{"id":164957,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:32:30","modified_gmt":"2026-08-21T19:32:30","slug":"historisches-ambiente-627-rendite-attraktive-3-zimmer-wohnung-frei-ab-mai-2026","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historisches-ambiente-627-rendite-attraktive-3-zimmer-wohnung-frei-ab-mai-2026\/","title":{"rendered":"Historisches Ambiente & 6,27 % Rendite \u2013 attraktive 3-Zimmer-Wohnung, frei ab Mai 2026"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Nur wenige Schritte vom imposanten Schloss Heidecksburg entfernt, eingebettet in ein malerisches Denkmalensemble mit gepflastertem Innenhof, erwartet Sie diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines liebevoll und umfassend sanierten Fachwerkhauses aus dem Jahr 1850.<\/p>\n

Bereits beim Betreten des Hofensembles sp\u00fcren Sie die besondere Atmosph\u00e4re dieses Ortes: Historische Fachwerkfassaden mit liebevoll aufgearbeiteten Details und ein harmonisches Gesamtbild verbinden Geschichte und Wohnqualit\u00e4t auf einzigartige Weise.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde im Jahr 2003 umfassend saniert. Dach, Fassade und Fenster wurden nach modernen Standards erneuert \u2013 stets unter Ber\u00fccksichtigung des Denkmalschutzes.<\/p>\n

\u00dcber ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Schon beim Eintreten empf\u00e4ngt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle R\u00e4ume bequem erreichbar sind \u2013 eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung.<\/p>\n

Auf ca. 75 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich drei helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder freundliches Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. %BREAK%<\/p>\n

Die separate K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine Einbauk\u00fcche sowie eine kleine Sitzecke. Das Tageslichtbad \u00fcberzeugt durch nat\u00fcrliche Belichtung und eine angenehme Gr\u00f6\u00dfe. Praktischen Mehrwert bietet der Abstellraum im Flur, ideal f\u00fcr Haushaltsutensilien, Vorr\u00e4te oder zus\u00e4tzliche Lagerm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt derzeit 250,00 Euro inklusive Heizkosten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird zuverl\u00e4ssig von einer Hausverwaltung betreut.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 470,00 Euro. Ab dem 30. April 2026 steht sie zur freien Verf\u00fcgung und er\u00f6ffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.<\/p>\n

Eine besondere Immobilie f\u00fcr Liebhaber historischer Bausubstanz, die Wert auf eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Lage, ein stilvolles Wohnumfeld und eine solide Substanz legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 30.04.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.199,87 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und geschichtstr\u00e4chtigsten Lagen von Rudolstadt, direkt im Herzen der ehemaligen f\u00fcrstlichen Residenzstadt. Eingebettet in das malerische Saaletal, besticht dieser Standort durch die unmittelbare N\u00e4he zum imposanten Wahrzeichen der Stadt, der Heidecksburg. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von prachtvollen Barockbauten, liebevoll sanierten Fachwerkh\u00e4usern und gepflegten Parkanlagen, die ein einzigartiges Flair aus historischem Charme und moderner Lebensqualit\u00e4t verspr\u00fchen.<\/p>\n

Die Lage definiert das Konzept der \u201eStadt der kurzen Wege\u201c neu. In nur wenigen Gehminuten erreichen Bewohner den belebten Marktplatz, der mit seinen Caf\u00e9s, Restaurants und inhabergef\u00fchrten Boutiquen das pulsierende Zentrum bildet. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fach\u00e4rzten und Apotheken im direkten Umkreis sowie das nahegelegene Krankenhaus hervorragend aufgestellt.<\/p>\n

F\u00fcr Pendler und Reisende ist die Anbindung ideal:
\u2022 \u00d6ffentlicher Verkehr: Der Bahnhof sowie zentrale Bushaltestellen sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Jena, Weimar und Saalfeld.
\u2022 Stra\u00dfenanbindung: \u00dcber die Bundesstra\u00dfen B85 und B88 besteht eine erstklassige \u00fcberregionale Anbindung an das Autobahnnetz (A4\/A71).<\/p>\n

Kulturliebhaber profitieren von der direkten Nachbarschaft zum renommierten Th\u00fcringer Landestheater und den zahlreichen Museen der Stadt. Das j\u00e4hrliche Tanz- und Folkfest (TFF) sowie die Ludwigsburger Festspiele unterstreichen den hohen kulturellen Stellenwert der Lage.<\/p>\n

Wer einen Ausgleich im Gr\u00fcnen sucht, findet diesen im weitl\u00e4ufigen Heinrich-Heine-Park oder bei Spazierg\u00e4ngen entlang der Saale-Auen, die nur einen Steinwurf entfernt liegen. Auch sportlich Aktive kommen durch das nahegelegene Freizeitbad \u201eSaalemaxx\u201c und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz voll auf ihre Kosten.<\/p>\n

S\u00e4mtliche Bildungseinrichtungen, von Kindertagesst\u00e4tten \u00fcber Grundschulen bis hin zu Gymnasien, sind im Stadtzentrum ans\u00e4ssig und sicher zu erreichen.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine seltene Symbiose aus herrschaftlicher Historie, bester innerst\u00e4dtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert \u2013 ein ideales Umfeld f\u00fcr anspruchsvolle Mieter oder Eigennutzer.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gymnasium Rudolstadt (circa 400 Meter)
Bahn | Rudolstadt (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1850
– Letzte Modernisierung: 2003
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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