{"id":164944,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:32:29","modified_gmt":"2026-08-21T19:32:29","slug":"ein-objekt-das-mitwaechst-wohn-und-gewerbeimmobilie-mit-struktur-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ein-objekt-das-mitwaechst-wohn-und-gewerbeimmobilie-mit-struktur-2\/","title":{"rendered":"Ein Objekt, das mitw\u00e4chst \u2013 Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Struktur"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Schon beim ersten Blick auf das Geb\u00e4ude wird deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie handelt, die \u00fcber Jahre hinweg gepflegt und kontinuierlich genutzt wurde. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 pr\u00e4sentiert sich in einem ordentlichen Zustand und vereint Wohnen und Gewerbe auf nachvollziehbare Weise unter einem Dach.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten und erstreckt sich \u00fcber drei Etagen. Die Wohnfl\u00e4che bel\u00e4uft sich auf 351 Quadratmeter, erg\u00e4nzt durch eine Gewerbefl\u00e4che von rund 600 Quadratmetern. Das Gesamtgrundst\u00fcck hat eine Gr\u00f6\u00dfe von 1.391 Quadratmetern. Die klare Aufteilung sorgt f\u00fcr eine strukturierte Nutzung und erm\u00f6glicht eine saubere Trennung der unterschiedlichen Einheiten.<\/p>\n

Im Inneren zeigt sich das Objekt gepflegt und funktional. Die Wohnungen sind hell belichtet und verf\u00fcgen \u00fcber eine zeitgem\u00e4\u00dfe Ausstattungsqualit\u00e4t. Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verf\u00fcgung, verteilt auf mehrere Wohn- und Schlafr\u00e4ume. Mehrere Badezimmer mit Fenstern, Duschen und Badewannen unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wintergarten mit rund 50 Quadratmetern Fl\u00e4che erweitert den nutzbaren Raum und schafft zus\u00e4tzlichen Mehrwert.<\/p>\n

Die Gewerbeeinheiten bieten gut geschnittene, vielseitig nutzbare Fl\u00e4chen, die sich f\u00fcr unterschiedliche gewerbliche Konzepte eignen. Die Verkaufsfl\u00e4che im Erdgeschoss ist aktuell vollst\u00e4ndig mit einem bestehenden Ladenbau ausgestattet. Im hinteren Bereich sind zudem K\u00fchl- und Nebenfl\u00e4chen vorhanden, wodurch sich insbesondere f\u00fcr Einzelhandels- oder gastronomienahe Nutzungen konkrete Ankn\u00fcpfungspunkte ergeben. Die klare Struktur und die funktionalen Grundrisse erm\u00f6glichen eine flexible Nutzung.<\/p>\n

F\u00fcr die Erdgeschossfl\u00e4che besteht derzeit noch eine Gastrokonzession. Dadurch ergeben sich zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten, insbesondere f\u00fcr Konzepte, die von einer bestehenden Genehmigung profitieren m\u00f6chten. Auch alternative gewerbliche Nutzungen lassen sich auf Basis der vorhandenen Ausstattung und Fl\u00e4chenstruktur gut vorstellen.<\/p>\n

Technisch wurde das Geb\u00e4ude fortlaufend instand gehalten. Fenster wurden teilweise erneuert, die Fassade instandgesetzt und die Heiztechnik zuletzt 2023 modernisiert. Die Kombination aus Gasheizung und Solarthermie bietet eine verl\u00e4ssliche Basis f\u00fcr den laufenden Betrieb. Kunststofffenster mit Schallschutz und W\u00e4rmed\u00e4mmung tragen zus\u00e4tzlich zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.<\/p>\n

