{"id":164997,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:32:36","modified_gmt":"2026-08-21T19:32:36","slug":"grosszuegiges-zweifamilienhaus-mit-garten-garage-werkstatt-zwei-wohneinheiten-in-inning-am-holz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-zweifamilienhaus-mit-garten-garage-werkstatt-zwei-wohneinheiten-in-inning-am-holz-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Zweifamilienhaus mit Garten, Garage, Werkstatt & zwei Wohneinheiten in Inning am Holz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Der urspr\u00fcngliche Geb\u00e4udeteil stammt aus dem Jahr 1958, der Anbau wurde 1983 realisiert. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 200 m\u00b2 auf einem ca. 576 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und er\u00f6ffnet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Sie umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 104 m\u00b2 und ca. 85 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Eine der Wohnungen ist derzeit leerstehend und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden, w\u00e4hrend die zweite Wohneinheit aktuell von der Eigent\u00fcmerin bewohnt wird. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus verf\u00fcgt insgesamt \u00fcber acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereiche. In einem der Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch zwei Esszimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne, teilweise Eckbadewanne, sowie zwei separate G\u00e4ste-WCs.<\/p>\n

Eine Wohneinheit ist bereits mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine \u00d6lheizung. Die W\u00e4rmeverteilung erfolgt teilweise \u00fcber eine Fu\u00dfbodenheizung und teilweise \u00fcber Heizk\u00f6rper.
Der voll unterkellerte Bereich bietet mit vier zus\u00e4tzlichen R\u00e4umen sowie einer Waschk\u00fcche reichlich Nutz- und Abstellfl\u00e4che. Ein Dachboden erweitert die vorhandenen Lagerm\u00f6glichkeiten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder G\u00e4rtnern bietet und eine gr\u00fcne Wohlf\u00fchloase f\u00fcr die ganze Familie schafft. Die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit Terrassen\u00fcberdachung sowie der Balkon laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genie\u00dfen und den Au\u00dfenbereich in vollen Z\u00fcgen auszukosten.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Au\u00dfenstellplatz sowie eine praktische Werkstatt.
Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet gro\u00dfz\u00fcgige Platzverh\u00e4ltnisse mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und eignet sich ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hinweis: bei 2 Fotos wurde mittels KI die Umgebung aufger\u00e4umt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.695,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 576 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Inning am Holz ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie ihre hohe Wohnqualit\u00e4t aus. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von weitl\u00e4ufigen Wiesen, Feldern und W\u00e4ldern und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Erholung, Spazierg\u00e4nge und zahlreiche Freizeitaktivit\u00e4ten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Grundversorgung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kinderg\u00e4rten, einer Grundschule sowie medizinischer Betreuung in den umliegenden Orten.<\/p>\n

Die Gemeinde verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Anbindung an die St\u00e4dte Erding, Dorfen und Landshut, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch der Flughafen M\u00fcnchen ist gut angebunden und bietet insbesondere Berufspendlern und Vielfliegern einen zus\u00e4tzlichen Standortvorteil. \u00dcber das regionale Stra\u00dfennetz bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden sowie zu den \u00fcberregionalen Verkehrsachsen. Eine Busanbindung erg\u00e4nzt die Mobilit\u00e4t im \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n

Inning am Holz verbindet die Ruhe des l\u00e4ndlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnort f\u00fcr Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung kombinieren m\u00f6chten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 144.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 24.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1958
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 3M4NSJXJ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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