{"id":165182,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:33:01","modified_gmt":"2026-08-21T19:33:01","slug":"eingebettet-in-einer-zentralen-wohnanlage-maisonettewohnung-auf-80-m%c2%b2-mit-haus-im-haus-charakter-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/eingebettet-in-einer-zentralen-wohnanlage-maisonettewohnung-auf-80-m%c2%b2-mit-haus-im-haus-charakter-2\/","title":{"rendered":"Eingebettet in einer zentralen Wohnanlage: Maisonettewohnung auf 80 m\u00b2 mit Haus im Haus Charakter"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Dreieinhalbzimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit nur drei Wohneinheiten. Das viergeschossige Geb\u00e4ude \u00fcberzeugt durch seine ansprechende Architektur. Besonders hervorzuheben ist der eigene Eingang der Wohnung, der ein nahezu haus\u00e4hnliches Wohngef\u00fchl vermittelt.<\/p>\n

Auf ca. 80,09 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che erstreckt sich ein durchdacht geschnittenes Raumkonzept \u00fcber zwei Ebenen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter deutlich: Die offene Gestaltung, sichtbare Holzbalken sowie die integrierte Holztreppe verleihen den R\u00e4umen eine warme und einladende Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die untere Ebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier befindet sich die K\u00fcche mit direktem Zugang vom Eingangsbereich. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist funktional gestaltet und harmonisch in den Raum integriert. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Momente \u2013 sowie praktische Nebenfl\u00e4chen.
%BREAK%<\/p>\n

\u00dcber die h\u00f6lzerne Treppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier befindet sich ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich mit angenehmer Raumh\u00f6he und wohnlicher Holzdecke. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine freundliche Belichtung. Zudem stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer \u2013 ideal als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer \u2013 sowie ein zus\u00e4tzliches Duschbad zur Verf\u00fcgung. Die Aufteilung erm\u00f6glicht sowohl Paaren als auch kleinen Familien flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die zwei B\u00e4der \u2013 eines mit Fenster und Badewanne, eines als separates Duschbad \u2013 bieten zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme.
\u2022 Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 490,00 \u20ac, die Heizkosten sind bereits enthalten, was f\u00fcr eine gute Kalkulierbarkeit der laufenden Kosten sorgt.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che steht ein Abstellraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Seit Januar 2021 ist die Wohnung f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 900,00 Euro vermietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.309,90 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Maisonette-Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage mit starker \u00f6rtlicher Anbindung, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Zentrum einer traditionsreichen Kleinstadt entfernt. Die Innenstadtkulisse mit ihren historischen Gassen, Caf\u00e9s, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist in ca. 5 \u2013 10 Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar, wodurch sich eine \u00e4u\u00dferst praktische und zugleich urbane Wohnqualit\u00e4t ergibt.<\/p>\n

Trotz der zentralen Lage besticht die Umgebung durch eine familienfreundliche Wohnstruktur \u2013 ideal f\u00fcr alle, die N\u00e4he zur Innenstadt mit entspanntem Wohnen verbinden m\u00f6chten. Die Bebauung besteht \u00fcberwiegend aus kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern und Einfamilienh\u00e4usern.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist vielseitig: \u00dcberregionale Ziele wie Offenburg liegen ca. 25 km entfernt und sind bequem \u00fcber die nahe Schnellstra\u00dfe bzw. Bundesstra\u00dfe erreichbar. Die Landeshauptstadt Freiburg mit ihren vielf\u00e4ltigen Angeboten ist in rund 35 \u2013 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen und familienrelevante Einrichtungen: Verschiedene Kinderg\u00e4rten und Grundschulen sind nur wenige Minuten zu Fu\u00df entfernt und bieten kurze Wege f\u00fcr Familien mit Kindern. Weiterf\u00fchrende Schulen, Betreuungseinrichtungen und Sportanlagen sind im Stadtgebiet ebenfalls gut angebunden.
Die t\u00e4gliche Versorgung ist exzellent: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte und weitere Einzelhandelsbetriebe liegen im zentralen Umfeld und sind ebenso bequem zu erreichen wie Caf\u00e9s, Restaurants und lokale Dienstleister. Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind gr\u00f6\u00dftenteils fu\u00dfl\u00e4ufig in 5 \u2013 8 Minuten erreichbar.<\/p>\n

Freizeit- und Erholungswerte sind hoch. Die Stadt wird von einem Fluss durchzogen, dessen Uferpromenade zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Erholung am Wasser einl\u00e4dt. In das umliegende Wein- und H\u00fcgelland f\u00fchren zahlreiche Wander- und Radwege \u2013 perfekte Ausgangslage f\u00fcr Naturfreunde, Jogger und Weinliebhaber. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Schwarzwaldvorlands ist in kurzer Zeit erreichbar und er\u00f6ffnet weitere Optionen f\u00fcr Wochenendausfl\u00fcge zu Fu\u00df oder per Rad.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rathaus, Kenzingen (circa 290 Meter)
Bahnhof | Kenzingen (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 146.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 08.01.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-01-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1990
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: M9ECMIO7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese Dreieinhalbzimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit nur drei Wohneinheiten. Das viergeschossige Geb\u00e4ude \u00fcberzeugt durch seine ansprechende Architektur. Besonders hervorzu…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":168705,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-165182","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/165182","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/168705"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165182"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=165182"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=165182"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=165182"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=165182"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}