{"id":164718,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:31:52","modified_gmt":"2026-08-21T19:31:52","slug":"eigennutzung-rendite-vereint-zwei-charaktervolle-haeuser-mit-potenzial-garten-innenhof-in-asslar-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/eigennutzung-rendite-vereint-zwei-charaktervolle-haeuser-mit-potenzial-garten-innenhof-in-asslar-2\/","title":{"rendered":"Eigennutzung & Rendite vereint: Zwei charaktervolle H\u00e4user mit Potenzial, Garten, Innenhof in A\u00dflar"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese charaktervolle Immobilie aus dem Jahr 1900 vereint historisches Flair mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem Grundst\u00fcck von 470 Quadratmetern erwarten Sie zwei Geb\u00e4ude, die Raum f\u00fcr Ihre Wohnideen und solide Anlagechancen bieten.<\/p>\n

Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem in zweiter Reihe gelegenen Hinterhaus mit einer weiteren Wohneinheit. Insgesamt stehen rund 179 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che mit sieben Zimmern zur Verf\u00fcgung. Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten eine solide Einnahmebasis. Die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus ist seit September 2009 f\u00fcr eine monatliche Nettokaltmiete von 498,00 Euro vermietet. Das rund 50 m\u00b2 gro\u00dfe Hinterhaus erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 500,00 Euro. Somit belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen auf insgesamt 998,00 Euro netto kalt pro Monat.
Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 70 m\u00b2 wird frei \u00fcbergeben und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Alternativ bietet sie attraktives Vermietungspotenzial. Die zu erwartende monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt etwa 600,00 Euro, wodurch sich die gesamten Mieteinnahmen bei Vollvermietung auf rund 1.598,00 Euro netto kalt pro Monat erh\u00f6hen k\u00f6nnten.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume vermitteln eine angenehme Atmosph\u00e4re. Die ger\u00e4umige K\u00fcche der abgebildeten Wohnung bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen Esstisch und l\u00e4dt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das helle Wohnzimmer schafft mit seinen gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re. Im Dachgeschoss verleihen holzverkleidete Dachschr\u00e4gen und ein Dachfenster den R\u00e4umen einen besonderen Charakter.<\/p>\n

Ein Balkon am Vorderhaus sowie der gr\u00fcne Garten hinter den Geb\u00e4uden bieten Platz zum Entspannen im Freien. Der gepflasterte Innenhof verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige \u00dcberdachung und schafft zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ein eingeschossiger Anbau beherbergt die Waschk\u00fcche sowie die Haustechnik und bietet praktische Nutzfl\u00e4che au\u00dferhalb der Wohnbereiche. %BREAK%<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet damit die M\u00f6glichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage \u2013 dieses Ensemble er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Zwei Geb\u00e4ude auf einem 470 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck
\u2022 Drei Wohneinheiten mit insgesamt 179 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und sieben Zimmern
\u2022 Frei werdende Maisonettewohnung (70 Quadratmeter) im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses
\u2022 Zwei vermietete Wohneinheiten mit aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 998,00 Euro
\u2022 Zus\u00e4tzliches Vermietungspotenzial: F\u00fcr die frei werdende Maisonettewohnung wird eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 600,00 Euro erwartet
\u2022 Balkon und einladender Gartenbereich
\u2022 Gepflasterter Innenhof mit \u00dcberdachung und praktischem Anbau f\u00fcr Haustechnik
\u2022 Getrennte Gas-Zentralheizungen (Baujahre 2000 und 2020). Bedarfsausweise liegen vor
\u2022 Grundausstattung mit doppelverglasten Kunststofffenstern und Rolll\u00e4den
\u2022 Attraktives Entwicklungspotenzial durch bestehenden Sanierungsbedarf<\/p>\n

