{"id":165237,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:33:17","modified_gmt":"2026-08-21T19:33:17","slug":"gepflegtes-efh-mit-viel-raum-werkstattgarage-und-privatem-innenhof-in-ebendorf-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-efh-mit-viel-raum-werkstattgarage-und-privatem-innenhof-in-ebendorf-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes EFH mit viel Raum, Werkstattgarage und privatem Innenhof in Ebendorf"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause. Dieses freistehende Einfamilienhaus, urspr\u00fcnglich im Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtet und 1992 umfassend saniert, vereint den best\u00e4ndigen Charakter vergangener Tage mit einem gepflegten Wohnkomfort. Auf einem ca. 380 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck erwartet Sie ein R\u00fcckzugsort, der Ruhe und d\u00f6rfliche Idylle mit der N\u00e4he zu urbanen M\u00f6glichkeiten verbindet.<\/p>\n

Beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Flur, der Sie direkt in das Herzst\u00fcck f\u00fchrt: den offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die K\u00fcche \u00fcbergeht. Gro\u00dfe Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur kleineren Terrasse \u2013 ein idealer Ort f\u00fcr den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.<\/p>\n

Das sanierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem praktischen Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet und bietet zeitgem\u00e4\u00dfen Komfort. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer auf dieser Ebene l\u00e4sst sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer einrichten. Ein angrenzender Abstellraum sorgt zudem f\u00fcr notwendige Staufl\u00e4che.<\/p>\n

\u00dcber eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die durch gem\u00fctliche Dachschr\u00e4gen und sichtbare Holzbalken bestechen und vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten bieten \u2013 sei es als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zus\u00e4tzlicher Abstellraum sowie der Zugang zu einem kleinen Balkon runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich gleicht einem privaten R\u00fcckzugsort. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz f\u00fcr Ihre individuelle g\u00e4rtnerische Entfaltung. Ein besonderes Plus ist die \u00fcberdachte Terrasse im Innenhof, die dazu einl\u00e4dt, sonnige Nachmittage und laue Abende gesch\u00fctzt zu genie\u00dfen. Zudem sorgt ein kleiner Teich f\u00fcr eine beruhigende Atmosph\u00e4re. %BREAK%<\/p>\n

F\u00fcr Ihre Fahrzeuge und Hobbys steht eine gro\u00dfz\u00fcgige Garage mit einer Fl\u00e4che von ca. 40 Quadratmetern zur Verf\u00fcgung, die sich ideal als Werkstatt nutzen l\u00e4sst. Ein weiterer \u00fcberdachter Carport sowie Stellpl\u00e4tze im Freien sind ebenfalls vorhanden. Ein spannendes Potenzial bietet zudem das Obergeschoss der Garage: Dank einer massiven Stahlbetondecke ist dieser Bereich ausbauf\u00e4hig und er\u00f6ffnet Raum f\u00fcr Ihre individuellen Ideen.<\/p>\n

Das Haus pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung im Jahr 1992 wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik sowie die Heizung erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1992. Im Vollkeller stehen dar\u00fcber hinaus weitere praktische Nutzr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, unter anderem auch eine Toilette.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Charmantes Einfamilienhaus: Ursprungsbaujahr 1890, umfassend saniert 1992, gepflegter Gesamtzustand.
\u2022 Wohnfl\u00e4che: ca. 121 Quadratmeter, verteilt auf vier Zimmer.
\u2022 Grundst\u00fcck: Ca. 380 Quadratmeter mit Garten und Innenhof.
\u2022 Au\u00dfenbereich: \u00fcberdachte Terrasse, kleinere Terrasse am Wohnzimmer, Teich im Innenhof.
\u2022 Garage & Werkstatt: Ca. 40 Quadratmeter mit ausbauf\u00e4higem Obergeschoss, zus\u00e4tzlich ein \u00fcberdachter Carport und Stellplatz im Freien.
\u2022 Vollkeller: mit mehreren praktischen Nutzr\u00e4umen
\u2022 Offener Wohn-\/Essbereich: modern und lichtdurchflutet.
\u2022 Tageslichtbad: Saniert 2007, mit Wanne, separater Dusche und Handtuchw\u00e4rmer.
\u2022 Gem\u00fctliches Obergeschoss: Zimmer mit sichtbaren Holzbalken.
\u2022 Technik & Sonstiges: Gaszentralheizung (1992), w\u00e4rmed\u00e4mmende Holzfenster mit Rolll\u00e4den (1992), Dach (1998), Wasser- und Abwasserleitungen (1992).
\u2022 Verf\u00fcgbarkeit: Sofort frei \u00fcbergebbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.190,08 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 380 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Ebendorf, ein besonders gefragter Ortsteil der Gemeinde Barleben, steht f\u00fcr eine harmonische Symbiose aus d\u00f6rflicher Idylle und urbaner Dynamik. Als bevorzugter Wohnstandort im n\u00f6rdlichen Umfeld von Magdeburg bietet dieser Ort eine exzellente Lebensqualit\u00e4t, die insbesondere von Berufspendlern, jungen Familien und all jenen gesch\u00e4tzt wird, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine erstklassige Infrastruktur verzichten zu wollen.<\/p>\n

Die strategische Positionierung ist ein wesentliches Merkmal dieses Standorts. Durch die unmittelbare N\u00e4he zum regionalen Wirtschaftszentrum \u2013 dem Technologiepark Ostfalen \u2013 sowie die hervorragende verkehrstechnische Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg profitieren Bewohner von kurzen Wegen zum Arbeitsplatz. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A14 erm\u00f6glicht zudem eine optimale \u00fcberregionale Mobilit\u00e4t, was die Lage f\u00fcr Berufst\u00e4tige mit einem hohen Anspruch an Flexibilit\u00e4t besonders attraktiv macht.<\/p>\n

Die Infrastruktur vor Ort l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen und unterstreicht den hohen Wohnwert. Alles, was f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf notwendig ist, findet sich in direkter Umgebung: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Lebensmitteleinkauf, medizinische Versorgung sowie diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch f\u00fcr Familien bietet die Umgebung ein ideales Umfeld; Kindertagesst\u00e4tten und Bildungseinrichtungen sind gut integriert und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Ortsteils.<\/p>\n

Doch nicht nur die logistische Anbindung \u00fcberzeugt: Ebendorf bewahrt sich seinen gewachsenen, sympathischen Charakter. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer ansprechenden Wohnbebauung und bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spazierg\u00e4nge in die angrenzende Natur, sportliche Aktivit\u00e4ten oder der Besuch der lokalen Vereine \u2013 hier l\u00e4sst es sich in einer ruhigen und gleichzeitig lebendigen Nachbarschaft entspannt leben.<\/p>\n

Wer einen Standort sucht, der eine hohe Werthaltigkeit durch eine wachsende und wirtschaftsstarke Region mit einem friedvollen Wohnumfeld verbindet, findet in Ebendorf die ideale Wahl. Es ist ein Ort, an dem modernes Leben und d\u00f6rfliche Geborgenheit eine perfekte Verbindung eingehen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Meitzendorf (circa 3,4 Kilometer)
Bahnhof | Barleben (circa 5,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 248 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 20.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1890
– Letzte Modernisierung: 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: BPJUUIQ7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause. Dieses freistehende Einfamilienhaus, urspr\u00fcnglich im Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtet und 1992 umfassend saniert, vereint den best\u00e4ndigen Charakter vergangener Tage mit …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":168917,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-165237","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/165237","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/168917"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=165237"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=165237"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=165237"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=165237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}