{"id":164971,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:32:31","modified_gmt":"2026-08-21T19:32:31","slug":"hochwertig-kernsaniertes-zuhause-mit-zwei-balkonen-wohnen-ohne-renovierungsaufwand-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/hochwertig-kernsaniertes-zuhause-mit-zwei-balkonen-wohnen-ohne-renovierungsaufwand-2\/","title":{"rendered":"Hochwertig kernsaniertes Zuhause mit zwei Balkonen \u2013 Wohnen ohne Renovierungsaufwand"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese au\u00dfergew\u00f6hnlich gepflegte 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und dem guten Gef\u00fchl, ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen zu k\u00f6nnen.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung von den heutigen Eigent\u00fcmern mit viel Liebe zum Detail vollst\u00e4ndig kernsaniert. Dabei wurden nicht nur das stilvolle Tageslichtbad und s\u00e4mtliche Bodenbel\u00e4ge erneuert, sondern auch die komplette Elektrik, s\u00e4mtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Gasetagenheizung modernisiert. Auch alle Innent\u00fcren wurden ersetzt. Das Ergebnis ist ein zeitloses, hochwertiges Zuhause, das heutigen Wohnanspr\u00fcchen in jeder Hinsicht gerecht wird.
Mit rund 110 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u00fcberzeugt die Wohnung durch ihren gro\u00dfz\u00fcgigen und familienfreundlichen Grundriss. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr helle R\u00e4ume und schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Zwei Balkone bieten zus\u00e4tzlichen Freiraum \u2013 der r\u00fcckw\u00e4rtige Balkon erm\u00f6glicht zudem den direkten Zugang zum Gartenbereich. Der zur Eigent\u00fcmergemeinschaft geh\u00f6rende Garten wird derzeit von den Eigent\u00fcmern genutzt und von ihnen gepflegt. Diese Nutzung kann nach bestehender Vereinbarung mit den \u00fcbrigen Eigent\u00fcmern fortgef\u00fchrt werden, ist jedoch nicht verpflichtend.
Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken hohen Komfort. Die moderne Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigent\u00fcmern selbst bewohnt. Nach dem Verkauf erfolgt der Auszug, sodass die Immobilie nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben wird \u2013 ideal f\u00fcr Eigennutzer, die ein hochwertig modernisiertes Zuhause suchen.
Besonders hervorzuheben: Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 erspart dem zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer auf Jahre hinaus kostenintensive Modernisierungsma\u00dfnahmen. Hier investieren Sie nicht nur in Wohnfl\u00e4che, sondern in Qualit\u00e4t, Komfort und langfristige Werthaltigkeit.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.536,36 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mainz.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Pestalozzischule) ist etwa 600 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Waldorf Schule Wiesbaden) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Rheinhessen-Fachklinik Mainz) sind es ungef\u00e4hr 800 Meter.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Superm\u00e4rkte, Tankstellen, B\u00e4ckereien und Restaurants.<\/p>\n

Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die umgebenen Landes- und Bundesfernstra\u00dfen gut angebunden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | Zwerchallee\/Halle 45 (circa 800 Meter)
Bahnhof | Mainz-Mombach (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 131.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 20.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1983
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: F6RGW04K<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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