{"id":164543,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:31:18","modified_gmt":"2026-08-21T19:31:18","slug":"neuwertige-2-zimmer-wohnung-im-betreuten-wohnen-mit-loggia-aufzug-in-zentraler-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/neuwertige-2-zimmer-wohnung-im-betreuten-wohnen-mit-loggia-aufzug-in-zentraler-lage-2\/","title":{"rendered":"Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen mit Loggia & Aufzug in zentraler Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese moderne Etagenwohnung im betreuten Wohnen befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 und \u00fcberzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines vierst\u00f6ckigen Geb\u00e4udes mit insgesamt 36 Wohneinheiten und ist bequem \u00fcber einen Aufzug erreichbar. Dank der barrierefreien Ausf\u00fchrung eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr komfortables und sicheres Wohnen in jeder Lebensphase.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt insgesamt ca. 93 m\u00b2 und setzt sich aus einer privaten Wohnfl\u00e4che von rund 62,5 m\u00b2 sowie anteiligen Miteigentumsanteilen an gro\u00dfz\u00fcgigen Gemeinschaftsfl\u00e4chen zusammen. Die Wohnung selbst bietet ein modernes und freundliches Ambiente: Ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich mit offener K\u00fcche schafft eine helle und einladende Atmosph\u00e4re, unterst\u00fctzt durch gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen und den direkten Zugang zur eigenen Loggia, die zus\u00e4tzlichen Freiraum und einen angenehmen R\u00fcckzugsort im Freien bietet.<\/p>\n

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Gestaltung.
Ein begehbarer Kleiderschrank erleichtert den Alltag immens. Hochwertige Materialien, helle Bodenbel\u00e4ge und eine klare Raumstruktur unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist zeitgem\u00e4\u00df ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine komfortable Dusche sowie einen praktischen Handtuchw\u00e4rmer, was zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag bietet.<\/p>\n

Die Wohnanlage selbst besticht durch ihre gepflegte, moderne Erscheinung und ein umfassendes Serviceangebot. Neben einem einladenden Empfangsbereich stehen den Bewohnern stilvoll gestaltete Aufenthalts- und Gemeinschaftsr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, die soziale Kontakte und gemeinschaftliche Aktivit\u00e4ten f\u00f6rdern. Dienstleistungen wie betreutes Wohnen, ein angebundener Pflegedienst, Einkaufsservices sowie Reinigungsleistungen k\u00f6nnen je nach Bedarf in Anspruch genommen werden und sorgen f\u00fcr ein hohes Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t und Sicherheit.
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Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt im klar strukturierten Betreiberkonzept: Der Betreiber \u00fcbernimmt die Vermietung und Betreuung der Bewohner, wodurch f\u00fcr Sie als Eigent\u00fcmer kein Verwaltungsaufwand entsteht. Die Einnahmen werden im Rahmen eines Pachtmodells generiert. Die Wohnung ist seit dem 31.01.2020 vermietet.
Der monatliche Erl\u00f6sbetrag liegt bei 861,22 Euro, welcher bereits mit dem Hausgeld in H\u00f6he von 62,75 Euro verrechnet wird. Dies erm\u00f6glicht eine transparente und kalkulierbare Rendite.
Eine Eigennutzung ist per se nicht unm\u00f6glich, aber nicht prim\u00e4r vorgesehen. F\u00fcr Eigent\u00fcmer bzw. deren Angeh\u00f6rige besteht ein
bevorzugtes Belegungsrecht, sollte zuk\u00fcnftig eine Wohnung ben\u00f6tigt werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.892,47 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 7,20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Schwenningen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine zentrale, zugleich angenehm ruhige und teils famili\u00e4r gepr\u00e4gte Wohnstruktur aus. Die Kombination aus st\u00e4dtischer Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv.<\/p>\n

Der zentrale Bereich von Schwenningen rund um den Muslenplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur etwa 400 bis 700 Meter entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Gesch\u00e4fte, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Die historische Innenstadt von Villingen ist mit dem Auto in ca. 10\u201315 Minuten erreichbar. Weitere St\u00e4dte wie Donaueschingen (ca. 15 km) oder Rottweil (ca. 20 km) sind ebenfalls gut angebunden.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind hervorragend vorhanden: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und kleinere Fachgesch\u00e4fte befinden sich bereits im nahen Umfeld (teilweise unter 500 Metern), w\u00e4hrend das nahegelegene Zentrum ein erweitertes Angebot bietet. Die gute Infrastruktur erm\u00f6glicht eine komfortable Nahversorgung ohne lange Wege.<\/p>\n

Der Freizeitwert der Lage ist ebenfalls hoch: Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parkanlagen befinden sich in der Umgebung und laden zu Spazierg\u00e4ngen und Erholung ein. Der nahegelegene Neckar sowie das Schwenninger Moos \u2013 die Quelle des Neckars \u2013 bieten zus\u00e4tzliche naturnahe Erholungsm\u00f6glichkeiten. Die Stadt liegt am Rand des Schwarzwaldes und er\u00f6ffnet damit vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wanderungen, Radtouren und Ausfl\u00fcge in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre zentrale Erreichbarkeit, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Schwenningen (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 17 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 10.02.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-02-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2021
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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