{"id":165275,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T20:36:27","modified_gmt":"2026-08-23T18:36:27","slug":"fuer-handwerker-und-visionaere-grosszuegiges-wohn-und-geschaeftshaus-mit-ausbaureserven-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/fuer-handwerker-und-visionaere-grosszuegiges-wohn-und-geschaeftshaus-mit-ausbaureserven-2\/","title":{"rendered":"F\u00fcr Handwerker und Vision\u00e4re: Gro\u00dfz\u00fcgiges Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit Ausbaureserven"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer den Charme eines massiven Altbaus zu sch\u00e4tzen wei\u00df und gleichzeitig nach einer Immobilie mit au\u00dfergew\u00f6hnlichem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das im Jahr 1930 errichtete Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus pr\u00e4sentiert sich in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet auf rund 303 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Handwerker, Familien mit Platzbedarf oder K\u00e4ufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen m\u00f6chten.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck umfasst etwa 665 Quadratmeter und liegt direkt an einer Hauptstra\u00dfe. Neben dem Wohnhaus steht eine gro\u00dfz\u00fcgige Doppelgarage zur Verf\u00fcgung, die zus\u00e4tzlichen Platz f\u00fcr Fahrzeuge, Fahrr\u00e4der oder Hobbyzwecke bietet. Die solide Bauweise und die stattliche Erscheinung verleihen dem Haus eine Pr\u00e4senz, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Gerade f\u00fcr K\u00e4ufer mit Visionen er\u00f6ffnet sich hier die Chance, eine Immobilie mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten.<\/p>\n

Das Haus ist voll unterkellert und \u00fcberzeugt durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Geb\u00e4udestruktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitl\u00e4ufige Gewerbefl\u00e4che mit angeschlossenem B\u00fcrobereich. Diese Ebene eignet sich ideal f\u00fcr Handwerksbetriebe, Lagerfl\u00e4chen, Werkst\u00e4tten oder die Verbindung von beruflicher Nutzung und privatem Wohnen. Dar\u00fcber erstreckt sich die eigentliche Wohnebene im ersten Obergeschoss. Hier stehen vier Zimmer, eine K\u00fcche sowie ein Badezimmer zur Verf\u00fcgung. Erg\u00e4nzt wird diese Etage durch eine gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrasse, die zus\u00e4tzlichen Freiraum im Au\u00dfenbereich schafft. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres gro\u00dfes Zimmer, das die vorhandene Wohnfl\u00e4che sinnvoll erweitert. %BREAK%<\/p>\n

Die Raumaufteilung bietet bereits heute viel Platz f\u00fcr unterschiedlichste Lebensentw\u00fcrfe. Nach Aussage des derzeitigen Eigent\u00fcmers besteht zudem die M\u00f6glichkeit, das Geb\u00e4ude weiter auszubauen und mehrere Wohneinheiten zu schaffen. Gerade f\u00fcr Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit dem Wunsch nach separaten Wohnbereichen er\u00f6ffnen sich dadurch interessante Perspektiven. Denkbar w\u00e4re die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten, vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Pr\u00fcfung.<\/p>\n

Im Inneren spiegelt das Haus in vielen Bereichen noch den Ausstattungsstandard der 1970er Jahre wider. Die letzte umfassende Modernisierung liegt mehrere Jahrzehnte zur\u00fcck, weshalb umfangreiche Sanierungsma\u00dfnahmen eingeplant werden sollten. Genau hierin liegt jedoch das besondere Potenzial dieser Immobilie. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage f\u00fcr eine umfassende Neugestaltung, bei der moderne Wohnanspr\u00fcche mit dem Charakter eines klassischen Altbaus verbunden werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Beheizt wurde das Haus zuletzt \u00fcberwiegend \u00fcber Holz\u00f6fen (3 Kamine) und erg\u00e4nzende Elektroheizungen. Im Keller befindet sich zudem eine R\u00e4ucher-Kammer. Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit \u00fcber Elektroboiler.<\/p>\n

Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Engagement zu investieren, kann aus diesem Haus ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Zuhause oder ein interessantes Renditeprojekt entstehen lassen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.188,12 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 665 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Markt Pfeffenhausen, eingebettet in ein gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld am Rand des historischen Ortskerns. Die Umgebung verbindet die angenehme Ruhe einer niederbayerischen Marktgemeinde mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, die Wert auf Lebensqualit\u00e4t und Alltagstauglichkeit legen.<\/p>\n

Viele Angebote des t\u00e4glichen Lebens sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Hierzu z\u00e4hlen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken, Caf\u00e9s sowie verschiedene gastronomische Angebote im Ortszentrum. Auch Kinderg\u00e4rten, eine Grund- und Mittelschule sowie Spiel- und Sportm\u00f6glichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.<\/p>\n

Im n\u00e4heren Umkreis erg\u00e4nzen weitere Superm\u00e4rkte, Fachgesch\u00e4fte und Dienstleister das Angebot. F\u00fcr die medizinische Versorgung stehen \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen vor Ort zur Verf\u00fcgung. Das n\u00e4chstgelegene Krankenhaus befindet sich in Rottenburg an der Laaber, weitere Kliniken sind in Landshut schnell erreichbar.<\/p>\n

\u00dcber die Bundesstra\u00dfe B299 sowie die nahegelegene Autobahn A93 sind Landshut, Regensburg, Mainburg und M\u00fcnchen komfortabel erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch f\u00fcr Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rathaus (circa 220 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Kohle
– Endenergiebedarf: 439.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 08.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Ofenheizung<\/p>\n

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