{"id":165120,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:32:49","modified_gmt":"2026-08-21T19:32:49","slug":"attraktive-3-zimmer-wohnung-mit-sued-loggia-in-ruhiger-lage-von-neuburg-a-d-donau-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-3-zimmer-wohnung-mit-sued-loggia-in-ruhiger-lage-von-neuburg-a-d-donau-2\/","title":{"rendered":"Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit S\u00fcd-Loggia in ruhiger Lage von Neuburg a. d. Donau"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neuburg an der Donau pr\u00e4sentiert sich diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 68 Quadratmetern bietet sie ein angenehmes Raumgef\u00fchl und eine gut durchdachte Aufteilung. Drei helle Zimmer schaffen vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, eine separate K\u00fcche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum erg\u00e4nzen das Raumangebot auf funktionale Weise.<\/p>\n

Besonderes Highlight ist die sonnige S\u00fcd-Loggia mit einer Fl\u00e4che von etwa 8 Quadratmetern \u2013 ein idealer Ort zum Entspannen, Genie\u00dfen und Verweilen. Zur Wohnung geh\u00f6ren zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken selbst mit gr\u00f6\u00dferem Fahrzeug erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Die Lage \u00fcberzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Diese Wohnung eignet sich perfekt f\u00fcr Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine lebensnahe Umgebung legen.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Das hell geflieste Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
\u2022 In der K\u00fcche findet sich ausreichend Platz f\u00fcr Einbaum\u00f6bel und Sitzgelegenheiten.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Auslegware und Fliesen gestaltet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, W\u00e4rmeisolierung und Au\u00dfenrollos.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt die Wohnung mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.<\/p>\n

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 39 Wohneinheiten wurde 1961 erbaut und wird von einer Hausverwaltung zuverl\u00e4ssig betreut. F\u00fcr kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verf\u00fcgung. Die Reinigung des Hauses wird durch eine Reinigungsfirma sichergestellt. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft ist sehr solvent; es besteht ein hoher R\u00fccklagenanteil, was auf eine vorausschauende und stabile Bewirtschaftung der Immobilie hinweist.<\/p>\n

Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in H\u00f6he von 240,00 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.485,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Neuburg an der Donau z\u00e4hlt zu den charmantesten St\u00e4dten Bayerns und \u00fcberzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus historischer Substanz, hoher Lebensqualit\u00e4t und wirtschaftlicher Stabilit\u00e4t. Gelegen im Herzen Bayerns zwischen Ingolstadt und Donauw\u00f6rth, profitiert die Stadt von einer strategisch attraktiven Makrolage. Die N\u00e4he zur A9 sowie zur B16 sorgt f\u00fcr eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion M\u00fcnchen und den Wirtschaftsstandort Ingolstadt \u2013 insbesondere f\u00fcr Berufspendler und Gesch\u00e4ftsreisende ein echter Pluspunkt.<\/p>\n

Die Stadt selbst bietet mit ihrer historischen Altstadt, dem imposanten Schloss Neuburg und den weitl\u00e4ufigen Donauauen ein hohes Ma\u00df an Wohn- und Freizeitqualit\u00e4t. Neben einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kitas und \u00e4rztlicher Versorgung, finden sich in Neuburg auch kulturelle Einrichtungen und eine lebendige Gastronomieszene. Die Region ist gepr\u00e4gt von einer gesunden Wirtschaftsstruktur mit namhaften Arbeitgebern in Industrie, Verwaltung und Dienstleistung, was sich positiv auf die Entwicklung des Immobilienmarkts auswirkt.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, gut angebundenen Stadtbereich mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist sowohl bei Familien als auch bei Berufst\u00e4tigen beliebt, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit suchen. Die N\u00e4he zur Donau, zu Naherholungsgebieten und zur Natur macht den Standort zus\u00e4tzlich attraktiv \u2013 hier wohnt man in einem soliden wirtschaftlichen Umfeld mit hohem Lebenswert.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ostendkreis (circa 550 Meter)
Bahnhof | Neuburg (Donau) (circa 1,7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 89 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 11.09.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-09-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1961
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 5AEBDI4M<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neuburg an der Donau pr\u00e4sentiert sich diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 68 Quadratmetern bietet sie ein ang…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":168452,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-165120","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/165120","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/168452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165120"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=165120"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=165120"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=165120"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=165120"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}