zur Verf\u00fcgung, der flexibel als Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.<\/p>\n

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem Waschkeller auch einen separaten Fahrradraum. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1985.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck mit einer Fl\u00e4che von ca. 769 Quadratmetern. Der Au\u00dfenbereich er\u00f6ffnet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung und Selbstverwirklichung. Neben Terrasse und Garten steht ein Gartenhaus zur Verf\u00fcgung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine Loggia im ersten Obergeschoss sowie einen Balkon im Dachgeschoss, die zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort im Au\u00dfenbereich bieten.<\/p>\n

Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in H\u00f6he von 650,00 Euro. Damit bietet sich eine solide Basis f\u00fcr Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot, solider Ausstattung und attraktivem Grundst\u00fcck \u2013 ideal f\u00fcr unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.726,46 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 769 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Westen der Stadt Hamm. Die Umgebung ist \u00fcberwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienh\u00e4user gepr\u00e4gt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten, Schulen und \u00e4rztliche Versorgung befinden sich im n\u00e4heren Umfeld, was die Lage besonders alltagstauglich macht.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen liegen in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die Hammer Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Der Hauptbahnhof Hamm ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine sehr gute regionale und \u00fcberregionale Verkehrsanbindung.<\/p>\n

F\u00fcr Autofahrer besteht eine g\u00fcnstige Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. Die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahnen der Region sorgen f\u00fcr eine z\u00fcgige Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte des Ruhrgebiets und des M\u00fcnsterlands.<\/p>\n

Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein und tragen zu einer hohen Wohnqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosph\u00e4re, eine gute Infrastruktur und eine ausgewogene Kombination aus Stadtn\u00e4he und Erholungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hamm, Im Nordfeld (circa 220 Meter)
Bahnhof | Hamm-Bockum-H\u00f6vel (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 229.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 05.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: EVCV06NT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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