{"id":164615,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:31:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:31:39","slug":"cleverer-grundriss-helles-wohnen-vermietete-2-zi-wohnung-mit-aufzug-tg-in-ludwigshafen","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/cleverer-grundriss-helles-wohnen-vermietete-2-zi-wohnung-mit-aufzug-tg-in-ludwigshafen\/","title":{"rendered":"Cleverer Grundriss, helles Wohnen: Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Aufzug & TG in Ludwigshafen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1992 verbindet genau das auf angenehme Weise. Auf circa 60 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che erwartet Sie ein Schnitt, der deutlich interessanter wirkt als viele klassische Standardwohnungen. Bereits beim Blick auf den Grundriss f\u00e4llt auf, dass insbesondere der Wohnbereich durch seine besondere Form und die gro\u00dfe Fensterfront ein luftiges Raumgef\u00fchl schafft. Gerade dieser Bereich verleiht der Wohnung Charakter und sorgt zusammen mit der teiloffenen K\u00fcche f\u00fcr eine offene, alltagstaugliche Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das Wohnzimmer wirkt durch die gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfl\u00e4chen angenehm hell und bietet Platz f\u00fcr Wohnen, Essen und den t\u00e4glichen Lebensmittelpunkt. Die K\u00fcche ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden, ohne vollst\u00e4ndig mit ihm zu verschmelzen. So entsteht eine moderne, kommunikative L\u00f6sung, die in der Praxis von vielen Mietern besonders gesch\u00e4tzt wird. Der Ausblick richtet sich in die Nachbarschaft und vermittelt ein urbanes, gewohntes Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und l\u00e4sst sich solide m\u00f6blieren. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit sinnvoller Verteilung sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. %BREAK%<\/p>\n

Zur Ausstattung geh\u00f6ren Laminatb\u00f6den, Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis enthalten ist. Besonders angenehm im Alltag sind zudem der Aufzug im Haus sowie die vorhandenen Dienstleistungen durch Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigung und G\u00e4rtner. Das schafft Struktur, entlastet im laufenden Betrieb und ist gerade bei vermieteten Wohnungen ein nicht zu untersch\u00e4tzender Vorteil. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber Fernw\u00e4rme, der Energieausweis liegt vor.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Februar 2021 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 570,00 Euro monatlich. Damit spricht das Objekt K\u00e4ufer an, die eine bereits etablierte Kapitalanlage mit \u00fcberschaubarer Gr\u00f6\u00dfe suchen. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch ihren hellen Wohnbereich, den eigenst\u00e4ndigen Grundriss und die Lage im Haus auch f\u00fcr sp\u00e4tere Eigennutzer interessant. Eine Immobilie also, die nicht laut auftreten muss, um auf den zweiten Blick sehr \u00fcberzeugend zu sein.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.150,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem urban gepr\u00e4gten Teil von Ludwigshafen am Rhein, einer Stadt, die als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar von kurzen Wegen, wirtschaftlicher St\u00e4rke und einer engen Vernetzung mit Mannheim und Heidelberg profitiert. Die Lage im n\u00f6rdlichen Innenstadtraum verbindet gewachsene Stadtstrukturen mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Versorgungs- und Verkehrsachsen. Die Stadtteile Nord, Hemshof und West bilden gemeinsam den Ortsbezirk N\u00f6rdliche Innenstadt und stehen f\u00fcr ein lebendiges, innenstadtnahes Umfeld mit gewachsener Infrastruktur.<\/p>\n

F\u00fcr den Alltag ist diese Lage besonders angenehm, da Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs in Ludwigshafen grunds\u00e4tzlich gut verteilt und schnell erreichbar sind. Auch das Bildungsangebot ist breit aufgestellt, denn die Stadt bietet ein umfangreiches Schulnetz von Grundschulen bis zu weiterf\u00fchrenden und berufsbildenden Schulen. Im n\u00e4heren Stadtumfeld geh\u00f6ren dazu unter anderem Grundschulen wie die Goetheschule Nord, die auf der st\u00e4dtischen Schul\u00fcbersicht gef\u00fchrt wird.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist zudem die Kinderbetreuung ein relevanter Standortfaktor. Im Bereich Nord Hemshof ist beispielsweise die Kommunale Kindertagesst\u00e4tte Hemshof ans\u00e4ssig.<\/p>\n

Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Vorteil dieser Lage. Das Netz erschlie\u00dft Ludwigshafen und Mannheim fl\u00e4chendeckend und verbindet die Stadt mit zahlreichen weiteren Gemeinden der Region. Damit bestehen gute Voraussetzungen f\u00fcr eine flexible Mobilit\u00e4t ohne ausschlie\u00dfliche Abh\u00e4ngigkeit vom Auto.<\/p>\n

Gerade f\u00fcr Berufspendler und Stadtmenschen ist die Lage attraktiv, weil sich innerst\u00e4dtische Ziele ebenso wie die Nachbarstadt Mannheim gut einbinden lassen. Gleichzeitig profitiert Ludwigshafen insgesamt von seiner wirtschaftlichen Bedeutung und seiner Einbettung in eine der starken Regionen im S\u00fcdwesten Deutschlands.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 108.27 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 10.09.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-09-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 5ZLPAICP<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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