{"id":164695,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:31:50","modified_gmt":"2026-08-21T19:31:50","slug":"vollvermietetes-renditeobjekt-mit-4-we-baeckerei-mit-cafe-6-carports-balkon-dachterrasse-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vollvermietetes-renditeobjekt-mit-4-we-baeckerei-mit-cafe-6-carports-balkon-dachterrasse-2\/","title":{"rendered":"Vollvermietetes Renditeobjekt mit 4 WE, B\u00e4ckerei mit Caf\u00e9, 6 Carports, Balkon, Dachterrasse"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Stellen Sie sich eine Kapitalanlage vor, die Ihnen vom ersten Tag an verl\u00e4ssliche Einnahmen sichert und gleichzeitig durch eine gepflegte Substanz \u00fcberzeugt. Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 kombiniert ein beliebtes Gewerbe im Erdgeschoss mit vier attraktiven Wohneinheiten. Ein Ort, an dem Mieter extrem gerne wohnen und Kunden t\u00e4glich frische Backwaren genie\u00dfen.<\/p>\n

Fakten auf einen Blick:
\u2022 Mieteinnahmen gesamt: 99.600 \u20ac netto pro Jahr (39.600 \u20ac Wohnen plus 60.000 \u20ac Pacht Gewerbe)
\u2022 Vermietungsquote: 90 % (aktuell aufgrund Mieterwechsel und 1 Wohnung leerstehend)
\u2022 Gesamtwohnfl\u00e4che: 346 Quadratmeter
\u2022 Gewerbefl\u00e4che: 409 Quadratmeter
\u2022 Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe: 537 Quadratmeter
\u2022 Baujahr: 1998 in sehr gepflegtem Zustand
\u2022 Einheiten: 4 Wohneinheiten plus 1 Gewerbeeinheit
\u2022 Komfort: Personenaufzug Gewerbe f\u00fcr B\u00e4ckerei, Waschk\u00fcche und Fahrradkeller
\u2022 Parken: 6 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze mit Carport
\u2022 \u00d6lzentralheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den<\/p>\n

Schon beim Ankommen zeigt sich das Geb\u00e4ude von seiner besten Seite. Die sechs Carportstellpl\u00e4tze direkt auf dem Hof bieten Mietern und Kunden bequemes Parken. Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt das Herzst\u00fcck des Hauses seine G\u00e4ste: Eine etablierte B\u00e4ckerei mit gem\u00fctlichem Caf\u00e9bereich und eigener Au\u00dfenterrasse. Die gro\u00dfz\u00fcgigen Produktions und Lagerr\u00e4ume sichern hier den nachhaltigen Erfolg des Gewerbes und bilden das solide Fundament Ihrer Investition.<\/p>\n

Im ersten Obergeschoss punktet das Geb\u00e4ude mit einer beeindruckenden, weitl\u00e4ufigen Dachterrasse. Ein perfekter R\u00fcckzugsort im Freien, den Mieter heute mehr denn je sch\u00e4tzen. %BREAK%<\/p>\n

Ein besonderes Highlight offenbart sich im Dachgeschoss: Die gro\u00dfz\u00fcgige Galerie Wohnung verbindet charmante Holzelemente mit modernem Wohnkomfort. Gro\u00dfe Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Von der zugeh\u00f6rigen Loggia genie\u00dfen Sie einen unverbauten Weitblick \u00fcber die D\u00e4cher der Umgebung bis ins Gr\u00fcne. Die B\u00e4der sind voll ausgestattet und bieten mit Tageslicht, Badewanne sowie Dusche alles f\u00fcr den t\u00e4glichen Komfort.<\/p>\n

Dank der kontinuierlichen Pflege und Teilmodernisierungen in den letzten Jahren investieren Sie hier in eine wertstabile Immobilie mit treuer Mieterschaft. Vereinbaren Sie direkt Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich selbst vor Ort.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 4
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.054,91 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 537 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Tiefenbronn besticht durch ihre idyllische Lage im charmanten Heckeng\u00e4u, eingebettet in die sanfte H\u00fcgellandschaft des Nordschwarzwaldes. Diese gefragte Wohnlage kombiniert naturnahes, ruhiges Wohnen auf ideale Weise mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Insbesondere die unmittelbare N\u00e4he zur Goldstadt Pforzheim sowie zur Metropolregion Stuttgart macht diesen Standort f\u00fcr Pendler und Familien gleicherma\u00dfen attraktiv.<\/p>\n

\u00dcber die rasch erreichbare Anschlussstelle der Autobahn A8 sind auch Karlsruhe und der Stuttgarter Flughafen komfortabel anzubinden. Erg\u00e4nzt wird die Mobilit\u00e4t vor Ort durch ein gut ausgebautes \u00f6ffentliches Personennahverkehrsnetz. Regelm\u00e4\u00dfige Busverbindungen sichern eine direkte Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte sowie an das regionale S-Bahn-Netz.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Familien bietet der Standort eine rundum \u00fcberzeugende Lebensqualit\u00e4t und beste Versorgungsstrukturen. Verschiedene Kindertagesst\u00e4tten direkt in der Gemeinde gew\u00e4hrleisten eine flexible und verl\u00e4ssliche Kinderbetreuung. Eine \u00f6rtliche Grundschule stellt die schulische Bildung auf kurzen Wegen sicher. Weiterf\u00fchrende Schulen aller Ausrichtungen sind im direkten Umkreis sowie im nahegelegenen Pforzheim vorhanden und mit dem \u00d6PNV bestens erreichbar. Erg\u00e4nzend stehen im Ort und in den Nachbargemeinden s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, \u00c4rzte und Gastronomiebetriebe zur Verf\u00fcgung. Die umgebende Natur mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: eine entschleunigende Umgebung im Gr\u00fcnen und die unmittelbare N\u00e4he zu dynamischen Wirtschaftsr\u00e4umen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 123.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 07.05.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-05-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1998
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: INKEL1J6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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