{"id":164544,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:31:20","modified_gmt":"2026-08-21T19:31:20","slug":"attraktives-zweifamilienhaus-mit-garten-vermietungspotenzial-und-vielseitigen-nutzungsmoeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-zweifamilienhaus-mit-garten-vermietungspotenzial-und-vielseitigen-nutzungsmoeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Attraktives Zweifamilienhaus mit Garten, Vermietungspotenzial und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 \u00fcberzeugt mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von ca. 235 Quadratmeter, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, und bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Das ca. 592 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck pr\u00e4sentiert sich mit einem sch\u00f6nen Gartenbereich, einer einladenden Terrasse sowie ausreichend Stellm\u00f6glichkeiten. Vier Carport-Stellpl\u00e4tze und eine Garage sorgen f\u00fcr komfortables Parken direkt am Haus und runden das Angebot ideal ab.<\/p>\n

Die Immobilie ist aktuell teilweise vermietet: Eine der beiden Wohneinheiten generiert derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in H\u00f6he von 970,00 Euro, was bereits eine solide Einnahmebasis darstellt. Die zweite Einheit bietet sich zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung an.<\/p>\n

Die dargestellten Innenaufnahmen beziehen sich exemplarisch auf eine Wohneinheit, vermitteln jedoch einen guten Eindruck von Schnitt und Ausstattung des Hauses. Die Tageslichtbadezimmer sind jeweils mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bieten funktionalen Komfort im Alltag.<\/p>\n

Bitte beachten Sie, dass im Expos\u00e9 teilweise KI-bearbeitete Fotos verwendet wurden, um die R\u00e4umlichkeiten optimal darzustellen.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Potenzial, solider Substanz und flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten in angenehmer Wohnlage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.612,77 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 592 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstra\u00dfe innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets von Herford. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit \u00fcberwiegend geringem Verkehrsaufkommen.<\/p>\n

Die Herforder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Auch der Bahnhof mit Anschluss an den regionalen und \u00fcberregionalen Bahnverkehr ist gut erreichbar und sorgt f\u00fcr eine attraktive Anbindung, insbesondere f\u00fcr Pendler in Richtung Bielefeld, Minden oder Hannover.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie medizinische Einrichtungen, wodurch die Lage sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufst\u00e4tige besonders interessant ist. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleister sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.<\/p>\n

Die Stadt Herford selbst liegt im attraktiven Ravensberger H\u00fcgelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge und verbindet st\u00e4dtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie Gr\u00fcnfl\u00e4chen in der Umgebung laden zu vielf\u00e4ltigen Aktivit\u00e4ten im Freien ein.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herford, Kreienbrede (circa 60 Meter)
Bahnhof | Herford (circa 1,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 245.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 13.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1961
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: IZY2J7D9<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 \u00fcberzeugt mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von ca. 235 Quadratmeter, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, und bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 sowohl f\u00fcr Eigennutzer a…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":167393,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-164544","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/164544","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/167393"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=164544"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=164544"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=164544"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=164544"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=164544"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}