{"id":164546,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:31:24","modified_gmt":"2026-08-21T19:31:24","slug":"urbanes-wohnen-im-lorettoviertel-mit-loggia-und-tiefgaragenstellplatz-in-duesseldorf-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/urbanes-wohnen-im-lorettoviertel-mit-loggia-und-tiefgaragenstellplatz-in-duesseldorf-2\/","title":{"rendered":"Urbanes Wohnen im Lorettoviertel mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in D\u00fcsseldorf"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese helle Ein-Zimmer-Wohnung im Mehrfamilienhaus aus 1974 bietet Ihnen auf circa 35 Quadratmeter einen klar strukturierten und kompakten Grundriss. Schon beim Eintreten erschlie\u00dft sich Ihnen ein offener Wohn- und Schlafbereich, der dank der gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen angenehm hell wirkt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen f\u00fcr eine gute W\u00e4rmed\u00e4mmung und unterstreichen den gepflegten Zustand der Einheit.<\/p>\n

Der Wohnraum bietet Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofaecke, einen Essbereich sowie einen separaten Schlafbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Ein gesch\u00fctzter Au\u00dfenbereich, der Ihnen zus\u00e4tzlichen Raum im Alltag schenkt und den Wohnbereich sinnvoll erweitert.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet, inklusive Cerankochfeld und K\u00fchlschrank. Die Aufteilung erm\u00f6glicht effiziente Abl\u00e4ufe und schafft gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne und pr\u00e4sentiert sich funktional und gepflegt.<\/p>\n

Die Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und zeitlos gew\u00e4hlt. Die Ausstattungsqualit\u00e4t entspricht einem soliden, normalen Standard und bietet Ihnen eine verl\u00e4ssliche Grundlage. %BREAK%<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice und eine Reinigung sorgen f\u00fcr einen ordentlichen Gesamteindruck. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in die Etage. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Gaszentralheizung aus 2009. Ein Energieausweis liegt vor. Ein eigenes Kellerabteil bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum. Besonders wertvoll ist der zur Wohnung geh\u00f6rende Tiefgaragenstellplatz.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit November 2014 zuverl\u00e4ssig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete betr\u00e4gt 346,50 Euro. Die Miete ist tempor\u00e4r um 10,00 Prozent gemindert worden und wird in naher Zukunft wieder h\u00f6her angepasst werden. Hinzu kommt eine monatliche Garagenmiete von 99,00 Euro f\u00fcr den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld betr\u00e4gt derzeit 270,00 Euro und beinhaltet bereits die Kosten f\u00fcr den Stellplatz.<\/p>\n

Aktuell ist die Fassade einger\u00fcstet, da ein zweiter Fluchtweg geschaffen wurde. Diese L\u00f6sung ist zun\u00e4chst tempor\u00e4r, bis das finale Gesamtkonzept f\u00fcr den dauerhaften Fluchtweg umgesetzt wird. Die Ma\u00dfnahme dient der baulichen Weiterentwicklung und erh\u00f6ht langfristig die Sicherheit des Hauses.<\/p>\n

Eine kompakte Einheit mit solider Vermietung und Tiefgaragenstellplatz. Wenn Sie Wert auf ein gepflegtes Gesamtobjekt und stabile Rahmenbedingungen legen, sollten Sie sich diese Gelegenheit n\u00e4her ansehen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.735,94 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen urbanen Umfeld im beliebten Viertel rund um das Lorettoviertel in D\u00fcsseldorf, einer Lage, die gleicherma\u00dfen f\u00fcr Stadtmenschen wie f\u00fcr Familien attraktiv ist. Dieses Quartier zeichnet sich durch seine zentrale Makrolage aus und verbindet das ruhige Wohngef\u00fchl mit der N\u00e4he zu innerst\u00e4dtischen Angeboten in Unterbilk und Bilk, nur wenige Fahrminuten von den attraktiven Freizeit- und Kulturzielen der Innenstadt entfernt.<\/p>\n

Das Lorettoviertel gilt als einer der begehrten Stadtteile D\u00fcsseldorfs mit einer charmanten Mischung aus historischen Geb\u00e4uden, kleinen Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und vielf\u00e4ltigen Gastronomieangeboten, die zum t\u00e4glichen Verweilen einladen.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Tramlinien f\u00fchren in schnellen Intervallen zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt und erm\u00f6glichen attraktive Verbindungen in Richtung Altstadt, Medienhafen und dar\u00fcber hinaus. Dank dieser Stra\u00dfenbahnverbindungen erreichen Sie die D\u00fcsseldorfer Innenstadt ebenso unkompliziert wie andere Stadtteile und zentrale Arbeitsorte im gesamten Stadtgebiet.<\/p>\n

Die N\u00e4he zu Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Freizeitangeboten am Rheinufer und in den angrenzenden Parkanlagen macht die Lage zus\u00e4tzlich attraktiv, weil sie Raum f\u00fcr Erholung und sportliche Aktivit\u00e4ten bietet. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzten und Dienstleistern aller Art sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und tragen zu einem komfortablen Lebensgef\u00fchl bei. Insgesamt profitieren Sie hier von einer Lage, die urbanes Leben mit praktischer Alltagsinfrastruktur verbindet und gleichzeitig kurze Wege f\u00fcr Schule, Freizeit und Arbeit erm\u00f6glicht \u2013 ein Standort, der vielen Lebensentw\u00fcrfen gerecht wird.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus + Tram | D-Georg-Schulhoff-Platz (circa 200 Meter)
Bahnhof | D\u00fcsseldorf V\u00f6lklinger Stra\u00dfe (circa 50 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 147 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 11.07.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-07-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1974
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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