{"id":164511,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:31:05","modified_gmt":"2026-08-21T19:31:05","slug":"grosszuegiges-zweifamilienhaus-mit-8-zimmern-und-garten-in-ruhiger-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-zweifamilienhaus-mit-8-zimmern-und-garten-in-ruhiger-lage-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern und Garten in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Zweifamilienhaus \u00fcberzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine besondere Architektur und die attraktive, sehr ruhige Lage. Auf einem ca. 567 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, die Wert auf Platz, Privatsph\u00e4re und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Neben dem Haus erstreckt sich ein pflegeleichter Garten mit ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen oder f\u00fcr gesellige Stunden im Freien. Ein weiteres Haus ist auf dem Grundst\u00fcck vorhanden. Beide H\u00e4user auf diesem Grundst\u00fcck k\u00f6nnen an einen K\u00e4ufer sowie an zwei getrennte K\u00e4ufer verkauft werden, welche jeweils Anteile am Gesamtgrundst\u00fcck in Form einer WEG erwerben. Das weitere Haus ist unter unserer ID LCN4RKY3 zu finden.<\/p>\n

Das im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtete Haus ist in zwei komplett voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und er\u00f6ffnet dadurch vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Erdgeschosswohnung pr\u00e4sentiert sich als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenem Grundriss. Die obere Einheit ist als Maisonettewohnung gestaltet und bietet insgesamt f\u00fcnf Zimmer, da ein Teil des Dachgeschosses ausgebaut wurde. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen im Keller mit rund 78 Quadratmetern inklusive einer Waschk\u00fcche. Mit einer gesamten Wohnfl\u00e4che von ca. 186 Quadratmetern eignet sich die Immobilie sowohl f\u00fcr die gro\u00dfe Familie als auch f\u00fcr mehrere Generationen unter einem Dach. Dank der vollst\u00e4ndigen Trennung der Einheiten bietet sich zudem die M\u00f6glichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten, um von zus\u00e4tzlichen Einnahmen bei der Finanzierung zu profitieren. Ebenso ist eine reine Kapitalanlage denkbar, da beide Einheiten leerstehend \u00fcbergeben werden und somit flexibel neu vermietet werden k\u00f6nnen. %BREAK%<\/p>\n

Im Inneren pr\u00e4sentiert sich das Haus mit einer soliden, normalen Ausstattung und einem gepflegten Gesamtbild.
Besonders hervorzuheben sind die drei Tageslichtb\u00e4der. Das Bad ist im Erdgeschoss mit einer Dusche und im ersten Obergeschoss mit einer Wanne ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss k\u00f6nnte bei Bedarf eine weitere Wanne eingebaut werden. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein separates G\u00e4ste-WC. Die vorhandenen Einbauk\u00fcchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und f\u00fcgen sich funktional in das Wohnkonzept ein. F\u00fcr angenehme W\u00e4rme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, die \u00fcber Flachheizk\u00f6rper betrieben wird. W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den tragen zu einem guten Wohnklima bei. In den Wohnr\u00e4umen wurden Holzdielen, Linoleum und Auslegware verlegt, was den unterschiedlichen R\u00e4umen jeweils einen eigenen Charakter verleiht.<\/p>\n

Die Immobilie kann sofort frei \u00fcbergeben werden und bietet damit die M\u00f6glichkeit eines zeitnahen Einzugs oder einer direkten Neuvermietung in ein Objekt mit Charme, Geschichte und viel Platz zur pers\u00f6nlichen Entfaltung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Teppich, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.602,15 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 567 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Rothenbergen ist der einwohnerst\u00e4rkste Ortsteil der Gemeinde Gr\u00fcndau im hessischen Main-Kinzig-Kreis und besticht durch seine attraktive Lage inmitten der l\u00e4ndlich-wohldosierten Umgebung zwischen dem Rhein-Main-Ballungsraum und den Naherholungsgebieten des Spessarts. Der Ort vereint ein gepflegtes Dorfleben mit guter Infrastruktur, die sich in verschiedenen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, lokalen Dienstleistern und einem regen Vereins- und Gemeinschaftsleben zeigt.<\/p>\n

Rothenbergen bietet seinen Bewohnern kurze Wege zu Schulen, Freizeit- und Erholungsfl\u00e4chen sowie eine Anbindung an den regionalen Verkehr, unter anderem \u00fcber die nahegelegene A 66 und den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, was Pendeln und Reisen erleichtert. Die unmittelbare Nachbarschaft zu weiteren Gr\u00fcndauer Ortsteilen wie Lieblos und Niedergr\u00fcndau sowie die N\u00e4he zu Gelnhausen erweitern das Angebot an Einkauf, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sorgen umliegende Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spazier- und Radwege in der Umgebung f\u00fcr eine naturnahe Lebensqualit\u00e4t und vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gr\u00fcndau-Rothenbergen Frankfurter Stra\u00dfe (circa 450 Meter)
Bahnhof | Niedermittlau (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 321 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 16.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1925
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DLHBIA9N<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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