{"id":165100,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:32:47","modified_gmt":"2026-08-21T19:32:47","slug":"kernsaniertes-bauernhaus-mit-terrasse-ebk-neuer-gasheizung-in-rodenbach-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kernsaniertes-bauernhaus-mit-terrasse-ebk-neuer-gasheizung-in-rodenbach-2\/","title":{"rendered":"Kernsaniertes Bauernhaus mit Terrasse, EBK & neuer Gasheizung in Rodenbach"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1800 vereint historischen Charakter mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort und pr\u00e4sentiert sich nach umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsma\u00dfnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem ca. 166 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet die Immobilie neben dem Haus eine sonnige, rund 20 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse sowie einen praktischen Au\u00dfenstellplatz.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 130 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, \u00fcberzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung \u00fcber mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer, eine K\u00fcche sowie ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine ger\u00e4umige K\u00fcche, w\u00e4hrend das Dachgeschoss mit einem zus\u00e4tzlichen Wohnbereich vielseitig nutzbar ist.<\/p>\n

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgef\u00fchrt. Neben der bereits zuvor erfolgten Sanierung von Fassade, Dach und Fenstern wurde die Immobilie umfassend renoviert, einschlie\u00dflich der Erneuerung der Wasserleitungen, der K\u00fcche sowie der Dachfenster. Die 2019 installierte Gaszentralheizung sorgt in Kombination mit Flachheizk\u00f6rpern f\u00fcr eine effiziente W\u00e4rmeversorgung. %BREAK%<\/p>\n

Im Innenbereich erwartet Sie eine gepflegte, funktionale Ausstattung mit einer modernen Einbauk\u00fcche sowie zwei Tageslichtb\u00e4dern, die jeweils mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet sind. Die Wohnr\u00e4ume sind mit einer harmonischen Mischung aus Holzdielen, Fliesen, Laminat und Teppichb\u00f6den versehen, was dem Haus eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re verleiht.<\/p>\n

Die Immobilie besticht durch ihr \u00e4u\u00dferes Erscheinungsbild, hinter dem sich ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit viel Charme verbirgt. Das Haus kann kurzfristig \u00fcbernommen werden und eignet sich ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine besondere Immobilie mit Geschichte und gleichzeitig modernem Komfort suchen.<\/p>\n

Die Lage in Rodenbach \u00fcberzeugt durch ihre ruhige, l\u00e4ndlich gepr\u00e4gte Umgebung mit angenehmer Wohnatmosph\u00e4re. Gleichzeitig sind Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs gut erreichbar, sodass sich hier naturnahes Wohnen ideal mit praktischer Infrastruktur verbinden l\u00e4sst.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.653,85 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 166 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Niederrodenbach, ein Ortsteil der Gemeinde Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis, \u00fcberzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage im Gr\u00fcnen. Gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Struktur mit Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie viel Natur in der Umgebung, bietet der Ort eine hohe Lebensqualit\u00e4t und ein angenehmes Wohnumfeld.<\/p>\n

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte, Apotheken sowie Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitm\u00f6glichkeiten sind vorhanden und tragen zur Attraktivit\u00e4t des Standorts bei.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsg\u00fcnstige Anbindung. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahn A66 sind die St\u00e4dte Hanau und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Zudem verf\u00fcgt Rodenbach \u00fcber einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, was Pendlern zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t bietet.<\/p>\n

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldgebieten l\u00e4dt zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten wie Spazierg\u00e4ngen, Radfahren oder Joggen ein und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag. Niederrodenbach vereint somit ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 256.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 12.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1800
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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