{"id":165226,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:33:13","modified_gmt":"2026-08-21T19:33:13","slug":"architektenvilla-mit-hochwertigem-wohnambiente-und-vielseitig-nutzbaren-gewerbe-und-hallenflaechen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/architektenvilla-mit-hochwertigem-wohnambiente-und-vielseitig-nutzbaren-gewerbe-und-hallenflaechen-2\/","title":{"rendered":"Architektenvilla mit hochwertigem Wohnambiente und vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Hallenfl\u00e4chen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Architektenvilla mit ca. 281,95 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und ca. 171,06 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che im Kellergeschoss:
Bereits beim Betreten der Villa beeindruckt der repr\u00e4sentative Eingangsbereich mit einem au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfen, offenen Flur. Das Herzst\u00fcck bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fensterelemente eine flie\u00dfende Verbindung in den Garten schafft und durch einen edlen Kamin eine besondere Atmosph\u00e4re erh\u00e4lt. Die K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich als moderner Kulinarik-Treffpunkt, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauk\u00fcche samt Kochinsel und einem direkt angeschlossenen, praktischen Hauswirtschaftsraum. Der private Schlaftrakt im Erdgeschoss l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen: Das gro\u00dfz\u00fcgige Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber ein exklusives, stylisches Bad en suite sowie einen ma\u00dfgeschneiderten, begehbaren Kleiderschrank, der mit eleganten Einbauschr\u00e4nken ausgestattet ist. Ein separates G\u00e4ste-WC ist ebenfalls vorhanden. Viele weitere, dezent in verschiedene Bereiche des Hauses integrierte Einbauschr\u00e4nke sorgen f\u00fcr optimalen Stauraum.<\/p>\n

Das Obergeschoss bietet einen gro\u00dfz\u00fcgigen, offenen Wohnbereich mit G\u00e4ste-WC sowie praktische Einbauschr\u00e4nke, die zus\u00e4tzlichen Stauraum schaffen. Zwei Zimmer sorgen f\u00fcr hohen Wohnkomfort. Das Elternschlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Loggia, ein Ankleidezimmer und direkten Zugang zum Badezimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem eigenen Bad ausgestattet. Mehrere zus\u00e4tzliche Abstellr\u00e4ume erg\u00e4nzen das Raumangebot. Bodentiefe Fenster mit franz\u00f6sischen Balkonelementen sorgen in beiden R\u00e4umen f\u00fcr eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die Immobilie ist voll unterkellert und hochwertig ausgebaut. Neben mehreren klassischen Keller- und Abstellr\u00e4umen befindet sich hier eine private Wellness-Oase mit Sauna, separatem Badezimmer sowie einem weiteren G\u00e4ste-WC. F\u00fcr gesellige Abende im privaten Kreis steht zudem ein voll ausgestatteter Partykeller zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Au\u00dfenbereiche:
Das gepflegte und vollst\u00e4ndig gepflasterte Anwesen trennt gewerbliche Nutzung und privaten Wohnbereich auf ideale Weise. Ein gro\u00dfes Rolltor mit Kamera- und Sprechanlage gew\u00e4hrleistet eine sichere Zufahrt. %BREAK%<\/p>\n

W\u00e4hrend der befestigte Innenhof optimale Bedingungen f\u00fcr betriebliche Abl\u00e4ufe bietet, erstreckt sich optisch getrennt die gr\u00fcne Gartenidylle der Villa. Mehrere gro\u00dfz\u00fcgige, uneinsehbare Terrassen laden zum Verweilen ein und werden durch eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung sowie einen Au\u00dfenkamin erg\u00e4nzt.<\/p>\n

Die gesch\u00fctzten Terrassenfl\u00e4chen mit \u00fcberdachten Au\u00dfenbereichen sowie einem separaten Ger\u00e4teschuppen umfassen insgesamt rund 114 m\u00b2. F\u00fcr Fahrzeuge stehen ein massiv errichteter Doppelcarport mit einer Fl\u00e4che von ca. 45 m\u00b2 inklusive integriertem Werkstattraum sowie weitere befestigte Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Eine eigene Brunnenpumpe sorgt in Verbindung mit zahlreichen Wasseranschl\u00fcssen f\u00fcr eine effiziente und kosteng\u00fcnstige Bew\u00e4sserung des Grundst\u00fccks.<\/p>\n

