{"id":165064,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:32:44","modified_gmt":"2026-08-21T19:32:44","slug":"helle-2-zimmerwohnung-mit-sued-west-balkon-und-aufzug-wenige-schritte-vom-viktoria-luise-platz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-2-zimmerwohnung-mit-sued-west-balkon-und-aufzug-wenige-schritte-vom-viktoria-luise-platz-2\/","title":{"rendered":"Helle 2-Zimmerwohnung mit S\u00fcd-West-Balkon und Aufzug \u2013 wenige Schritte vom Viktoria-Luise-Platz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese helle Etagenwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und verbindet eine zentrale Lage in der Berliner City West mit einem au\u00dfergew\u00f6hnlich ruhigen Wohngef\u00fchl. Die Wohnung ist bequem \u00fcber einen Aufzug erreichbar und \u00fcberzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss, gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen sowie eine angenehme Belichtung.<\/p>\n

Auf ca. 77 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate K\u00fcche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein gesch\u00fctzter Balkon und ein Entree. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz f\u00fcr Wohnen, Essen und Arbeiten. Durch die gro\u00dfen Fenster wirkt der Raum freundlich und offen; zugleich entsteht durch den Blick auf die Baumkronen eine angenehme Distanz zum urbanen Umfeld. Au\u00dferdem ist das Wohnzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet, die ausreichend, um die gesamte Wohnung im Berliner Sommer herunterzuk\u00fchlen.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der S\u00fcd-Ost-Balkon, der den Wohnraum nach au\u00dfen erweitert und sich ideal f\u00fcr entspannte Momente im Freien eignet. Sowohl vom Balkon als auch aus den Fenstern der Wohnung er\u00f6ffnet sich ein gr\u00fcner Blick, der in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt und die Wohnung sp\u00fcrbar aufwertet.<\/p>\n

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet gute Stellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Bett, Schrank und erg\u00e4nzende M\u00f6blierung. Sowohl das Schlafzimmer wie auch das Wohnzimmer und der gut nutzbare Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet und f\u00fcgt sich funktional in den Alltag ein. Sie verf\u00fcgt \u00fcber einen K\u00fchlschrank, ein Cerankochfeld sowie ein Sp\u00fclbecken. Ein Backofen ist hier jedoch nicht verbaut.<\/p>\n

Das Badezimmer wurde in den Jahren 2011\/2012 modernisiert und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. %BREAK% Es verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Handtuchw\u00e4rmer und erf\u00fcllt damit die wesentlichen Anforderungen an ein komfortables Tageslichtbad.<\/p>\n

Ein weiterer besonderer Vorteil der Wohnung liegt in ihrer Lage innerhalb des Hauses: \u00dcber der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit, sondern lediglich ein Lagerabteil. Dadurch entsteht ein besonders ruhiges Wohngef\u00fchl ohne klassische Wohnger\u00e4usche von dar\u00fcberliegenden Nachbarn \u2013 ein Qualit\u00e4tsmerkmal, das in Mehrfamilienh\u00e4usern dieser Lage selten ist.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Auch das Geb\u00e4ude wurde in den vergangenen Jahren instandgehalten; unter anderem wurden Fassadenarbeiten durchgef\u00fchrt und die Fenster erneuert. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein eigenes, gut nutzbares Lagerabteil.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit November 2012 vermietet, jedoch ist der Mieter bereits \u00fcber den Verkauf und die potenzielle Selbstnutzung durch den K\u00e4ufer informiert.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
– 77 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
– zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
– Etagenwohnung im vierten Obergeschoss mit Aufzug (keine weitere Wohnung \u00fcber dieser Einheit)
– gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten
– Baujahr 1966
– sehr helle Wohnr\u00e4ume durch gute Belichtung
– modernisiertes Badezimmer (2011\/2012) mit Fenster und Badewanne
– S\u00fcd-Ost-Balkon mit gr\u00fcnem Ausblick
– Einbauk\u00fcche vorhanden (ohne Backofen)
– Echtholzparkett in den Wohnr\u00e4umen
– Klimaanlage im Wohnzimmer<\/p>\n

– Lagerabteil im DG inklusive
– Hausgeld monatlich 434,77 Euro, Heizkosten enthalten
– zentrale \u00d6lheizung, Umstellung auf Fernw\u00e4rme geplant<\/p>\n

Perspektivisch bietet die Kombination aus Lage, Grundriss, Aufzug, S\u00fcd-Ost-Balkon, gr\u00fcnem Ausblick und ruhiger Position im Geb\u00e4ude eine sehr attraktive Immobilie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.448,05 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Berliner City West \u2013 im traditionsreichen Bayerischen Viertel, nur wenige Schritte vom Viktoria-Luise-Platz entfernt. Das KaDeWe, der Wittenbergplatz und die Tauentzienstra\u00dfe sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die besondere Zentralit\u00e4t dieses Standorts. Auch der Prager Platz liegt nur ca. drei Gehminuten entfernt und erg\u00e4nzt das direkte Umfeld um weitere Nahversorgungs- und Freizeitangebote.
Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Berliner Innenstadtstruktur mit repr\u00e4sentativen Altbauten, gepflegten Vorg\u00e4rten und ruhigen Seitenstra\u00dfen. Dadurch verbindet die Lage urbanes Leben mit einer angenehmen, hochwertigen Wohnqualit\u00e4t. Caf\u00e9s, kleinere Boutiquen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sorgen f\u00fcr eine hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t im Alltag.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist das sehr gute gastronomische Angebot im direkten Kiez. Stadtbekannte italienische, \u00f6sterreichische und deutsche Restaurants sowie charmante Caf\u00e9s pr\u00e4gen das Umfeld und machen die Lage auch \u00fcber den t\u00e4glichen Bedarf hinaus besonders attraktiv.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit den U-Bahnh\u00f6fen Viktoria-Luise-Platz, Bayerischer Platz und Spichernstra\u00dfe stehen gleich mehrere Linien in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung zur Verf\u00fcgung. \u00dcber die U4, U7 und U9 lassen sich sowohl die City West rund um den Zoologischen Garten als auch weitere Berliner Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden, sodass innerst\u00e4dtische Ziele ebenso wie das Berliner Umland komfortabel erreichbar sind.<\/p>\n

Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und unmittelbarer N\u00e4he zu den zentralen Adressen der City West macht diesen Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger besonders interessant.
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass verschiedene Stadtteile Berlins schnell und unkompliziert erreicht werden k\u00f6nnen. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten eine z\u00fcgige Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden, sodass sich sowohl innerst\u00e4dtische Ziele als auch das Berliner Umland problemlos erreichen lassen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 148.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 19.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1966
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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