{"id":164545,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:31:22","modified_gmt":"2026-08-21T19:31:22","slug":"charmantes-reihenhaus-mit-gartenidylle-und-ausbaupotenzial-in-zentraler-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-reihenhaus-mit-gartenidylle-und-ausbaupotenzial-in-zentraler-lage-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Reihenhaus mit Gartenidylle und Ausbaupotenzial in zentraler Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses im Jahr 1954 erbaute Reihenhaus \u00fcberzeugt mit seinem gem\u00fctlichen Charakter, einem sch\u00f6nen Grundst\u00fcck und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf ca. 66 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die sich ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien eignen.<\/p>\n

Der liebevoll angelegte Garten l\u00e4dt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Erg\u00e4nzt wird das Au\u00dfenangebot durch eine ca. 20 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse, ein praktisches Gartenh\u00e4uschen sowie zwei Stellpl\u00e4tze.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden im Obergeschoss, der zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che bietet und vielseitig verwendet werden kann \u2013 sei es als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Stauraum. Die wohn\u00e4hnlich nutzbare Fl\u00e4che des Dachbodens betr\u00e4gt ca. 14 Quadratmeter und erweitert die Nutzungsm\u00f6glichkeiten des Hauses deutlich.<\/p>\n

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine vorhandene Einbauk\u00fcche inklusive Ger\u00e4te. Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und pr\u00e4sentiert sich in einem zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand mit Dusche und Handtuchheizk\u00f6rper.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet der Keller des Hauses.<\/p>\n

Die Immobilie weist in einigen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet damit eine ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach pers\u00f6nlichen Vorstellungen zu gestalten.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre zentrale Lage, den sch\u00f6nen Garten und die praktische Raumaufteilung \u00fcberzeugt. Die offizielle Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 66 Quadratmeter und wird durch die zus\u00e4tzliche wohn\u00e4hnliche Nutzfl\u00e4che im Dachboden sinnvoll erg\u00e4nzt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.475,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 258 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus Einfamilienh\u00e4usern und kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern, was f\u00fcr ein lebendiges Wohnumfeld sorgt.<\/p>\n

Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s sowie diversen Dienstleistungsangeboten. Auch Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und Banken befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte der Region problemlos erreicht werden k\u00f6nnen. Zudem besteht eine vorteilhafte Verkehrsanbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz, was insbesondere f\u00fcr Pendler attraktiv ist.<\/p>\n

Familien profitieren von der N\u00e4he zu Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebiete laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und zur Erholung im Freien ein und sind ebenfalls schnell erreichbar.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualit\u00e4t.
Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wunstorf Kolenfelder Stra\u00dfe (circa 200 Meter)
Bahnhof | Wunstorf Bahnhof (circa 1,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 359.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 13.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1954
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: GTERIQ25<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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