{"id":164925,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:32:21","modified_gmt":"2026-08-21T19:32:21","slug":"grosszuegige-4-zimmer-wohnung-mit-balkon-stellplatz-einbaukueche-in-linden-leihgestern-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-4-zimmer-wohnung-mit-balkon-stellplatz-einbaukueche-in-linden-leihgestern-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Einbauk\u00fcche in Linden-Leihgestern"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 81,5 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in gefragter Umgebung in Linden und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Paare und Familien. Die Immobilie \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen zeitlosen Wohnstil sowie eine solide Ausstattung, die ein angenehmes Wohngef\u00fchl vermittelt.
Vom einladenden Flur aus sind alle R\u00e4ume bequem erreichbar, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfl\u00e4che gew\u00e4hrleistet ist. Der \u00fcberdachte Balkon mit S\u00fcdwest-Ausrichtung l\u00e4dt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genie\u00dfen und den Tag in ruhiger Atmosph\u00e4re ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 teilweise modernisiert: In diesem Zuge wurden die Elektrik sowie die K\u00fcche erneuert. Die funktionale Einbauk\u00fcche pr\u00e4sentiert sich zeitgem\u00e4\u00df und gepflegt und ist mit Herd, Backofen, Sp\u00fclmaschine und Dunstabzugshaube ausgestattet. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne und befindet sich ebenfalls in einem gut erhaltenen Zustand.
Zus\u00e4tzlichen Komfort bietet ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, der bei Bedarf auch zu einem G\u00e4ste-WC umgebaut werden kann. Ein fest zugewiesener Stellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung.<\/p>\n

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1972 wird zuverl\u00e4ssig von einer Hausverwaltung betreut. Ein Aufzug, ein Hausmeisterservice, eine regelm\u00e4\u00dfige Reinigung sowie die Pflege der Au\u00dfenanlagen durch einen G\u00e4rtner tragen zum insgesamt sehr guten Zustand des Hauses bei.
Die Lage \u00fcberzeugt durch ihre N\u00e4he zu einem Einkaufszentrum sowie zu verschiedenen Superm\u00e4rkten, wodurch alle Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und bietet somit flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.177,91 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Leihgestern ist ein gewachsener Stadtteil der mittelhessischen Stadt Linden im Landkreis Gie\u00dfen und verbindet eine ruhige, wohnfreundliche Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage zeichnet sich durch ihre N\u00e4he zur Universit\u00e4tsstadt Gie\u00dfen aus, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vielf\u00e4ltiges Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen bietet.
Der Stadtteil selbst verf\u00fcgt \u00fcber eine solide Nahversorgung und ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsenen Strukturen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind gut erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t und ein aktives Gemeinschaftsleben.
Verkehrstechnisch ist Leihgestern gut angebunden: \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahnen A45 und A485 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Gie\u00dfen, Wetzlar und in die Rhein-Main-Region. Ein Anschluss an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie die Main-Weser-Bahn erm\u00f6glicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit auch ohne Auto.
Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Ortskernen und naturnahen Fl\u00e4chen. Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete laden zu Spazierg\u00e4ngen und Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig bietet die Lage durch ihre zentrale Position innerhalb Mittelhessens kurze Wege zu umliegenden St\u00e4dten und wichtigen Wirtschaftsstandorten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 114.76 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 17.10.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-10-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: AGTMLEMO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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