{"id":164914,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:32:19","modified_gmt":"2026-08-21T19:32:19","slug":"exklusives-einfamilienhaus-mit-spa-aufzug-und-hochwertiger-ausstattung-auf-sonnigem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/exklusives-einfamilienhaus-mit-spa-aufzug-und-hochwertiger-ausstattung-auf-sonnigem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Exklusives Einfamilienhaus mit Spa, Aufzug und hochwertiger Ausstattung auf sonnigem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses im Jahr 2003 erbaute Einfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich als stilvolle und luxuri\u00f6s ausgestattete Immobilie, die h\u00f6chsten Wohnanspr\u00fcchen gerecht wird. Auf einem circa 588 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck entfaltet sich eine Wohnfl\u00e4che von etwa 246 Quadratmetern, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Bereits beim Betreten er\u00f6ffnet sich ein einladender Eingangsbereich mit warmen Materialien und liebevollen Details. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und Fensterfl\u00e4chen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re und unterstreicht das exklusive Wohngef\u00fchl. Der Essbereich mit Zugang zur Terrasse l\u00e4dt zu geselligen Abenden ein und geht flie\u00dfend in die offene Einbauk\u00fcche \u00fcber, die mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte, ma\u00dfgefertigten Holzelementen und viel Stauraum \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Die Schlaf- und R\u00fcckzugsbereiche in den oberen Etagen pr\u00e4sentieren sich ebenso hochwertig und lichtdurchflutet. Gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer mit sichtbaren Dachkonstruktionen schaffen eine warme und besondere Wohnatmosph\u00e4re. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie weitere flexibel nutzbare R\u00e4ume, beispielsweise als B\u00fcro oder Kinderzimmer, bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Stilvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Materialien runden das Raumangebot ab. %BREAK%<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der private Spa-Bereich im Untergeschoss, der mit einem Whirlpool f\u00fcr bis zu sechs Personen, einem eindrucksvollen Sternenhimmel sowie einem Entspannungsbereich \u00fcberzeugt. Die Erweiterung um eine Sauna ist hier problemlos m\u00f6glich. Erg\u00e4nzt wird dieser Bereich durch einen Weinkeller, der Kennern und Genie\u00dfern gleicherma\u00dfen Freude bereitet.<\/p>\n

Das Haus ist barrierefrei konzipiert und verf\u00fcgt \u00fcber einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss f\u00fchrt. Insgesamt stehen drei bis vier Tiefgaragenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Moderne Smart-Home-Technologie sowie eine Alarmanlage sorgen f\u00fcr Komfort und Sicherheit auf h\u00f6chstem Niveau. Ein praktischer W\u00e4scheabwurf vom zweiten Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Ebenfalls besonders: Die Decken im Haus haben eine H\u00f6he von etwa 4,50 Meter bis circa 5 Meter.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich begeistert mit mehreren Terrassen, einem gepflegten Garten samt Teich sowie einem Pizza-Ofen, der mediterranes Lebensgef\u00fchl vermittelt. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Wasser-Wasser-W\u00e4rmepumpe, kombiniert mit einer Fu\u00dfbodenheizung. Hochwertige Materialien wie Holzbohlen, Fliesen und Naturstein sowie zweifach verglaste Kunststofffenster unterstreichen den gehobenen Anspruch.<\/p>\n

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und bietet ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Zuhause f\u00fcr anspruchsvolle K\u00e4ufer.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 12.391,79 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 1,69% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 251479,29\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 588 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Willkommen in einer der gefragtesten und facettenreichsten Wohngegenden im M\u00fcnchner Westen. Der Stadtteil Laim vereint das Beste aus zwei Welten: die gewachsene, charmante Atmosph\u00e4re eines traditionellen M\u00fcnchner Viertels und die dynamische Anbindung einer modernen Metropole. Wer hier wohnt, sch\u00e4tzt den perfekten Ausgleich zwischen urbanem Lebensstil und der Geborgenheit eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds.<\/p>\n

Die Standortg\u00fcte definiert sich durch eine au\u00dfergew\u00f6hnliche verkehrstechnische Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Laim, der als zentraler Knotenpunkt der S-Bahn-Stammstrecke eine direkte und schnelle Verbindung sowohl in die M\u00fcnchner Innenstadt als auch in Richtung Umland und Flughafen bietet. Erg\u00e4nzend dazu sorgt die nahegelegene U-Bahn-Station (Linie U5) f\u00fcr eine zus\u00e4tzliche, komfortable Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der gro\u00dfen Verkehrsachsen wie dem Mittleren Ring sowie den Autobahnen A96 und A99, die eine flexible Mobilit\u00e4t in alle Richtungen gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n

Die Nahversorgung in der direkten Umgebung l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. Die Infrastruktur ist exzellent ausgebaut und bietet eine hohe Dichte an Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf \u2013 von gut sortierten Superm\u00e4rkten und lokalen Biom\u00e4rkten bis hin zu spezialisierten Fachgesch\u00e4ften. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an ans\u00e4ssigen Allgemeinmedizinern, Fach\u00e4rzten und Apotheken vor Ort optimal abgedeckt. Zahlreiche Kindertagesst\u00e4tten, Kinderg\u00e4rten und verschiedene Schulformen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und unterstreichen die hohe Attraktivit\u00e4t des Standorts f\u00fcr Familien.<\/p>\n

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld einen bemerkenswert hohen Erholungswert. Der renommierte Westpark mit seinen weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Seen, Bierg\u00e4rten und Spielpl\u00e4tzen ist ein Garant f\u00fcr Lebensqualit\u00e4t und sportliche Aktivit\u00e4ten direkt vor der Haust\u00fcr. Auch der Schlosspark Nymphenburg ist mit dem Fahrrad oder kurzen Wegen erreichbar und l\u00e4dt zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen in historischer Kulisse ein. Die gastronomische Vielfalt im Stadtteil, die von gem\u00fctlichen bayerischen Wirtsh\u00e4usern bis hin zu modernen Caf\u00e9s und internationalen Restaurants reicht, rundet das Angebot ab und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren, lebendigen Charakter.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich dieser Standort als eine exzellente Wahl f\u00fcr anspruchsvolle Bewohner, die eine etablierte, wertstabile Wohnlage mit h\u00f6chstem Komfort und einer perfekten Symbiose aus Stadtleben und R\u00fcckzugsort suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Ammerseestra\u00dfe (circa 350 Meter)
U-Bahn | Laimer Platz (circa 800 Meter)
Bahnhof | Laim (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Luftw\u00e4rmepumpe
– Energieverbrauch: 41.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 17.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2003
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: THX58SAS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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