{"id":164520,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:31:06","modified_gmt":"2026-08-21T19:31:06","slug":"clever-investieren-oder-selbst-einziehen-barrierefreier-schnitt-mit-potenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/clever-investieren-oder-selbst-einziehen-barrierefreier-schnitt-mit-potenzial-2\/","title":{"rendered":"Clever investieren oder selbst einziehen: Barrierefreier Schnitt mit Potenzial"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Ob als Wertanlage mit l\u00fcckenloser Vermietungshistorie oder als eigenes Zuhause mit cleverer Raumaufteilung: Diese Erdgeschosswohnung vereint verl\u00e4ssliche Ertr\u00e4ge mit sp\u00fcrbarer Lebensqualit\u00e4t und spannenden F\u00f6rderchancen.<\/p>\n

Die Fakten auf einen Blick:
\u2022 Baujahr der Anlage: 1994
\u2022 Komfortables Erdgeschoss
\u2022 Wohnfl\u00e4che: Ca. 75 Quadratmeter
\u2022 Eigener Au\u00dfenstellplatz inklusive
\u2022 Betreut durch Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice
\u2022 Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolll\u00e4den
\u2022 Pflegeleichtes Laminat und zeitlose Fliesen
\u2022 Helles Tageslichtbad mit Dusche
\u2022 Zwei praktische Abstellr\u00e4ume direkt in der Wohnung
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse f\u00fcr Entspannung
\u2022 Etablierte Nutzung mit Option auf attraktive KfW F\u00f6rderung f\u00fcr die offizielle Umschreibung
\u2022 Seit Mai 2009 durchgehend vermietet mit 475 Euro Kaltmiete<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie eine angenehme Ruhe und ein durchdachter Grundriss. Das Herzst\u00fcck bildet das ger\u00e4umige Wohnzimmer, das viel Raum f\u00fcr eine gem\u00fctliche Couchlandschaft und einen Essbereich bietet. Durch die gro\u00dfe Fensterfront f\u00e4llt reichlich Tageslicht ein. Ein direkter Zugang f\u00fchrt Sie auf die \u00fcberdachte Terrasse. Dieser gesch\u00fctzte Freisitz erweitert Ihren Wohnraum nach drau\u00dfen, sodass Sie auch bei einem Sommerregen gesch\u00fctzt an der frischen Luft verweilen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Vom Flur aus erreichen Sie die separat gelegene K\u00fcche, die gen\u00fcgend Platz f\u00fcr eine individuelle K\u00fcchenzeile bietet. Das Schlafzimmer garantiert ruhige N\u00e4chte und gute Stellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Ihr Bett und Schr\u00e4nke. Als besonderes Extra steht Ihnen ein flexibel nutzbarer Zusatzraum zur Verf\u00fcgung, der sich ideal als Homeoffice, Werkraum oder Ankleide gestalten l\u00e4sst. Das Tageslichtbad ist funktionell mit einer Dusche ausgestattet. Zwei integrierte Abstellr\u00e4ume sorgen daf\u00fcr, dass Alltagsgegenst\u00e4nde ordentlich verstaut sind. %BREAK%<\/p>\n

F\u00fcr Kapitalanleger bietet dieses Objekt maximale Verl\u00e4sslichkeit: Die Wohnung ist seit Mai 2009 vermietet. Das bedeutet f\u00fcr Sie garantierte Kaltmieteinnahmen von 475,00 Euro ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko. Wenn Sie selbst einziehen m\u00f6chten, sichern Sie sich eine gepflegte Immobilie mit bereits erneuerter Heizung aus 2022. Die Umwandlung der bisherigen Nutzung im Grundbuch bietet Ihnen zudem die M\u00f6glichkeit, lukrative staatliche Mittel der KfW F\u00f6rderung Nummer 266 in Anspruch zu nehmen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.986,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Gro\u00dfe Kreisstadt Wiesloch liegt im Herzen der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und besticht durch eine harmonische Kombination aus hoher Lebensqualit\u00e4t und hervorragender infrastruktureller Anbindung. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Wissenschaftsstandort Heidelberg sowie dem bedeutenden Wirtschaftszentrum Walldorf profitieren Anwohner von einer dynamischen Arbeitswelt und kurzen Wegen zu international f\u00fchrenden Unternehmen. Die Landschaft zeichnet sich durch die idyllischen Ausl\u00e4ufer des Kraichgaus aus, die vielf\u00e4ltige Naherholungsm\u00f6glichkeiten im Gr\u00fcnen direkt vor der eigenen Haust\u00fcr er\u00f6ffnen.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist die Region optimal vernetzt und bietet sowohl f\u00fcr Pendler als auch f\u00fcr Familien exzellente Rahmenbedingungen. \u00dcber die schnell erreichbaren Autobahnen A5 und A6 sind die Wirtschaftszentren Mannheim, Karlsruhe und Stuttgart z\u00fcgig angebunden. Der nahegelegene Bahnhof Wiesloch-Walldorf stellt eine komfortable Schnittstelle zum S-Bahn-Netz und zum \u00fcberregionalen Schienenverkehr dar. Ein \u00f6rtliches Busnetz garantiert zudem eine zuverl\u00e4ssige Mobilit\u00e4t ohne die strikte Angewiesenheit auf ein eigenes Fahrzeug.<\/p>\n

Auch das Bildungs- und Betreuungsumfeld vor Ort pr\u00e4sentiert sich \u00fcberaus familienfreundlich. Zahlreiche Kindertagesst\u00e4tten und Kinderg\u00e4rten im gesamten Stadtgebiet sorgen f\u00fcr ein bedarfsgerechtes und qualitativ hochwertiges Betreuungsangebot von den ersten Lebensjahren an. Das schulische Angebot ist ebenso l\u00fcckenlos aufgestellt und deckt von modernen Grundschulen bis hin zu weiterf\u00fchrenden Schulen wie Realschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien alle Bildungswege ab. Eine hervorragende medizinische Versorgung sowie ein buntes Spektrum an Sport- und Freizeitvereinen unterstreichen die hohe Attraktivit\u00e4t des Standorts. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf und eine lebendige Innenstadt mit vielf\u00e4ltiger Gastronomie runden das stimmige Gesamtbild ab. Diese Lage vereint die Dynamik eines wirtschaftlich f\u00fchrenden Raumes perfekt mit den Vorz\u00fcgen eines naturnahen und familienfreundlichen<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 141.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 12.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Etagenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 5GIATNQM<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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