Hinweis: Das Expos\u00e9 enth\u00e4lt teilweise Fotos, die mithilfe einer KI-basierten Bildbearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Die Bearbeitung beschr\u00e4nkt sich auf das virtuelle Entfernen von Mobiliar und Einrichtungsgegenst\u00e4nden, um die Raumwirkung besser darzustellen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.558,66 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 470 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst zentralen und zugleich angenehmen Lage im Herzen von A\u00dflar, einer aufstrebenden und familienfreundlichen Stadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. A\u00dflar besticht durch seine hervorragende Kombination aus st\u00e4dtischer Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilit\u00e4t und naturnaher Umgebung, was eine beachtlich hohe Lebensqualit\u00e4t garantiert. Die direkte Nachbarschaft zur Kreisstadt Wetzlar macht den Standort f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen zus\u00e4tzlich begehrt.<\/p>\n

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch bequeme, kurze Wege und eine exzellente Nahversorgung aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Moderne Superm\u00e4rkte, traditionelle B\u00e4ckereien und vielf\u00e4ltige Einzelhandelsgesch\u00e4fte stehen Ihnen direkt vor Ort zur Verf\u00fcgung. Die medizinische Versorgung ist durch ein dichtes Netz an ans\u00e4ssigen Allgemein- und Fach\u00e4rzten sowie nah gelegenen Apotheken bestens gew\u00e4hrleistet, was einen sehr hohen Alltagskomfort bietet.<\/p>\n

F\u00fcr Familien mit Kindern erweist sich dieser Standort als absolut ideal. Die Stadt A\u00dflar verf\u00fcgt \u00fcber ein umfassendes und gut strukturiertes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kinderg\u00e4rten, eine hervorragend ausgestattete Grundschule sowie die bekannte Alexander-von-Humboldt-Schule als schulform\u00fcbergreifende Gesamtschule sind bequem und sicher erreichbar. Dies unterstreicht die ausgepr\u00e4gte Familienfreundlichkeit der Kommune und sorgt f\u00fcr angenehm kurze Schulwege.<\/p>\n

Auch das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot l\u00e4sst keinerlei W\u00fcnsche offen. Weit \u00fcber die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist das beliebte Thermal- und Freizeitbad \u201eLaguna A\u00dflar\u201c, das ganzj\u00e4hrig zu entspannten Stunden einl\u00e4dt und sich in bequemer Reichweite zu Ihrem neuen Zuhause befindet. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der idyllischen Lage im reizvollen Dilltal. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Dill oder in den direkt angrenzenden W\u00e4ldern bieten perfekte Bedingungen f\u00fcr den aktiven Ausgleich in der Natur. Ein reges und lebendiges Vereinsleben sorgt zudem f\u00fcr vielf\u00e4ltige Entfaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Ein weiterer entscheidender Pluspunkt dieser Lage ist die herausragende Verkehrsanbindung. Pendler sch\u00e4tzen die N\u00e4he zum Bahnhof A\u00dflar, der direkte und regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen nach Wetzlar, Gie\u00dfen und Siegen bietet. Mit dem Auto ist die Bundesstra\u00dfe B277 rasch erreicht, welche als optimaler Zubringer zur Autobahn A45 (Sauerlandlinie) dient. Das gesamte prosperierende Rhein-Main-Gebiet sowie der Raum K\u00f6ln\/Bonn sind somit z\u00fcgig und unkompliziert angebunden.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet dieser besondere Standort eine perfekte Symbiose aus zentraler Erreichbarkeit, starker Infrastruktur und einem extrem hohen Freizeitwert \u2013 eine nachhaltige und sichere Investition in einen \u00fcberaus attraktiven Lebensraum.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Werdorf (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 494.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 13.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: TW9EMHBH<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese charaktervolle Immobilie aus dem Jahr 1900 vereint historisches Flair mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem Grundst\u00fcck von 470 Quadratmetern erwarten Sie zwei Geb\u00e4ude, die Raum f\u00fcr Ihre Wohnideen und solide Anlagecha…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":167668,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-164718","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/164718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/167668"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=164718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=164718"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=164718"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=164718"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=164718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}