{"id":165257,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:33:25","modified_gmt":"2026-08-21T19:33:25","slug":"viel-raum-fuer-ideen-wohn-und-geschaeftshaus-mit-entwicklungspotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/viel-raum-fuer-ideen-wohn-und-geschaeftshaus-mit-entwicklungspotenzial-2\/","title":{"rendered":"Viel Raum f\u00fcr Ideen \u2013 Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit Entwicklungspotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von rund 1.030 Quadratmetern er\u00f6ffnet sich hier eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld und mit viel Platz f\u00fcr individuelle Gestaltung. Der Garten mit gem\u00fctlichem Freisitz l\u00e4dt zum Verweilen ein, w\u00e4hrend die Garage und mehrere Stellpl\u00e4tze ausreichend Komfort f\u00fcr Bewohner, Kunden oder Besucher bieten.<\/p>\n

Das Geb\u00e4udeensemble stammt aus dem Jahr 1935 und vereint ein klassisches Wohnhaus mit einer ehemaligen Schmiede im vorderen Bereich. Die Gewerbefl\u00e4che von etwa 200 Quadratmetern ist inzwischen nicht mehr in Betrieb und teilweise bereits ger\u00e4umt. Ob als Atelier, Werkstatt, B\u00fcro oder die Umwandlung in zus\u00e4tzlichen Wohnraum: Hier sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt.<\/p>\n

Der Wohnbereich selbst erstreckt sich \u00fcber rund 191 Quadratmeter und bietet mit sechs Zimmern ausreichend Platz f\u00fcr Familien oder kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle. Zwei Badezimmer sowie eine vorhandene Einbauk\u00fcche sorgen f\u00fcr eine solide Grundausstattung. Teilweise verlegte Parkettb\u00f6den verleihen einzelnen R\u00e4umen eine warme Ausstrahlung, w\u00e4hrend die im Jahr 2006 erneuerten Fensterfl\u00e4chen f\u00fcr angenehme Lichtverh\u00e4ltnisse sorgen. Das Haus ist unterkellert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.<\/p>\n

Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine \u00d6lheizung aus dem Jahr 2006.<\/p>\n

Derzeit steht das gesamte Geb\u00e4ude leer und kann somit kurzfristig \u00fcbernommen und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.350,79 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1030 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Zentral gelegen und hervorragend angebunden, pr\u00e4sentiert sich dieses Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in attraktiver Lage von Siegenburg. Der Markt bietet eine solide Infrastruktur, die sowohl den Alltag von Familien als auch die Anforderungen von Gewerbetreibenden ideal unterst\u00fctzt.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und Banken sind vor Ort vorhanden und sorgen f\u00fcr eine rundum komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen: Kindertagesst\u00e4tten, eine Grund- und Mittelschule sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Ortes.<\/p>\n

F\u00fcr Gewerbetreibende er\u00f6ffnet die Lage klare Standortvorteile. Die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit innerhalb des Ortes sowie die N\u00e4he zur B299 erm\u00f6glichen eine z\u00fcgige Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte wie Neustadt an der Donau, Abensberg oder auch Ingolstadt.<\/p>\n

Nicht zuletzt \u00fcberzeugt Siegenburg durch seine ausgewogene Kombination aus l\u00e4ndlicher Ruhe und wirtschaftlicher Dynamik. Die Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Naherholung und schafft damit ein attraktives Lebensumfeld, das Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbindet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marienplatz\/Zentrum (circa 230 Meter)
Bahnhof | Abensberg (circa 8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 258.91 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 25.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1935
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 3JNMDEO3<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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