{"id":165175,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:32:59","modified_gmt":"2026-08-21T19:32:59","slug":"grosszuegige-4-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-4-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Etagenwohnung \u00fcberzeugt durch ihre gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 99 Quadratmeter, eine helle Wohnatmosph\u00e4re sowie einen gut durchdachten Grundriss. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und eignet sich ideal f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus ebenso wie vom Kinderzimmer eine Loggia zug\u00e4nglich ist \u2013 ein angenehmer R\u00fcckzugsort f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. Die gut geschnittenen R\u00e4ume sorgen f\u00fcr eine optimale Nutzung der Wohnfl\u00e4che und ein angenehmes Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zus\u00e4tzlich Platz f\u00fcr eine Waschmaschine und einen Trockner. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein separates G\u00e4ste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein eigener Kellerraum sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum. Zudem ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet.<\/p>\n

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 670,00 Euro zuz\u00fcglich 20,00 Euro f\u00fcr den Stellplatz. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut aufgeteilte Wohnung mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und angenehmer Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 01.08.2026
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.737,37 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bochumer Osten, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus Mehrfamilienh\u00e4usern und Einfamilienh\u00e4usern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Gr\u00fcn und eine familienfreundliche Atmosph\u00e4re aus.<\/p>\n

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in der n\u00e4heren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich im Stadtteil, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht. Erg\u00e4nzend bieten die nahegelegenen Stadtteile ein erweitertes Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und medizinischer Versorgung.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden St\u00e4dte des Ruhrgebiets. Zudem ist der \u00f6ffentliche Nahverkehr gut ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen sorgen f\u00fcr eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung \u2013 ideal f\u00fcr alle, die urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mansfelder Stra\u00dfe (circa 350 Meter)
U-Bahn | Bochum, Am Neggenborn (circa 650 Meter)
Bahnhof | Langendreer West (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 87.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 27.04.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-04-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1971
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 5QAFG66R<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese attraktive Etagenwohnung \u00fcberzeugt durch ihre gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 99 Quadratmeter, eine helle Wohnatmosph\u00e4re sowie einen gut durchdachten Grundriss. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeit…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":168672,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-165175","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/165175","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/168672"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165175"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=165175"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=165175"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=165175"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=165175"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}