Ein weiterer Vorteil zeigt sich im Au\u00dfenbereich: zehn Stellpl\u00e4tze, davon Stellpl\u00e4tze und Garagen mit Rolltoren, stehen zur Verf\u00fcgung und erh\u00f6hen die Nutzungsqualit\u00e4t f\u00fcr Wohn- und Gewerbeeinheiten gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Immobilie eine \u00fcbersichtliche Struktur aus Wohn- und Gewerbefl\u00e4chen mit konkreten Nutzungsm\u00f6glichkeiten im Bestand sowie Perspektiven f\u00fcr eine Weiterentwicklung, insbesondere im gewerblichen Bereich.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick
\u2022 Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung
\u2022 Baujahr 1991
\u2022 Drei Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten
\u2022 Wohnfl\u00e4che rund 351 Quadratmeter
\u2022 Gewerbefl\u00e4che rund 600 Quadratmeter
\u2022 Grundst\u00fccksfl\u00e4che insgesamt 1.391 Quadratmeter
\u2022 Heizungsmodernisierung 2023
\u2022 Wintergarten mit rund 50 Quadratmetern
\u2022 Zehn Stellpl\u00e4tze, davon Garagen mit Rolltor
\u2022 Bestehende Gastrokonzession f\u00fcr die Erdgeschossfl\u00e4che
\u2022 Ladenfl\u00e4che mit vorhandenem Ladenbau sowie K\u00fchl- und Nebenfl\u00e4chen<\/p>\n

Diese Immobilie richtet sich an K\u00e4ufer, die Wert auf eine klare Struktur, nachvollziehbare Fl\u00e4chenaufteilung und Entwicklungsspielraum legen. Ein Objekt f\u00fcr Anleger, die Substanz erkennen und Entscheidungen fundiert treffen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 10
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.564,10 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1391 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Hansestadt Demmin im \u00f6stlichen Mecklenburg-Vorpommern und damit in einer Region, die durch ihre besondere landschaftliche Qualit\u00e4t und ihre \u00fcberregionale Bedeutung gepr\u00e4gt ist. Die Stadt befindet sich am Zusammenfluss von Peene, Tollense und Trebel und nimmt eine verbindende Rolle zwischen der Mecklenburgischen Seenplatte, der Mecklenburgischen Schweiz und dem vorpommerschen Raum ein. Diese Lage macht Demmin zu einem attraktiven Ausgangspunkt f\u00fcr Wohnen und Freizeit gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Ein besonderer Reiz der Umgebung ergibt sich aus der direkten Anbindung an die Peene, die von Freizeitkapit\u00e4nen und Wassersportlern sehr gesch\u00e4tzt wird. Von hier aus f\u00fchrt der Wasserweg bis zum Kummerower See und er\u00f6ffnet ein weitl\u00e4ufiges Revier f\u00fcr Bootstouren, Kanufahrten und naturnahe Erlebnisse auf dem Wasser. Erg\u00e4nzt wird dieses Angebot durch die sanft h\u00fcgelige Landschaft der Mecklenburgischen Schweiz, die mit ihren Alleen, Feldern und kleinen Seen ein abwechslungsreiches Naturumfeld bietet und zu Ausfl\u00fcgen, Radtouren und Wanderungen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Auch die verkehrliche Einbindung \u00fcberzeugt. \u00dcber Bundesstra\u00dfen und nahegelegene Autobahnanschl\u00fcsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Rostock, Greifswald und Berlin. Der Bahnhof sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und unterstreicht die Erreichbarkeit des Standorts \u00fcber die Stadtgrenzen hinaus.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die medizinische Versorgung vor Ort. Das Krankenhaus Demmin wurde umfassend modernisiert und arbeitet in enger Kooperation mit dem Universit\u00e4tsklinikum Greifswald. Dadurch sind zahlreiche Fachbereiche zeitgem\u00e4\u00df ausgestattet und auf einem hohen medizinischen Niveau verf\u00fcgbar, was die Versorgungsqualit\u00e4t f\u00fcr Bewohner nachhaltig st\u00e4rkt und dem Standort zus\u00e4tzliche Sicherheit verleiht.<\/p>\n

Demmin selbst bietet eine gewachsene st\u00e4dtische Struktur mit historischem Zentrum, kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten und kulturelle Einrichtungen sind vorhanden und pr\u00e4gen einen funktionalen Alltag. In Verbindung mit der naturnahen Umgebung entsteht ein Standort, der Ruhe, Freizeitwert und Versorgungssicherheit miteinander verbindet und langfristig \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Demmin (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 156.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 14.06.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-06-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1991
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: AT7LZEGS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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