{"id":165282,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:33:37","modified_gmt":"2026-08-21T19:33:37","slug":"3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-carport-in-gepflegter-wohnanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-carport-in-gepflegter-wohnanlage-2\/","title":{"rendered":"3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in gepflegter Wohnanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine solide Vermietungssituation. Auf rund 74 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das sich ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien eignet.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle R\u00e4ume bequem erreichbar sind. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung und bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Wohn- und Essbereich. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr eine freundliche, helle Atmosph\u00e4re und schaffen eine angenehme Verbindung zum angrenzenden Balkon, der zum Verweilen im Freien einl\u00e4dt und einen offenen Blick in die umliegende Nachbarschaft erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich funktional geschnitten und bietet gen\u00fcgend Raum f\u00fcr eine praktische Einrichtung. Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt durch eine ruhige Lage und angenehme Proportionen, w\u00e4hrend das zus\u00e4tzliche Zimmer flexibel als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist und damit sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit vereint.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnr\u00e4umen wurden langlebige Fliesen- und Laminatb\u00f6den verlegt, die eine ansprechende Optik mit praktischer Nutzung verbinden. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen f\u00fcr eine gute W\u00e4rmeisolierung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird die Einheit \u00fcber eine zentrale Gasheizung.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, w\u00e4hrend eine gemeinschaftlich nutzbare Waschk\u00fcche den Alltag komfortabel erg\u00e4nzt. Ein fest zugewiesener Carport-Stellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.
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Die Wohnanlage selbst pr\u00e4sentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice k\u00fcmmert sich zuverl\u00e4ssig um die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche, w\u00e4hrend eine professionelle Hausverwaltung die organisatorischen Belange \u00fcbernimmt.<\/p>\n

Seit M\u00e4rz 2012 ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 440,00 Euro, wodurch sich eine attraktive und langfristig stabile Kapitalanlage ergibt. Insgesamt vereint dieses Angebot eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Wohnstruktur und eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem angenehmen Wohnumfeld.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.875,59 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Brandis \u00f6stlich von Leipzig, in einem \u00fcberwiegend ruhigen und wohngepr\u00e4gten Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist durch lockere Bebauung mit Einfamilienh\u00e4usern, Doppelh\u00e4usern und kleineren Wohnanlagen gekennzeichnet, die h\u00e4ufig von G\u00e4rten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen umgeben sind. Insgesamt wirkt das Gebiet eher vorst\u00e4dtisch bis l\u00e4ndlich, mit einer angenehmen, wenig verdichteten Struktur und einer vergleichsweise ruhigen Atmosph\u00e4re ohne starkes Verkehrsaufkommen.<\/p>\n

Die Lage ist dennoch alltagstauglich angebunden. Im n\u00e4heren Umfeld und im Zentrum von Brandis finden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten sowie \u00e4rztliche Versorgung. F\u00fcr ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Arbeit ist die N\u00e4he zu Leipzig ein wesentlicher Vorteil. Die Gro\u00dfstadt ist mit dem Auto in \u00fcberschaubarer Zeit erreichbar, und auch \u00fcber den \u00f6ffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen, sodass Pendeln gut m\u00f6glich ist.<\/p>\n

Ein pr\u00e4gendes Merkmal der Umgebung ist die N\u00e4he zur Natur. Brandis liegt am Rand des Muldentals und unweit gr\u00f6\u00dferer Waldgebiete, wodurch sich zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Erholung im Freien bieten. Spazierg\u00e4nge, Radtouren oder Ausfl\u00fcge ins Gr\u00fcne lassen sich von dieser Lage aus unkompliziert realisieren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, \u00fcberschaubarer st\u00e4dtischer Infrastruktur und der N\u00e4he zu einer gr\u00f6\u00dferen Metropole macht die Gegend besonders attraktiv f\u00fcr Menschen, die eine entspannte Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Anbindung suchen.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit viel Gr\u00fcn und einer guten Balance zwischen l\u00e4ndlicher Idylle und funktionaler Erreichbarkeit urbaner Angebote.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule Brandis) ist etwa 1,3 Kilometer, eine weiterf\u00fchrende Schule (Gymnasium Brandis) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Kinderstube Brandis) sind es ungef\u00e4hr 950 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brandis (b. Wurzen), Leipziger Str. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Beucha (circa 3,7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 85.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 16.02.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-02-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1998
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7YRPFZIU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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