{"id":164528,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:31:06","modified_gmt":"2026-08-21T19:31:06","slug":"ihr-neues-zuhause-im-gruenen-freistehendes-haus-mit-grossem-garten-und-viel-potenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-neues-zuhause-im-gruenen-freistehendes-haus-mit-grossem-garten-und-viel-potenzial-2\/","title":{"rendered":"Ihr neues Zuhause im Gr\u00fcnen: Freistehendes Haus mit gro\u00dfem Garten und viel Potenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Suchen Sie einen Ort, an dem Ihre Familie aufbl\u00fchen kann? Dieses gepflegte Einfamilienhaus kombiniert gro\u00dfz\u00fcgigen Freiraum, einen eingewachsenen Garten mit viel Privatsph\u00e4re und eine grundsolide Bausubstanz.<\/p>\n

Die Immobilie auf einen Blick:
* Immobilientyp: Freistehendes Einfamilienhaus
* Wohnfl\u00e4che: ca. 125 m\u00b2
* Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 879 m\u00b2
* Zimmeranzahl: 5 Zimmer, davon 2 ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss
* Baujahr: 1967 (gepflegter Gesamtzustand)<\/p>\n

Highlights und Ausstattung:
* Riesiges Grundst\u00fcck mit dichtem Baumbestand und viel Privatsph\u00e4re
* Durchdachter Schnitt: 3 Zimmer im Erdgeschoss plus 2 ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss
* Parkkomfort: Einzelgarage plus \u00fcberdachter Stellplatz
* Nutzfl\u00e4che: Vollunterkellert mit Waschk\u00fcche und Ger\u00e4teraum<\/p>\n

Vermietung und Nutzung:
\u2022 Aktuelle Situation: Zuverl\u00e4ssig vermietet f\u00fcr 1.000 Euro Kaltmiete monatlich
\u2022 F\u00fcr Eigennutzer: Eine \u00dcbernahme der Immobilie f\u00fcr den eigenen Bedarf ist bei Einhaltung der gesetzlichen K\u00fcndigungsfrist von neun Monaten m\u00f6glich. So k\u00f6nnen Sie Ihr zuk\u00fcnftiges Zuhause in aller Ruhe planen.<\/p>\n

Schon bei der Ankunft sp\u00fcren Sie die angenehme Ruhe dieser Nachbarschaft. Das rund 879 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck ist ein echter Gl\u00fccksfall: Der eingewachsene Garten sch\u00fctzt vor fremden Blicken und schenkt Ihnen Ihren ganz pers\u00f6nlichen R\u00fcckzugsort im Gr\u00fcnen. Hier haben Kinder fantastischen Platz zum Spielen, w\u00e4hrend Sie entspannte Stunden im Freien genie\u00dfen. Ihre Fahrzeuge stehen gesch\u00fctzt in der Garage sowie unter der angrenzenden \u00dcberdachung.<\/p>\n

Privatsph\u00e4re: Um den privaten Raum der aktuellen Mieterschaft zu sch\u00fctzen, verzichten wir auf die Ver\u00f6ffentlichung von Innenaufnahmen. Wir bitten um Ihr Verst\u00e4ndnis.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.160,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 879 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die charmante Gemeinde liegt eingebettet in die idyllische Rheinebene des Landkreises Karlsruhe und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorz\u00fcgen einer wirtschaftlich starken Region. Durch die strategisch g\u00fcnstige Lage im Gro\u00dfraum zwischen Karlsruhe, Speyer und Germersheim profitieren Anwohner von hervorragenden beruflichen Perspektiven und kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftszentren. Die umliegende Natur- und Kulturlandschaft entlang des Rheins bietet zudem erstklassige Naherholungsm\u00f6glichkeiten direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Dank der sehr guten Anbindung an das regionale Stra\u00dfennetz sind sowohl Karlsruhe als auch die benachbarten Mittelzentren schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist hervorragend aufgestellt und garantiert durch ein gut ausgebautes Busnetz im Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) eine verl\u00e4ssliche Mobilit\u00e4t im Alltag. \u00dcber die nahen Bahnknotenpunkte besteht dar\u00fcber hinaus ein z\u00fcgiger Anschluss an das Schienennetz der Region.<\/p>\n

F\u00fcr Familien erweist sich dieser Standort als au\u00dferordentlich attraktiv und zukunftssicher. Verschiedene Kindertagesst\u00e4tten sowie Grundschulangebote in der Gemeinde gew\u00e4hrleisten eine erstklassige Betreuung und Bildung f\u00fcr die kleinsten Bewohner. Weiterf\u00fchrende Schulformen aller Bildungszweige befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbargemeinden und sind f\u00fcr Sch\u00fcler problemlos mit den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.<\/p>\n

Neben der vorbildlichen Bildungsinfrastruktur \u00fcberzeugt das Umfeld durch ein reges Vereinsleben sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot. Die Nahversorgung ist durch nahegelegene Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und medizinische Dienstleister bestens abgedeckt. So vereint dieser Standort den Erholungswert eines naturnahen Wohnortes harmonisch mit den urbanen Vorteilen der Technologieregion Karlsruhe.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 198.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 10.12.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-12-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1967
– Heizungsart: Ofenheizung<\/p>\n

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