{"id":164541,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:31:15","modified_gmt":"2026-08-21T19:31:15","slug":"seltene-gelegenheit-in-stuttgart-dobel-weg-geteiltes-mehrfamilienhaus-mit-entwicklungspotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/seltene-gelegenheit-in-stuttgart-dobel-weg-geteiltes-mehrfamilienhaus-mit-entwicklungspotenzial-2\/","title":{"rendered":"Seltene Gelegenheit in Stuttgart-Dobel: WEG-geteiltes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Ein Haus f\u00fcr Projektentwickler, Bauherrengemeinschaften, kreative Sanierer oder Kapitalanleger mit Weitblick \u2013 mitten in gefragter Innenstadtlage von Stuttgart-Dobel.<\/p>\n

Mehrfamilienhaus mit drei oder vielleicht sogar perspektivisch vier Wohnungen?
Globalinvestment oder zuk\u00fcnftiger Einzelverkauf?
Kauf alleine oder gemeinsam mit Freunden beziehungsweise Familie als Bauherrengemeinschaft?<\/p>\n

Genau diese Flexibilit\u00e4t macht dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Altbauobjekt so spannend.<\/p>\n

Die rund 240 m\u00b2 Fl\u00e4chen verteilen sich aktuell vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss auf vier Einheiten mit klassischen Altbaugrundrissen und vielseitigen Entwicklungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde bereits 1982 nach WEG aufgeteilt und bietet dadurch vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die bestehende Struktur mit drei Wohnungen und zus\u00e4tzlichen Dachgeschossr\u00e4umen er\u00f6ffnet interessante Perspektiven f\u00fcr eine sp\u00e4tere Neuordnung oder wirtschaftliche Optimierung.<\/p>\n

Die Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber hohe Decken, klassische Altbaugrundrisse und helle R\u00e4ume. Balkone in den Obergeschossen, eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse im Erdgeschoss sowie Garage und Stellpl\u00e4tze unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.<\/p>\n

Gleichzeitig pr\u00e4sentiert sich das Geb\u00e4ude in einem \u00fcberwiegend sanierungs- und modernisierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch die gro\u00dfe Chance dieses Hauses: Die vorhandenen Grundrisse bieten enormes Potenzial f\u00fcr moderne Wohnkonzepte und eine zeitgem\u00e4\u00dfe Neugestaltung der Wohn- und Sanit\u00e4rbereiche. %BREAK%<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation:
Zwei Wohnungen stehen bereits leer, eine weitere Einheit ist perspektivisch verf\u00fcgbar. Dadurch bestehen hervorragende M\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine kurzfristige Neuorganisation, Sanierung oder sp\u00e4tere Einzelverwertung.<\/p>\n

Das Flachdach ohne klassische Dachschr\u00e4gen schafft zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t im Dachgeschoss und er\u00f6ffnet weitere interessante Entwicklungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Ein seltenes Objekt mit Charakter, Potenzial und zahlreichen denkbaren Nutzungsszenarien \u2013 f\u00fcr K\u00e4ufer, die Chancen erkennen, wo andere nur den aktuellen Zustand sehen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 4
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.166,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 170 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Attraktive Innenstadtlage im beliebten Quartier Dobel \u2013 zwischen Heusteigviertel, Karlsh\u00f6he und Bopser.<\/p>\n

Die Stitzenburgstra\u00dfe z\u00e4hlt zu den gefragten innerst\u00e4dtischen Wohnlagen Stuttgarts. Im beliebten Quartier Dobel verbindet sich urbanes Stadtleben mit gewachsener Altbaustruktur, angenehmer Ruhe und hoher Lebensqualit\u00e4t. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von charmanten Seitenstra\u00dfen, klassischen Altbauten und einem lebendigen, gewachsenen Stadtbild mit besonderem Charakter.<\/p>\n

In halber H\u00f6henlage \u00fcber der Innenstadt gelegen, genie\u00dfen Bewohner hier eine seltene Kombination aus zentraler Lage und entspannter Wohnatmosph\u00e4re. Die Innenstadt, der Marienplatz sowie die beliebte T\u00fcbinger Stra\u00dfe sind bequem zu Fu\u00df erreichbar.<\/p>\n

Zahlreiche Caf\u00e9s, Restaurants, kleine L\u00e4den, Superm\u00e4rkte, Apotheken und Fachgesch\u00e4fte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet das Viertel ein vielf\u00e4ltiges Freizeit- und Kulturangebot \u2013 von Galerien \u00fcber Theater bis hin zu urbanen Treffpunkten und Veranstaltungsorten.<\/p>\n

Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen \u201eDobelstra\u00dfe\u201c, \u201eBopser\u201c, \u201eCharlottenplatz\u201c und \u201e\u00d6sterreichischer Platz\u201c sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Standort optimal mit der Innenstadt sowie dem gesamten Stadtgebiet.<\/p>\n

F\u00fcr zus\u00e4tzlichen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahegelegene Karlsh\u00f6he, der Wei\u00dfenburgpark sowie die Gr\u00fcnanlagen rund um den Bopserwald. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Landes- und Bundesstra\u00dfen sowie an die Stuttgarter Innenstadtachsen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:<\/p>\n

Bus\/U-Bahn | Bopser (ca. 350 Meter)
U-Bahn | Dobelstra\u00dfe (ca. 200 Meter)
Bahnhof | Stuttgart Hauptbahnhof (ca. 1,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 339.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 06.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: QUPYZW5X<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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