{"id":164633,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:31:40","modified_gmt":"2026-08-21T19:31:40","slug":"charmantes-einfamilienhaus-in-sehr-ruhiger-lage-mit-garten-und-terrasse","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-einfamilienhaus-in-sehr-ruhiger-lage-mit-garten-und-terrasse\/","title":{"rendered":"Charmantes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage mit Garten und Terrasse"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und besonders ruhiger Wohnlage und \u00fcberzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf rund 567 Quadratmetern Grundst\u00fccksfl\u00e4che stehen neben dem Wohnhaus ein weiteres Haus, ein Au\u00dfensitz (Terrasse), ein praktischer Schuppen sowie ein sch\u00f6ner Garten zur Verf\u00fcgung, der ausreichend Platz f\u00fcr Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen bietet. Beide H\u00e4user auf diesem Grundst\u00fcck k\u00f6nnen an einen K\u00e4ufer sowie an zwei getrennte K\u00e4ufer verkauft werden, welche jeweils Anteile am Gesamtgrundst\u00fcck in Form einer WEG erwerben. Das weitere Haus ist unter unserer ID DLHBIA9N zu finden.<\/p>\n

Das Haus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfl\u00e4che von etwa 108 Quadratmetern. Zus\u00e4tzlich ist eine gro\u00dfz\u00fcgige Nutzfl\u00e4che von 114 Quadratmetern vorhanden. Die Raumaufteilung umfasst mit dem ausgebauten Dachgeschoss insgesamt dreieinhalb Zimmer. Im Inneren pr\u00e4sentiert sich die Immobilie mit einer normalen, funktionalen Ausstattung und einem bereits modernisiertem Badezimmer.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Baujahr 2004, welche 2012 mit neuem Brenner modernisiert wurde und somit schneller und effizienter arbeitet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Kombination aus Bestandscharakter und Entwicklungspotenzial. Dank der ruhigen Lage und des gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fccks entsteht hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualit\u00e4t und viel Freiraum im Gr\u00fcnen.
Die Immobilie ist aktuell vermietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.592,59 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 567 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Rothenbergen ist der einwohnerst\u00e4rkste Ortsteil der Gemeinde Gr\u00fcndau im hessischen Main-Kinzig-Kreis und besticht durch seine attraktive Lage inmitten der l\u00e4ndlich-wohldosierten Umgebung zwischen dem Rhein-Main-Ballungsraum und den Naherholungsgebieten des Spessarts. Der Ort vereint ein gepflegtes Dorfleben mit guter Infrastruktur, die sich in verschiedenen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, lokalen Dienstleistern und einem regen Vereins- und Gemeinschaftsleben zeigt.<\/p>\n

Rothenbergen bietet seinen Bewohnern kurze Wege zu Schulen, Freizeit- und Erholungsfl\u00e4chen sowie eine Anbindung an den regionalen Verkehr, unter anderem \u00fcber die nahegelegene A 66 und den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, was Pendeln und Reisen erleichtert. Die unmittelbare Nachbarschaft zu weiteren Gr\u00fcndauer Ortsteilen wie Lieblos und Niedergr\u00fcndau sowie die N\u00e4he zu Gelnhausen erweitern das Angebot an Einkauf, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sorgen umliegende Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spazier- und Radwege in der Umgebung f\u00fcr eine naturnahe Lebensqualit\u00e4t und vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gr\u00fcndau-Rothenbergen Frankfurter Stra\u00dfe (circa 450 Meter)
Bahnhof | Niedermittlau (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 466.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 16.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1952
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LCN4RKY3<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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