B\u00fcro-, Gewerbe- und Hallenfl\u00e4chen:
Der autarke Gewerbekomplex teilt sich in einen repr\u00e4sentativen B\u00fcrobereich sowie eine weitreichende Gewerbe- und Lagereinheit auf:
\u2022 B\u00fcro- und Verwaltungstrakt: Der eigenst\u00e4ndige, unterkellerte Verwaltungsbereich bietet im Erdgeschoss ca. 121 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. Er umfasst einen Empfangsbereich f\u00fcr Kunden, zwei separate B\u00fcror\u00e4ume, eine K\u00fcchennische sowie getrennte Damen- und Herren-WCs.
\u2022 B\u00fcrokeller: Im Untergeschoss stehen zus\u00e4tzlich ca. 106 m\u00b2 Nutz- und Abstellfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Lager- und Produktionshalle: Die Halle verf\u00fcgt im Erdgeschoss \u00fcber ca. 498 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. Zwei elektrische Rolltore erm\u00f6glichen eine komfortable Andienung. Dar\u00fcber hinaus stehen Aufenthaltsr\u00e4ume f\u00fcr Mitarbeiter, Umkleiden und Duschen zur Verf\u00fcgung. Auf der oberen Ebene des Hallenkomplexes befinden sich weitere ca. 122 m\u00b2 reine Lagerfl\u00e4che, die sich ideal f\u00fcr die Lagerung von Material, Ersatzteilen oder sonstigen Betriebsgegenst\u00e4nden eignen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 9
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.965,42 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1358 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der charmante und geschichtstr\u00e4chtige Ortsteil Fallersleben geh\u00f6rt zweifellos zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im gesamten Wolfsburger Stadtgebiet. Wer hier lebt, genie\u00dft das Privileg einer perfekten Symbiose: Auf der einen Seite das vitale, fast kleinst\u00e4dtische Flair eines historischen Kerns mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkh\u00e4usern, dem Schloss und dem idyllischen Schlosspark. Auf der anderen Seite die unmittelbare N\u00e4he zur hochmodernen Automobilmetropole und ihren global agierenden Arbeitgebern. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus und kombiniert ein ruhiges, gr\u00fcnes Wohnumfeld mit einer erstklassigen, urbanen Infrastruktur.<\/p>\n

Die logistischen Vorz\u00fcge dieser Lage sind f\u00fcr k\u00fcnftige Bewohner unschlagbar. Alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in einem komfortablen, teils fu\u00dfl\u00e4ufigen Radius. Mehrere gut sortierte Superm\u00e4rkte, namhafte Discounter, Drogeriem\u00e4rkte sowie traditionelle B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4fte garantieren eine stressfreie Nahversorgung. F\u00fcr eine ausgedehnte Shoppingtour oder den kulinarischen Genuss am Abend l\u00e4dt die nahegelegene Altstadt von Fallersleben mit ihren gem\u00fctlichen Caf\u00e9s, Restaurants und inhabergef\u00fchrten Boutiquen zum Verweilen ein.<\/p>\n

Auch die medizinische Versorgung ist auf h\u00f6chstem Niveau gesichert: Ein dichtes Netz aus Allgemein- und Fach\u00e4rzten sowie Apotheken befindet sich im direkten Umkreis. Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. S\u00e4mtliche Schulformen \u2013 von der Grundschule \u00fcber die Oberschule bis hin zum Gymnasium \u2013 sowie mehrere Kindertagesst\u00e4tten sind schnell und sicher erreichbar.<\/p>\n

Neben der urbanen Dichte bietet die Lage einen au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Freizeitwert. Natur- und Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Schwefelbad, im beheizten Freibad Fallersleben oder auf den weitl\u00e4ufigen Spazier- und Radwegen entlang der Allerniederung den perfekten Ausgleich zum Alltag. Die lokalen Sportvereine bieten zudem ein breit gef\u00e4chertes Angebot f\u00fcr jede Altersklasse.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Konnektivit\u00e4t dieser Adresse ist sowohl f\u00fcr Pendler als auch f\u00fcr die Freizeitgestaltung ideal. \u00dcber die nahegelegenen Hauptverkehrsadern und den schnellen Anschluss an die Autobahn A39 sind das Volkswagen-Stammwerk, die Wolfsburger Innenstadt sowie die Forschungs- und Wirtschaftsstandorte in Braunschweig und Hannover in k\u00fcrzester Zeit erreichbar. Wer den \u00f6ffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von einer hervorragenden Taktung: Die n\u00e4chstgelegenen Bushaltestellen binden das Wohngebiet perfekt an das st\u00e4dtische Liniennetz an. Zudem verf\u00fcgt Fallersleben \u00fcber einen eigenen Regionalbahnhof, der eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Wolfsburg Hauptbahnhof (mit ICE-Anschluss) sowie nach Braunschweig und Hannover erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wolfsburg, TechnoForum, (circa 150 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Fallersleben (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 182.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 09.02.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-02-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1985
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 2B3SIWLJ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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