{"id":164825,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:32:01","modified_gmt":"2026-08-21T19:32:01","slug":"urbanes-wohnen-auf-kompaktem-raum-bezugsfrei-und-vielseitig-nutzbar-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/urbanes-wohnen-auf-kompaktem-raum-bezugsfrei-und-vielseitig-nutzbar-2\/","title":{"rendered":"Urbanes Wohnen auf kompaktem Raum \u2013 bezugsfrei und vielseitig nutzbar"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1895 und \u00fcberzeugt durch eine klare Aufteilung sowie eine angenehme Raumwirkung. Auf rund 32 Quadratmetern entsteht ein stimmiger Wohnbereich, der sich flexibel gestalten l\u00e4sst \u2013 sei es f\u00fcr den eigenen Bedarf oder als langfristige Investition.<\/p>\n

Der zentrale Wohnraum bietet ausreichend Platz f\u00fcr Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re. Der Bodenbelag in Holzoptik bringt W\u00e4rme in den Raum und bildet eine solide Grundlage f\u00fcr unterschiedliche Einrichtungsstile.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet. Hier lassen sich allt\u00e4gliche Abl\u00e4ufe unkompliziert organisieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und weist Modernisierungsbedarf auf. K\u00fcnftigen Eigent\u00fcmern er\u00f6ffnet sich hier Potenzial f\u00fcr eine individuelle und zeitgem\u00e4\u00dfe Neugestaltung.<\/p>\n

Die Wohnung ist leerstehend und kann somit direkt genutzt oder neu vermietet werden. Zum Verkaufsumfang geh\u00f6ren zudem verschiedene Einrichtungs- und Haushaltsgegenst\u00e4nde, darunter eine Waschmaschine, eine Mikrowelle sowie im Keller befindliche M\u00f6belst\u00fccke wie Bett, Tisch, St\u00fchle und Regale. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch Kleink\u00fcchenger\u00e4te wie Toaster, Kaffeemaschine und kleiner Backofen sowie Geschirr f\u00fcr drei Personen. %BREAK%<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits Ma\u00dfnahmen wie die Erneuerung der Str\u00e4nge sowie Arbeiten am Treppenhaus durchgef\u00fchrt. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber Fernw\u00e4rme, was eine zuverl\u00e4ssige und zeitgem\u00e4\u00dfe Versorgung gew\u00e4hrleistet. Ein Kellerabteil erg\u00e4nzt das Platzangebot sinnvoll, w\u00e4hrend verschiedene M\u00f6belst\u00fccke und Haushaltsger\u00e4te bereits im Kaufumfang enthalten sind und den zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmern zus\u00e4tzlichen Komfort bieten.<\/p>\n

Eine Wohnung, die durch ihre klare Struktur, den gepflegten Gesamtzustand und die sofortige Verf\u00fcgbarkeit \u00fcberzeugt \u2013 ideal f\u00fcr alle, die eine kompakte Einheit mit solider Basis suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.843,75 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Berliner Bezirk Mitte, genauer im Ortsteil Moabit \u2013 einer Lage, die sich in den vergangenen Jahren zunehmend dynamisch entwickelt hat. Gepr\u00e4gt von einer Mischung aus klassischen Altbauten, modernen Wohnanlagen und gewerblichen Strukturen, bietet das Umfeld eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und gewisser Zur\u00fcckgezogenheit.<\/p>\n

Moabit liegt zentral zwischen den Bezirken Charlottenburg, Tiergarten und Wedding und profitiert damit von einer hervorragenden Anbindung in alle Richtungen der Hauptstadt. Die N\u00e4he zur Berliner Innenstadt erm\u00f6glicht kurze Wege zu wichtigen Knotenpunkten, Regierungsstandorten sowie zu einer Vielzahl an kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen. Gleichzeitig sorgt die Lage zwischen Spree und mehreren Gr\u00fcnfl\u00e4chen f\u00fcr eine angenehme Auflockerung im Stadtbild.<\/p>\n

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, kleinere Caf\u00e9s, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Erg\u00e4nzt wird dies durch eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien gut ausgebaut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Bezirke schnell erreichbar sind.<\/p>\n

Berlin selbst z\u00e4hlt zu den bedeutendsten Metropolen Europas und \u00fcberzeugt durch seine wirtschaftliche St\u00e4rke, kulturelle Vielfalt und stetige Weiterentwicklung. Als Hauptstadt bietet die Stadt ein breites Spektrum an Arbeitspl\u00e4tzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitm\u00f6glichkeiten. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass zentrale Lagen wie diese dauerhaft gefragt bleiben.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Beusselstra\u00dfe (circa 500 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 120.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 16.07.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-07-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1895
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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