{"id":164883,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:32:09","modified_gmt":"2026-08-21T19:32:09","slug":"grosszuegiges-wohnen-ueber-den-daechern-von-idstein-6-zimmer-suedbalkon-traumhafter-fernblick-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-wohnen-ueber-den-daechern-von-idstein-6-zimmer-suedbalkon-traumhafter-fernblick-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen \u00fcber den D\u00e4chern von Idstein \u2013 6 Zimmer, S\u00fcdbalkon & traumhafter Fernblick"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Viel Raum zum Leben, ein herrlicher Blick in die Ferne und jede Menge M\u00f6glichkeiten f\u00fcr die eigenen Wohnideen.
Diese au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Idstein und bietet auf ca. 150 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein Raumangebot, das man bei einer Wohnung nur selten findet.
Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier m\u00f6gliche Schlafzimmer, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer sowie ein separates Ess-\/Kaminzimmer, schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Paare mit gro\u00dfem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden m\u00f6chten. Zwei Badezimmer und zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten erg\u00e4nzen das gro\u00dfz\u00fcgige Raumangebot.
Das besondere Highlight ist zweifellos der ca. 26 m\u00b2 gro\u00dfe S\u00fcdbalkon mit unverbaubarer Fernsicht. Gleich mehrere R\u00e4ume verf\u00fcgen \u00fcber einen direkten Zugang zum Balkon. Ob das erste Fr\u00fchst\u00fcck am Morgen, ein entspannter Nachmittag in der Sonne oder ein gem\u00fctlicher Abend mit Blick in die Ferne \u2013 hier er\u00f6ffnet sich ein wunderbarer R\u00fcckzugsort mit viel Licht und Weite.
Auch die Raumaufteilung bietet interessante M\u00f6glichkeiten. Wohnzimmer und Ess-\/Kaminzimmer liegen unmittelbar nebeneinander. Hier l\u00e4sst sich \u2013 vorbehaltlich der baulichen M\u00f6glichkeiten \u2013 ein besonders gro\u00dfz\u00fcgiger, zusammenh\u00e4ngender Wohn- und Essbereich gestalten. Der vorhandene Kaminofen sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re. Die Wohnung bietet viel Potenzial, die gro\u00dfz\u00fcgigen R\u00e4umlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein ganz pers\u00f6nliches Zuhause entstehen zu lassen.
Positiv hervorzuheben ist au\u00dferdem die 2023 erneuerte bzw. erg\u00e4nzte Heizungsanlage mit W\u00e4rmepumpe und Gasheizung. Zur Wohnung geh\u00f6ren ein eigener Kellerraum mit ca. 9 m\u00b2 sowie ein \u00fcberdachter Kfz-Stellplatz (Carport). Dar\u00fcber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Hobbyraum sowie die M\u00f6glichkeit zur Gartenmitbenutzung zur Verf\u00fcgung.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und zugleich im obersten Geschoss des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Wer die Treppen nicht scheut, wird oben mit viel Platz, Privatsph\u00e4re und einem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Fernblick belohnt. %BREAK%<\/p>\n

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits verschiedene Ma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. Das Dach wurde 2002 erneuert und mit einer Gef\u00e4lled\u00e4mmung versehen. Im gleichen Jahr erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Dar\u00fcber hinaus wurden in der Vergangenheit auch die Hauseingangst\u00fcr mit Briefkastenanlage sowie die Au\u00dfentreppe erneuert. Ein weiterer Pluspunkt: Balkonkraftwerke sind nach Eigent\u00fcmerbeschluss grunds\u00e4tzlich zul\u00e4ssig und k\u00f6nnen von den jeweiligen Wohnungseigent\u00fcmern individuell installiert werden.<\/p>\n

Eine Wohnung f\u00fcr Menschen, die Gro\u00dfz\u00fcgigkeit lieben: Auf rund 150 m\u00b2 er\u00f6ffnet sich viel Raum f\u00fcr Familie, Homeoffice, G\u00e4ste und individuelle Wohnideen \u2013 verbunden mit einem gro\u00dfen S\u00fcdbalkon und einem Ausblick, den man jeden Tag aufs Neue genie\u00dfen kann.<\/p>\n

Ausstattung \/ Highlights
\u2022 ca. 150 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\u2022 6 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
\u2022 gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer
\u2022 separates Ess-\/Kaminzimmer mit Kaminofen
\u2022 2 Badezimmer
\u2022 gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fcche
\u2022 ca. 26 m\u00b2 gro\u00dfer S\u00fcdbalkon
\u2022 unverbaubare Fernsicht
\u2022 mehrere direkte Zug\u00e4nge zum Balkon
\u2022 3. Obergeschoss \/ oberstes Geschoss
\u2022 eigener Kellerraum mit ca. 9 m\u00b2
\u2022 eigener \u00fcberdachter Carport-Stellplatz
\u2022 gemeinschaftlicher Hobbyraum
\u2022 Gartenmitbenutzung
\u2022 2023 erneuerte bzw. erg\u00e4nzte Heizungsanlage mit W\u00e4rmepumpe und Gasheizung
\u2022 Dach 2002 erneuert und mit Gef\u00e4lled\u00e4mmung versehen
\u2022 Fassade 2002 neu gestrichen
\u2022 Hauseingangst\u00fcr, Briefkastenanlage und Au\u00dfentreppe erneuert
\u2022 Balkonkraftwerke nach Eigent\u00fcmerbeschluss grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.947,40 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 26 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Idstein z\u00e4hlt zu den attraktivsten St\u00e4dten im Rheingau-Taunus-Kreis und verbindet historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur. Die malerische Fachwerk-Altstadt mit ihren gem\u00fctlichen Caf\u00e9s, Restaurants und vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten l\u00e4dt zum Bummeln und Verweilen ein. Dar\u00fcber hinaus bietet die Stadt ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie zahlreiche Vereine und Freizeitm\u00f6glichkeiten.
Das Wohngebiet verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Anbindung an die Idsteiner Innenstadt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Zahlreiche Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten, Spielpl\u00e4tze sowie Spazier- und Radwege sorgen f\u00fcr einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die umliegenden W\u00e4lder und Naherholungsgebiete bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Aktivit\u00e4ten im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Idstein mit regelm\u00e4\u00dfigen Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Limburg ist in wenigen Minuten erreichbar. \u00dcber die nahe gelegene Anschlussstelle der A3 gelangen Sie schnell in die Rhein-Main-Region sowie zum Flughafen Frankfurt. Erg\u00e4nzt wird das Mobilit\u00e4tsangebot durch den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie der ausgezeichneten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht den Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger interessant.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 78.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 30.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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