{"id":165267,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:33:31","modified_gmt":"2026-08-21T19:33:31","slug":"gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-3-modernisierten-we-und-attraktiven-mieteinnahmen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-3-modernisierten-we-und-attraktiven-mieteinnahmen-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 modernisierten WE und attraktiven Mieteinnahmen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage mit \u00fcberzeugendem Pflegezustand und nachhaltigem Vermietungspotenzial ist, findet in diesem Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit. Die vollst\u00e4ndig vermietete Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen mit einer hochwertigen Ausstattung und kontinuierlichen Modernisierungen. So entsteht ein Angebot, das sowohl durch seine Wirtschaftlichkeit als auch durch seine langfristige Perspektive \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Das rund 480 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck pr\u00e4sentiert sich gepflegt und funktional. Den Bewohnern stehen eine \u00fcberdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss zur Verf\u00fcgung. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch eine Garage sowie ein praktisches Gartenhaus, das ausreichend Stauraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te und weitere Utensilien bietet.<\/p>\n

Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten und \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise sowie den sehr gepflegten Gesamteindruck. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. So erfolgte im Jahr 2014 die Erneuerung der Heizungsanlage mit Umstellung auf eine moderne Gasheizung. Auch die Wohnungen wurden Schritt f\u00fcr Schritt umfassend renoviert. Das Dachgeschoss erhielt 2016 eine vollst\u00e4ndige Modernisierung, das Obergeschoss folgte 2017 und die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 renoviert. Dadurch pr\u00e4sentiert sich das gesamte Haus in einem zeitgem\u00e4\u00dfen und gepflegten Zustand. %BREAK%<\/p>\n

Auf insgesamt rund 205 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich drei attraktive Zwei Zimmer Wohnungen. Zwei der Einheiten verf\u00fcgen \u00fcber besonders gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene R\u00e4ume sowie eine ger\u00e4umige Wohnk\u00fcche, wodurch ein angenehmes Wohngef\u00fchl entsteht. Jede Wohnung ist zus\u00e4tzlich mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet und bietet damit wertvollen Stauraum im Alltag. S\u00e4mtliche Einheiten sind dauerhaft vermietet und erzielen einschlie\u00dflich der Garagenmiete eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.410,00 Euro.<\/p>\n

Auch die Ausstattung unterstreicht den hohen Qualit\u00e4tsanspruch dieser Immobilie. Alle Wohnungen verf\u00fcgen bereits \u00fcber moderne Einbauk\u00fcchen mit hochwertigen Granitarbeitsplatten. Die geschmackvoll gestalteten Badezimmer wurden mit neuwertigen Fliesen ausgestattet, w\u00e4hrend im Dachgeschoss edle Marmorfliesen f\u00fcr ein besonders hochwertiges Ambiente sorgen. Teilweise installierte Fu\u00dfbodenheizungen schaffen zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort, erg\u00e4nzt durch ansprechende Parkettb\u00f6den in ausgew\u00e4hlten Bereichen. Moderne Sanit\u00e4rausstattungen mit Badewanne und Bidet runden das stimmige Gesamtbild harmonisch ab.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, hochwertiger Ausstattung und den bereits durchgef\u00fchrten Modernisierungen. Dadurch bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen f\u00fcr Kapitalanleger, die auf eine gepflegte Substanz, zufriedene Mieter und eine langfristig stabile Investition setzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.219,51 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 480 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolst\u00e4dter Ortsteil Unterbrunnenreuth, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosph\u00e4re, gepflegte Nachbarschaft und die N\u00e4he zur Natur \u00fcberzeugt. Verkehrsberuhigte Wohnstra\u00dfen sowie zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen schaffen ein angenehmes Umfeld, in dem sich Familien ebenso wohlf\u00fchlen wie Berufspendler.<\/p>\n

Eine Bushaltestelle, ein B\u00e4cker sowie ein Supermarkt sind bequem zu Fu\u00df erreichbar und erm\u00f6glichen kurze Wege im Alltag. Im n\u00e4heren Umkreis stehen dar\u00fcber hinaus weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s, Apotheken, \u00c4rzte und vielf\u00e4ltige Dienstleistungsangebote zur Verf\u00fcgung. Familien profitieren von mehreren Kinderg\u00e4rten, Schulen und Spielpl\u00e4tzen in der Umgebung, die den Stadtteil besonders attraktiv f\u00fcr das t\u00e4gliche Leben machen.<\/p>\n

F\u00fcr die medizinische Versorgung sorgen neben verschiedenen Fach- und Hausarztpraxen insbesondere das Klinikum Ingolstadt, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. \u00dcber die B13, die B16 sowie die nahe gelegene Autobahn A9 gelangen Sie zudem schnell in die Ingolst\u00e4dter Innenstadt sowie in Richtung M\u00fcnchen, N\u00fcrnberg und Regensburg.<\/p>\n

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz, denn die Donauauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie der nahe Auwald laden zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Baggersee, das Sportbad Ingolstadt oder die historische Altstadt mit ihren vielf\u00e4ltigen Kultur- und Freizeitangeboten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Unterbrunnenreuth zu einer der besonders gefragten Wohnlagen im S\u00fcden Ingolstadts.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Sunder (circa 40 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 191.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 02.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 96J1SUI6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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