{"id":164871,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:32:06","modified_gmt":"2026-08-21T19:32:06","slug":"attraktive-25-zimmer-wohnung-mit-balkon-garten-und-stellplatz-in-nandlstadt","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-25-zimmer-wohnung-mit-balkon-garten-und-stellplatz-in-nandlstadt\/","title":{"rendered":"Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Stellplatz in Nandlstadt"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zum Verkauf angeboten wird eine Etagenwohnung mit 2,5 Zimmern und circa 69 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.<\/p>\n

Von innen pr\u00e4sentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur K\u00fcche ab. Ein vom Wohnzimmer abgehender Balkon mit etwa 10 Quadratmetern komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gem\u00fctlich ausklingen lassen. Zudem haben die Bewohner die M\u00f6glichkeit, den idyllischen Garten gemeinschaftlich zu nutzen, was weiteren Raum f\u00fcr Erholung und Geselligkeit bietet.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 In der K\u00fcche findet sich ausreichend Platz f\u00fcr Einbaum\u00f6bel und Elektroger\u00e4te.
\u2022 F\u00fcr ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
\u2022 Eine \u00d6lheizung aus dem Jahr 1991 versorgt die Wohnung mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Abgerundet wird das Angebot durch einen Au\u00dfenstellplatz.<\/p>\n

Das im Jahr 2013 modernisierte Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten wurde 1991 erbaut und wird von einer Hausverwaltung zuverl\u00e4ssig betreut. F\u00fcr kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verf\u00fcgung. Die Reinigung des Hauses wird durch eine Reinigungsfirma sichergestellt und die Au\u00dfenanlagen werden durch einen G\u00e4rtner gepflegt.<\/p>\n

Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in H\u00f6he von 680,00 Euro. Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsph\u00e4re des Mieters zu sch\u00fctzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.043,48 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einer zentralen und gut erreichbaren Lage innerhalb der charmanten Gemeinde Nandlstadt, im oberbayerischen Landkreis Freising.<\/p>\n

In der Umgebung finden sich verschiedene Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Caf\u00e9s und Restaurants, die bequem zu Fu\u00df erreichbar sind. Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der N\u00e4he vorhanden.<\/p>\n

Die Kombination aus st\u00e4dtischen Annehmlichkeiten und l\u00e4ndlichem Charme macht Nandlstadt zu einem begehrten Wohnort. Dies spricht f\u00fcr zuk\u00fcnftige Wertsteigerungen von Immobilien in dieser Lage.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nandlstadt, Baywa (circa 260 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 129 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 28.03.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-03-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1991
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: TLPV7AQ8<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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