{"id":164853,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:32:03","modified_gmt":"2026-08-21T19:32:03","slug":"dreifamilienhaus-mit-ca-240-m%c2%b2-wohnflaeche-auf-grosszuegigem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/dreifamilienhaus-mit-ca-240-m%c2%b2-wohnflaeche-auf-grosszuegigem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Dreifamilienhaus mit ca. 240 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 700 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 240 Quadratmetern. Die Immobilie \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle R\u00e4ume und familienfreundliche Grundrisse in allen Etagen. Auch wenn am Geb\u00e4ude einige Renovierungsma\u00dfnahmen anstehen, ist die bauliche Substanz solide und bietet eine gute Basis f\u00fcr individuelle Weiterentwicklungen. Die Immobilie ist sofort frei verf\u00fcgbar.<\/p>\n

Die Erdgeschosswohnung verf\u00fcgt \u00fcber ein ger\u00e4umiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach S\u00fcden ausgerichteten Terrasse \u2013 ein wunderbarer Ort f\u00fcr sonnige Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend die gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fcche Platz f\u00fcr kulinarische Entfaltung und einen gem\u00fctlichen Essbereich bietet.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt f\u00fcr Komfort, erg\u00e4nzt durch ein G\u00e4ste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnr\u00e4ume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar \u2013 ideal f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf.<\/p>\n

Die Etagenwohnung im ersten Obergeschoss gleicht der Erdgeschosswohnung in nahezu allen Punkten \u2013 mit einem zentralen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, gro\u00dfer K\u00fcche, Tageslichtbad, G\u00e4ste-WC und Abstellraum. Anstelle einer Terrasse bietet diese Einheit jedoch eine \u00fcberdachte Loggia mit S\u00fcdausrichtung, die einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich mit Ausblick ins Gr\u00fcne schafft.<\/p>\n

Auch im Dachgeschoss findet sich derselbe durchdachte Grundriss wieder, allerdings ohne Terrasse oder Loggia. Die Zimmeraufteilung bleibt identisch, was diese Wohnung ebenfalls sehr gut vermietbar macht \u2013 sei es als Paarwohnung, kleine Familienwohnung oder Kapitalanlage.<\/p>\n

Zwei Garagen bieten gesch\u00fctzte Stellpl\u00e4tze und erg\u00e4nzen das Angebot sinnvoll. Der Gartenbereich rund um das Haus l\u00e4sst sich gemeinschaftlich nutzen oder g\u00e4rtnerisch neu gestalten.<\/p>\n

Beheizt wird das gesamte Haus \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Die W\u00e4rmeverteilung erfolgt klassisch \u00fcber Flachheizk\u00f6rper. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
Die Kunststofffenster verf\u00fcgen \u00fcber Zweifach-Verglasung sowie W\u00e4rmed\u00e4mmung und sind mit Rolll\u00e4den ausgestattet. In den Wohnbereichen wurden pflegeleichte Fliesen und Laminat verlegt.<\/p>\n

Dieses gut aufgeteilte Dreifamilienhaus mit drei nahezu identischen Wohneinheiten bietet eine ideale Grundlage f\u00fcr Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die klare Grundrissstruktur, der gro\u00dfz\u00fcgige Garten sowie die beiden Garagen machen die Immobilie besonders attraktiv. Auch wenn Renovierungsarbeiten erforderlich sind, bietet die solide Bausubstanz eine lohnende Ausgangsbasis f\u00fcr individuelle Modernisierungen und Wertsteigerung.
Die Fotos zeigen die Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.700,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 700 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad W\u00f6rishofen, einer renommierten Kurstadt im schw\u00e4bischen Landkreis Unterallg\u00e4u in Bayern. Die Stadt ist vor allem f\u00fcr ihre Kneipp-Anwendungen bekannt und zieht Besucher an, die Erholung und Gesundheit suchen. Die Lage ist vorteilhaft, da sie eine gute Balance zwischen der N\u00e4he zum Stadtzentrum und einer ruhigen Wohnatmosph\u00e4re bietet.<\/p>\n

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken und Banken sind in der N\u00e4he vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich in Bad W\u00f6rishofen. Die Wirtschaftsfachschule und die Hotelfachschule befinden sich ebenfalls in der N\u00e4he.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Buslinien des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs verbinden die Lage mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A96, die M\u00fcnchen mit Lindau verbindet, ist schnell erreichbar. Der Bahnhof T\u00fcrkheim (Bay) liegt in der N\u00e4he und bietet Zugverbindungen nach Augsburg und M\u00fcnchen.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist die N\u00e4he zum Kurpark, dem gr\u00fcnen Herzen von Bad W\u00f6rishofen. Der Kurpark l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Entspannung und zum Genie\u00dfen der Natur ein. Auch die Therme Bad W\u00f6rishofen, die vielf\u00e4ltige Wellnessangebote bietet, ist gut erreichbar.
Bad W\u00f6rishofen selbst bietet ein vielf\u00e4ltiges kulturelles Angebot. Das Kneippmuseum, das Kurtheater und die zahlreichen Veranstaltungen im Kurhaus sind beliebte Anlaufstellen f\u00fcr Kulturinteressierte.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der N\u00e4he zu den gesundheitlichen und kulturellen Angeboten von Bad W\u00f6rishofen. Die N\u00e4he zur Natur, die gute Verkehrsanbindung und die vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten machen diesen Teil der Stadt zu einem beliebten Wohnort f\u00fcr Menschen, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen und Wert auf ihre Gesundheit legen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad W\u00f6rishofen, Wirtschaftss. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Bad W\u00f6rishofen (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 319.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 15.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1963
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7HU5ACHW<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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