{"id":164904,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:32:13","modified_gmt":"2026-08-21T19:32:13","slug":"charmantes-mfh-mit-entwicklungspotenzial-fuenf-wohneinheiten-garage-und-gemeinschaftlichen-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-mfh-mit-entwicklungspotenzial-fuenf-wohneinheiten-garage-und-gemeinschaftlichen-garten-2\/","title":{"rendered":"Charmantes MFH mit Entwicklungspotenzial \u2013 F\u00fcnf Wohneinheiten, Garage und gemeinschaftlichen Garten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit attraktiven Perspektiven f\u00fcr Kapitalanleger. Auf einem 213 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet die Immobilie neben einer Garage einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Terrasse und Gartenh\u00e4uschen, der den Bewohnern zus\u00e4tzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.<\/p>\n

Die Gesamtwohnfl\u00e4che von rund 266 Quadratmeter verteilt sich auf f\u00fcnf gut geschnittene und helle Wohneinheiten, die durch funktionale Grundrisse \u00fcberzeugen und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten.<\/p>\n

Die aktuelle Vermietungssituation stellt sich wie folgt dar:<\/p>\n

– Erdgeschoss links: derzeit leerstehend
– Erdgeschoss rechts: monatliche Nettokaltmiete 320,00 Euro
– 1. Obergeschoss: monatliche Nettokaltmiete 350,00 Euro
– 2. Obergeschoss: derzeit vom Eigent\u00fcmer bewohnt
– Dachgeschoss: monatliche Nettokaltmiete 470,00 Euro
– Garage: monatliche Miete 50,00 Euro<\/p>\n

Durch die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss sowie die eigengenutzte Einheit im 2. Obergeschoss bietet die Immobilie interessantes Potenzial f\u00fcr eine Neuvermietung oder individuelle Nutzung. K\u00e4ufer profitieren somit von attraktiven Entwicklungsm\u00f6glichkeiten und k\u00f6nnen die Ertragssituation entsprechend ihren Vorstellungen gestalten.<\/p>\n

Aus R\u00fccksicht auf die Privatsph\u00e4re der Bewohner wird in diesem Expos\u00e9 exemplarisch nur eine Wohneinheit pr\u00e4sentiert. Sie vermittelt einen repr\u00e4sentativen Eindruck von den hellen R\u00e4umlichkeiten, den gut durchdachten Grundrissen und der Wohnqualit\u00e4t des Hauses.<\/p>\n

Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial \u2013 eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger oder Investoren mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.725,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 213 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage des Bochumer Stadtteils Wattenscheid und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stra\u00dfenbahnhaltestellen sowie der Bahnhof Bochum-Wattenscheid erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt und in die umliegenden St\u00e4dte des Ruhrgebiets. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A40, A43 und A448 sind auch Ziele in Essen, Dortmund oder Gelsenkirchen z\u00fcgig erreichbar.<\/p>\n

Erholungsm\u00f6glichkeiten bieten der nahegelegene Stadtgarten Wattenscheid sowie weitere Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld \u2013 ideale Voraussetzungen f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | Bochum Wattenscheid Post (circa 160 Meter)
Bus | Hardenbergstra\u00dfe – Bochum (circa 400 Meter)
Bahnhof | Wattenscheid Bahnhof (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 275.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 02.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: YNHZOHCY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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