{"id":164653,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:31:46","modified_gmt":"2026-08-21T19:31:46","slug":"exklusives-haus-mit-2-einheiten-377-m%c2%b2-wohnflaeche-und-gartenparadies-ideal-fuer-wohnen-arbeiten","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/exklusives-haus-mit-2-einheiten-377-m%c2%b2-wohnflaeche-und-gartenparadies-ideal-fuer-wohnen-arbeiten\/","title":{"rendered":"Exklusives Haus mit 2 Einheiten, 377 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und Gartenparadies \u2013 ideal f\u00fcr Wohnen & Arbeiten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese Immobilie vereint architektonische Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, stilvolle Wohnqualit\u00e4t und ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Gartenerlebnis auf bemerkenswerte Weise. Auf einem \u00fcber 2.500 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck entfaltet sich ein park\u00e4hnliches Anwesen mit gewachsenem Baumbestand, geschwungenen Wegen, liebevoll angelegten Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Gartenhaus und Teich. Unterschiedliche Blickachsen, R\u00fcckzugsorte und offene Rasenfl\u00e4chen schaffen eine naturnahe Kulisse mit sp\u00fcrbarer Ruhe. Die gewachsene Struktur sorgt f\u00fcr ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und verbindet sich zugleich mit einem etablierten, freundlichen Wohnumfeld.<\/p>\n

Das 1977 in massiver Klinkerbauweise errichtete Haus umfasst rund 377 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und beherbergt zwei vollst\u00e4ndig ausgestattete Wohneinheiten zzgl. gro\u00dfz\u00fcgiger Ausbaureserve im Dachgeschoss. Erdgeschoss und Souterrain sind \u00fcber einen gemeinsamen Hauseingang erreichbar. Die Konzeption er\u00f6ffnet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 vom Mehrgenerationenwohnen \u00fcber Teilvermietung bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen sieben Zimmer, mehrere Wohnbereiche, K\u00fcchen und B\u00e4der zur Verf\u00fcgung, die sowohl gemeinschaftliches Leben als auch klare R\u00fcckzugsbereiche erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Im Erdgeschoss pr\u00e4gen offenes Sichtgeb\u00e4lk, gro\u00dffl\u00e4chige Panoramafenster und ein integrierter Kamin die architektonische Wirkung. Die Wohnr\u00e4ume \u00f6ffnen sich zu mehreren Terrassen, von denen eine flie\u00dfend in einen lichtdurchfluteten Wintergarten \u00fcbergeht. Eine weitere Terrasse mit Au\u00dfenkamin erweitert den Wohnbereich in gesch\u00fctzter Atmosph\u00e4re ins Freie und schafft einen zus\u00e4tzlichen Aufenthaltsraum im Gr\u00fcnen. Zwei B\u00fcros, zwei Schlafzimmer, eine K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche sowie drei B\u00e4der erg\u00e4nzen diese Ebene funktional und gro\u00dfz\u00fcgig.<\/p>\n

Das Souterrain bildet eine eigenst\u00e4ndige Einheit mit K\u00fcche, zwei Schlafzimmern, Wohnr\u00e4umen, Abstellfl\u00e4chen und zwei B\u00e4dern. Ein Bereich mit Sauna und Ruheraum sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort und unterstreicht die Wohnqualit\u00e4t. Dank des separaten Grundrisses eignet sich diese Ebene auch f\u00fcr gewerbliche Nutzung, beispielsweise als B\u00fcro, Praxis oder separate Vermietung. Ein Werkraum erg\u00e4nzt das Fl\u00e4chenangebot sinnvoll.<\/p>\n

Der Dachboden im 1. Obergeschoss stellt eine au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgige Ausbaureserve dar. \u00dcber die gesamte Grundfl\u00e4che des Erdgeschosses er\u00f6ffnet sich ein gut belichteter Raum mit Zugang zur Loggia. Die solide Bauweise, die durchdachte Statik und die klare Struktur schaffen eine verl\u00e4ssliche Grundlage f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Hier entsteht Entwicklungspotenzial, das sich langfristig an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen l\u00e4sst.<\/p>\n

Technisch pr\u00e4sentiert sich das Haus zeitgem\u00e4\u00df: Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Geb\u00e4ude in Kombination mit einer durchg\u00e4ngigen Fu\u00dfbodenheizung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht die Substanz und Werthaltigkeit der Immobilie.<\/p>\n

Eine gro\u00dfe Doppelgarage mit weiteren Stellpl\u00e4tzen sowie zus\u00e4tzliches Bebauungspotenzial im r\u00fcckw\u00e4rtigen Grundst\u00fccksbereich runden das Angebot ab.<\/p>\n

Ein Anwesen mit Substanz, architektonischer Klarheit und langfristiger Perspektive \u2013 f\u00fcr Menschen, die Raum nicht nur nutzen, sondern gestalten m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.588,86 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2520 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 60 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der schleswig-holsteinischen Gemeinde Kropp, einer aufstrebenden Ortschaft im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Lage ist ruhig, gewachsen und dennoch zentral \u2013 ideal f\u00fcr Menschen, die naturnah wohnen m\u00f6chten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu m\u00fcssen. Umgeben von Einfamilienh\u00e4usern, gepflegten G\u00e4rten und kleinen Nebenstra\u00dfen liegt das Grundst\u00fcck in einem angenehm durchgr\u00fcnten Wohngebiet mit nachbarschaftlichem Charakter. Die Umgebung wirkt freundlich und familienorientiert, mit einem harmonischen Nebeneinander von traditioneller Bebauung und modernen Wohnformen.<\/p>\n

Kropp selbst hat sich in den letzten Jahren sp\u00fcrbar entwickelt und bietet heute eine hervorragende Anbindung sowohl in den nahen Zentralort Schleswig als auch \u00fcber die Bundesstra\u00dfe und die A7 Richtung Flensburg und Hamburg. Der Ort verf\u00fcgt \u00fcber eine solide Grundversorgung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Apotheken, \u00c4rzten und Kinderg\u00e4rten \u2013 alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen unterstreichen die hohe Lebensqualit\u00e4t. Schulen aller wichtigen Schulformen befinden sich in den umliegenden Ortschaften.<\/p>\n

Die naturnahe Lage zwischen Wiesen, Feldern und kleinen Waldst\u00fccken bietet zudem ein hohes Ma\u00df an Erholung und Ruhe. Spazierg\u00e4nge, Radtouren und Ausfl\u00fcge in die nahegelegene Natur lassen sich direkt von der Haust\u00fcr aus unternehmen. Gleichzeitig ist die Lage verkehrsg\u00fcnstig, sodass auch Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte profitieren.<\/p>\n

Insgesamt l\u00e4sst sich die Lage als besonders ausgewogen beschreiben: ruhig, familienfreundlich und naturverbunden \u2013 gleichzeitig gut angebunden und infrastrukturell vollst\u00e4ndig erschlossen. Ein idealer Ort f\u00fcr alle, die im l\u00e4ndlichen Raum wohnen und dennoch die N\u00e4he zur Stadt nicht missen m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Breslauer Stra\u00dfe (circa 300 Meter)
Bahnhof | Owschlag (circa 7,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 246.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 29.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 751BYWSU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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