{"id":164536,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:31:10","modified_gmt":"2026-08-21T19:31:10","slug":"einziehen-wohlfuehlen-hochwertig-saniertes-wohnjuwel-im-dachgeschoss-mit-hochwertiger-designkueche","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einziehen-wohlfuehlen-hochwertig-saniertes-wohnjuwel-im-dachgeschoss-mit-hochwertiger-designkueche\/","title":{"rendered":"Einziehen & wohlf\u00fchlen \u2013 hochwertig saniertes Wohnjuwel im Dachgeschoss mit hochwertiger Designk\u00fcche"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Eine Wohnung, die modernes Wohnen mit au\u00dfergew\u00f6hnlichem Mehrwert verbindet: Diese umfassend kernsanierte Dachgeschosswohnung begeistert mit hochwertiger Ausstattung, stilvollem Design und einem Raumangebot, das weit \u00fcber die eigentliche Wohnfl\u00e4che hinausgeht. Besonders hervorzuheben ist das Herzst\u00fcck der Wohnung: die exklusive Einbauk\u00fcche der Firma Biller im Wert von rund 60.000 Euro mit hochwertigen Ger\u00e4ten von Bora, Miele und Neff. Wer ein Zuhause sucht, in das man ohne weitere Investitionen einziehen kann und das durch Qualit\u00e4t, Komfort und Exklusivit\u00e4t \u00fcberzeugt, findet hier eine seltene Gelegenheit.<\/p>\n

Mit rund 80 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf ein harmonisches Wohnkonzept. Derzeit wird die Wohnung von den Eigent\u00fcmern selbst bewohnt und entsprechend sorgf\u00e4ltig gepflegt.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung vollst\u00e4ndig kernsaniert und mit gro\u00dfer Liebe zum Detail modernisiert. S\u00e4mtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso s\u00e4mtliche Leitungen im K\u00fcchenbereich. Neue dreifach verglaste Dachfenster sorgen f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima und lassen viel Tageslicht in die R\u00e4ume. Erg\u00e4nzt wird dies durch elektrische Jalousien an allen Dachfenstern aus dem Jahr 2025 sowie eine vorhandene Klimaanlage, die besonders an warmen Sommertagen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort sorgt. %BREAK%<\/p>\n

In der zur K\u00fcche angrenzenden Kammer steht ein voll funktionsf\u00e4higer Miele Frostschrank mit praktischen Auszugsf\u00e4chern zur Verf\u00fcgung. Das vollst\u00e4ndig neu gestaltete Badezimmer \u00fcberzeugt mit einer modernen Gestaltung und ma\u00dfgefertigten Schreiner Einbauschr\u00e4nken der Firma H\u00f6gl. Erg\u00e4nzt wird die Ausstattung durch einen hochwertigen Spiegelschrank sowie stilvolle Badm\u00f6bel von Richter und Frenzel.<\/p>\n

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der zur Wohnung geh\u00f6rende Dachboden, der sich \u00fcber die gesamte Grundfl\u00e4che erstreckt und ausschlie\u00dflich von dieser Einheit aus zug\u00e4nglich ist. Dadurch entsteht ein au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgiger Stauraum, wie er bei Wohnungen nur selten zu finden ist. Auch wenn ein Ausbau derzeit nicht genehmigt ist, bietet das Sondereigentum ein enormes Potenzial f\u00fcr vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten im Alltag und hebt diese Wohnung deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Das Haus pr\u00e4sentiert sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Eine Garage kann in unmittelbarer N\u00e4he angemietet werden und sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren wurden rund 120.000 bis 130.000 Euro in die umfangreiche Modernisierung investiert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das hochwertige Ausstattung, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet und seinen neuen Eigent\u00fcmern langfristig Freude bereiten wird.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.187,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ergolding, die durch ihre unmittelbare N\u00e4he zum Altheimer Stausee und zur Isar besonders reizvoll ist. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und alle, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen. Spazier- und Radwege entlang des Stausees sowie weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen laden direkt vor der Haust\u00fcr zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten und erholsamen Stunden in der Natur ein.<\/p>\n

Kinderg\u00e4rten, Schulen, Spielpl\u00e4tze sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag. Im Ortszentrum von Ergolding stehen zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Superm\u00e4rkte, Caf\u00e9s und Restaurants sowie Banken, Apotheken und weitere Dienstleister zur Verf\u00fcgung. Das nahe gelegene Landshut erweitert das Angebot um eine attraktive Altstadt, vielf\u00e4ltige Kultur- und Freizeitm\u00f6glichkeiten sowie zahlreiche weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die medizinische Versorgung ist durch \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken in Ergolding hervorragend gew\u00e4hrleistet. Das Kinderkrankenhaus St. Marien sowie das Klinikum Landshut sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Versorgung.<\/p>\n

\u00dcber die Bundesstra\u00dfe 15 sowie die nahe gelegene Autobahn A92 bestehen schnelle Verbindungen nach Landshut, M\u00fcnchen, Deggendorf und zum Flughafen M\u00fcnchen. Der Hauptbahnhof Landshut ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen in die gesamte Region.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Anger (circa 210 Meter)
Bahnhof | Landshut (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 109 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 17.10.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-10-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1983
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: L18Q6H61<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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