{"id":164575,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T20:36:20","modified_gmt":"2026-08-23T18:36:20","slug":"gepflegte-eigentumswohnung-mit-balkon-tg-stellplatz-und-aufzug","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-eigentumswohnung-mit-balkon-tg-stellplatz-und-aufzug\/","title":{"rendered":"Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Aufzug"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen f\u00fcr alle, die eine kompakte und zugleich komfortable Wohnl\u00f6sung suchen. Ob als erste eigene Wohnung, Zweitwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage, hier er\u00f6ffnet sich eine vielseitig nutzbare Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die im Jahr 2022 sanierte Fassade verleiht dem Geb\u00e4ude ein ansprechendes Erscheinungsbild und unterstreicht die kontinuierliche Pflege der Wohnanlage. Ein Aufzug sorgt f\u00fcr einen bequemen Zugang zur Wohnung in der zweiten Etage und erh\u00f6ht den Komfort im Alltag sp\u00fcrbar.<\/p>\n

Auf rund 36 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Raum f\u00fcr die individuelle Gestaltung. Die separate K\u00fcche schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Kochen und tr\u00e4gt zu einem aufger\u00e4umten Wohngef\u00fchl bei. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen Komfort, der \u00fcber den Standard vieler Wohnungen dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung hinausgeht.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist der rund 4 Quadratmeter gro\u00dfe Balkon, der den Wohnraum nach au\u00dfen erweitert und Platz f\u00fcr entspannte Momente an der frischen Luft bietet. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr die Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs schafft. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit f\u00fcr eine monatliche Nettokaltmiete von 470,00 Euro vermietet. Dadurch eignet sie sich nicht nur als zuk\u00fcnftiges Zuhause, sondern auch als interessante Option f\u00fcr K\u00e4ufer, die bereits vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen profitieren m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.583,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 4 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten M\u00fcnchner Stadtteil Neuperlach im Stadtbezirk Ramersdorf Perlach und vereint urbanen Komfort mit einer angenehm gr\u00fcnen Wohnatmosph\u00e4re. Das gewachsene Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnanlagen, gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer hervorragenden Infrastruktur, die insbesondere Berufst\u00e4tige, Paare und Stadtliebhaber anspricht.<\/p>\n

Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Caf\u00e9s und Restaurants sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP z\u00e4hlt zu den gr\u00f6\u00dften Einkaufsadressen im M\u00fcnchner S\u00fcdosten und bietet ein vielf\u00e4ltiges Angebot an Gesch\u00e4ften, Gastronomie und Dienstleistungen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen.<\/p>\n

F\u00fcr Erholung und aktive Freizeitgestaltung laden die weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnanlagen von Neuperlach, der Ostpark mit seinem beliebten Michaelibad sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung ein. Kulturelle Angebote, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t und abwechslungsreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

\u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Das Klinikum Neuperlach ist in wenigen Minuten erreichbar und gew\u00e4hrleistet eine umfassende gesundheitliche Versorgung. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A8, A99 und A995 sind sowohl das M\u00fcnchner Umland als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region komfortabel erreichbar. Der Marienplatz, die Messe M\u00fcnchen sowie der Flughafen k\u00f6nnen dadurch ebenfalls bequem erreicht werden. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Vorteile einer urbanen Metropole mit gro\u00dfz\u00fcgigen Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten und bietet damit beste Voraussetzungen f\u00fcr ein komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen im M\u00fcnchner S\u00fcdosten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sudermannallee. (circa 29 Meter)
U-Bahn | Therese-Giehse-Allee (circa 800 Meter)
Bahnhof | M\u00fcnchen-Perlach (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 98.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 25.01.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-01-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1975
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 042A20D8<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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