{"id":164893,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:32:11","modified_gmt":"2026-08-21T19:32:11","slug":"ein-zuhause-mit-geschichte-und-raum-fuer-neue-ideen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ein-zuhause-mit-geschichte-und-raum-fuer-neue-ideen-2\/","title":{"rendered":"Ein Zuhause mit Geschichte und Raum f\u00fcr neue Ideen"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Manche H\u00e4user erz\u00e4hlen ihre Geschichte nicht auf den ersten Blick \u2013 sie entfalten sie Raum f\u00fcr Raum. Dieses um 1900 errichtete Siedlerhaus geh\u00f6rt genau zu diesen besonderen Immobilien. \u00dcber Jahrzehnte gewachsen, in den 1950er Jahren um einen Anbau erweitert und eingebettet auf einem 1.038 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck, bietet es heute die seltene Gelegenheit, Bestehendes zu bewahren und gleichzeitig etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen.<\/p>\n

Die rund 140 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich auf zwei Ebenen und er\u00f6ffnen mit insgesamt neun Zimmern vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten. Ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause f\u00fcr eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer zus\u00e4tzlichen Wohneinheit f\u00fcr Angeh\u00f6rige oder zur Vermietung \u2013 die vorhandene Aufteilung schafft Freiraum f\u00fcr unterschiedlichste Lebensentw\u00fcrfe. Das separate Nebenhaus erweitert diese M\u00f6glichkeiten zus\u00e4tzlich und macht die Immobilie zu einem Ort, der sich den Bed\u00fcrfnissen seiner zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer anpassen kann.<\/p>\n

Die R\u00e4ume strahlen den unverwechselbaren Charakter vergangener Jahrzehnte aus. Holzdielen erz\u00e4hlen von unz\u00e4hligen Schritten, klassische Holzvert\u00e4felungen verleihen einzelnen Bereichen eine warme Atmosph\u00e4re und gro\u00dfe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnr\u00e4ume. Wer durch das Haus geht, erkennt schnell, dass hier nicht Perfektion im Vordergrund steht, sondern die Chance, Altes mit Neuem zu verbinden und den urspr\u00fcnglichen Charakter mit modernen Wohnanspr\u00fcchen in Einklang zu bringen.<\/p>\n

Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage f\u00fcr alle, die den Charme historischer Bausubstanz sch\u00e4tzen und diesen mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort verbinden m\u00f6chten. Die vorhandene Substanz er\u00f6ffnet dabei vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten, den Wohnraum Schritt f\u00fcr Schritt nach den eigenen W\u00fcnschen weiterzuentwickeln. Dach und Fenster wurden bereits Anfang der 1990er Jahre erneuert. Mit der im Jahr 2025 installierten Gaszentralheizung ist bereits ein wichtiger Baustein f\u00fcr die weitere Modernisierung vorhanden.
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Auch au\u00dferhalb der Geb\u00e4ude setzt sich dieses Potenzial fort. Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck er\u00f6ffnet zahlreiche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten \u2013 vom gro\u00dfz\u00fcgigen Familiengarten \u00fcber Spiel- und Freizeitfl\u00e4chen bis hin zu individuellen Nutzungsideen. Die ehemaligen Stallungen bieten zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr Hobby, Werkstatt oder Lager. Besonders interessant ist zudem die teilweise Bebaubarkeit und Teilbarkeit des Grundst\u00fccks, wodurch sich langfristig weitere Perspektiven er\u00f6ffnen.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
\u2022 Baujahr 1900, Anbau aus den 1950er Jahren
\u2022 Ca. 140 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Neun Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer
\u2022 Zwei Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
\u2022 Grundst\u00fcck mit 1.038 Quadratmetern
\u2022 Teilweise bebaubar und teilbar
\u2022 Separates Nebenhaus mit eigener Wohneinheit
\u2022 gro\u00dfz\u00fcgiger Garten
\u2022 Zwei Stellpl\u00e4tze
\u2022 Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025
\u2022 Dach und Fenster Anfang der 1990er Jahre erneuert<\/p>\n

Es gibt Immobilien, die bezugsfertig sind. Und es gibt H\u00e4user wie dieses \u2013 H\u00e4user, die darauf warten, wieder mit Leben gef\u00fcllt zu werden. Wer den Charme gewachsener Bausubstanz erkennt und Freude daran hat, einem besonderen Ort eine neue Zukunft zu schenken, findet hier weit mehr als nur eine Immobilie. Vielleicht genau den Ort, an dem die n\u00e4chste Geschichte beginnt. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieses au\u00dfergew\u00f6hnlichen Anwesens.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.064,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1038 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Garz geh\u00f6rt zu den traditionsreichen Orten im S\u00fcden der Insel R\u00fcgen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Erreichbarkeit. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und der typisch norddeutschen K\u00fcstenlandschaft bietet die Stadt ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualit\u00e4t. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Kindertagesst\u00e4tten und Schulen befinden sich im Ort oder in der n\u00e4heren Umgebung und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, was zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld beitr\u00e4gt.<\/p>\n

Die Insel R\u00fcgen z\u00e4hlt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands und begeistert mit ihren vielf\u00e4ltigen Landschaften, den bekannten Ostseestr\u00e4nden, beeindruckenden Steilk\u00fcsten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Ob ausgedehnte Radtouren, Wanderungen, Wassersport oder kulturelle Ausflugsziele \u2013 die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Bergen auf R\u00fcgen, Stralsund und zum Festland, wodurch sich auch Pendler \u00fcber eine komfortable Anbindung freuen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und der attraktiven Lage auf Deutschlands gr\u00f6\u00dfter Insel macht diesen Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger besonders interessant.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Garz (circa 210 Meter)
Bahnhof | Samtens (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 541 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 20.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LRBDWV52<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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