{"id":165191,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T05:06:20","modified_gmt":"2026-08-22T03:06:20","slug":"altbauperle-der-gruenderzeit-sanierungsobjekt-mit-charme-und-geschichte","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/altbauperle-der-gruenderzeit-sanierungsobjekt-mit-charme-und-geschichte\/","title":{"rendered":"Altbauperle der Gr\u00fcnderzeit – Sanierungsobjekt mit Charme und Geschichte"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Bereits beim ersten Blick auf die imposante Fassade dieses Gr\u00fcnderzeithauses wird klar: Hier verbirgt sich ein architektonisches Juwel. Die reich verzierten Stuckelemente und die historische Ausstrahlung erz\u00e4hlen von einer vergangenen Epoche \u2013 und laden dazu ein, das Potenzial dahinter zu entdecken. Dieses denkmalgesch\u00fctzte Mehrfamilienhaus im Herzen von K\u00f6then (Anhalt) wartet darauf, mit neuem Leben erf\u00fcllt zu werden.<\/p>\n

Beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie der authentische Charme vergangener Jahrzehnte: Hohe Decken, gro\u00dfz\u00fcgige Raumzuschnitte, gro\u00dfe Fenster mit Rundb\u00f6gen und zahlreiche klassische Altbaudetails lassen das Herz von Liebhabern historischer Architektur h\u00f6herschlagen. Die vorhandene Grundrissstruktur \u00fcberzeugt durch klare Linien und flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr ein Mehrgenerationenhaus, ein stilvolles Wohnkonzept oder als lohnende Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten.<\/p>\n

Rahmendaten im \u00dcberblick
\u2022 Baujahr: ca. 1893, massive Bauweise
\u2022 Denkmalschutz: ja
\u2022 Wohnfl\u00e4che: ca. 350 m\u00b2, verteilt auf drei Etagen zzgl. ausbaubarem Dachgeschoss
\u2022 Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe: ca. 308 m\u00b2
\u2022 Letzte Fassadensanierung: 1995
\u2022 Nutzung: aktuell leerstehend \u2013 sofort verf\u00fcgbar<\/p>\n

Im ruhigen Innenhof stehen zus\u00e4tzliche Fl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung \u2013 ideal f\u00fcr gemeinschaftliche Nutzungen, Fahrradabstellpl\u00e4tze oder eine zuk\u00fcnftige Begr\u00fcnung mit Aufenthaltsqualit\u00e4t.
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Zweifellos: Die Immobilie ist stark sanierungsbed\u00fcrftig. Die beigef\u00fcgten Fotos aus der Wohnung im ersten Obergeschoss vermitteln einen Eindruck vom Zustand der Innenr\u00e4ume und vom Umfang der bevorstehenden Ma\u00dfnahmen. Es besteht derzeit keine funktionierende Heizungsanlage, ebenso wenig sind Strom- und Wasseranschl\u00fcsse aktiv. Doch gerade hierin liegt die besondere Gelegenheit: Wer Mut zur Sanierung, ein tragf\u00e4higes Konzept und unternehmerischen Weitblick mitbringt, kann hier ein stilvolles und wertbest\u00e4ndiges Wohnensemble entwickeln.<\/p>\n

Der Status als Kulturdenkmal bietet nicht nur architektonischen Wert, sondern auch attraktive steuerliche Abschreibungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Sanierungsma\u00dfnahmen \u2013 ein klarer Vorteil f\u00fcr Investoren und Eigennutzer mit Weitblick.<\/p>\n

Dieses Mehrfamilienhaus ist keine Standardimmobilie \u2013 es ist ein Projekt mit Charakter, Charme und Perspektive. Ein Haus f\u00fcr Vision\u00e4re, die Altbauarchitektur lieben, Potenziale erkennen und das Besondere suchen.<\/p>\n

Wichtiger Hinweis:
Dieses angebotene Mehrfamilienhaus kann gemeinsam mit der Immobilie unter der UID IR41HMB4 erworben werden.
Der Gesamtpreis f\u00fcr beide Immobilien liegt bei 120.000,00 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 171,43 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 308 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gut etablierten Wohngegend im s\u00fcd\u00f6stlichen Stadtgebiet von K\u00f6then (Anhalt), einer charmanten Mittelstadt im Herzen von Sachsen-Anhalt. K\u00f6then blickt auf eine reiche Geschichte zur\u00fcck \u2013 nicht zuletzt als Wirkungsst\u00e4tte von Johann Sebastian Bach \u2013 und verbindet heute kulturelles Erbe mit solider Infrastruktur und attraktiven Entwicklungsperspektiven.
Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen, innerst\u00e4dtischen Bebauung mit zahlreichen stilvollen Altbauten und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Stra\u00dfen sind ges\u00e4umt von B\u00e4umen, die in den w\u00e4rmeren Monaten ein angenehmes Wohngef\u00fchl vermitteln. Trotz der zentralen Lage genie\u00dfen Anwohner ein hohes Ma\u00df an Ruhe \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Berufspendler und Investoren mit Blick auf langfristige Wohnkonzepte.
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden das Quartier zuverl\u00e4ssig mit der Innenstadt, dem Bahnhof sowie angrenzenden Stadtteilen. Der Bahnhof K\u00f6then ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen u.\u202fa. nach Halle (Saale), Magdeburg, Dessau-Ro\u00dflau und Leipzig \u2013 ein klarer Standortvorteil f\u00fcr Pendler. Die Bundesstra\u00dfe B185 sowie die nahegelegene B6 sorgen f\u00fcr eine schnelle Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. Auch die Autobahnen A9 und A14 sind in etwa 30\u201340 Fahrminuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Superm\u00e4rkte, B\u00e4cker, Apotheken und Drogeriem\u00e4rkte \u2013 viele davon bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
K\u00f6then bietet ein breites Bildungsangebot: Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen sind in ausreichender Zahl vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die renommierte Hochschule Anhalt mit ihrem Standort in K\u00f6then, die sich durch technisch-naturwissenschaftliche Studieng\u00e4nge mit internationaler Ausrichtung auszeichnet.
Das \u00f6rtliche Gesundheitsangebot ist gut ausgebaut. Neben Allgemeinmedizinern und Fach\u00e4rzten steht auch das Helios Klinikum K\u00f6then f\u00fcr eine umfassende medizinische Versorgung zur Verf\u00fcgung. Sportvereine, Parks, Spielpl\u00e4tze und kulturelle Einrichtungen wie das Schloss K\u00f6then oder das Veranstaltungszentrum \u201eKulturforum\u201c bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten der Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | K\u00f6then (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1893<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: WLVWTKK5<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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