{"id":165290,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:33:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:33:39","slug":"grosszuegige-45-zimmer-maisonette-wohnung-mit-galerie-und-suedbalkon-in-geisingen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-45-zimmer-maisonette-wohnung-mit-galerie-und-suedbalkon-in-geisingen-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Galerie und S\u00fcdbalkon in Geisingen"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich \u00fcber das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und bietet mit ca. 171 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che ein Wohngef\u00fchl, das man sp\u00fcrt, sobald man eintritt. Die Raumfolge ist offen, klar strukturiert und zugleich \u00fcberraschend gro\u00dfz\u00fcgig.<\/p>\n

Schon die erste Ebene \u00fcberzeugt mit einem flie\u00dfenden \u00dcbergang zwischen K\u00fcche, Ess- und Wohnzimmer. Dieser Bereich lebt von der Helligkeit, die \u00fcber die gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen und vor allem durch insgesamt sechs gro\u00dfe Dachfl\u00e4chenfenster im Wohnbereich gewonnen werden, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden. Ausgestattet mit elektrischem Sonnenschutz bietet auch der Sommer angenehme Temperaturen. Das Wohn- und Esszimmer sind zus\u00e4tzlich mit einer Klimaanlage aus dem Jahr 2019 ausgestattet, die im Winter auch zum Heizen genutzt werden kann. Die offene Einbauk\u00fcche mit Kochinsel bildet dabei den Mittelpunkt des Alltags.<\/p>\n

Der Wohnbereich wird durch die Galerie erg\u00e4nzt, die sich sichtbar in den Raum \u00f6ffnet und aktuell als Homeoffice genutzt wird. Diese architektonische L\u00f6sung sorgt f\u00fcr Weite, zus\u00e4tzliche Lichtachsen und eine besondere Atmosph\u00e4re, die man in dieser Form selten findet.<\/p>\n

Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Au\u00dferdem finden Sie auf diesem Stockwerk das erste Schlafzimmer und zwei Abstellr\u00e4umer, bei dem einer derzeit als gro\u00dfer Einbau-Schuhschrank genutzt wird.\u00a0 Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. %BREAK%<\/p>\n

Das Dachgeschoss bildet den privaten R\u00fcckzugsbereich. Hier liegen das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Badezimmer mit Fu\u00dfbodenheizung, das 2007 erneuert wurde. Die freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Bidet und ein Handtuchw\u00e4rmer schaffen einen klaren Mehrwert im Alltag. Auch im Dachgeschoss finden sich mehrere modernisierte Dachfl\u00e4chenfenster, die f\u00fcr viel Tageslicht in der Wohnung sorgen.<\/p>\n

Die Wohnung wurde \u00fcber die Jahre kontinuierlich modernisiert. Neuer Laminatboden wurde 2004 in der gesamten Wohnung verlegt, die K\u00fcche inklusive Raumkonzept 2011 erneuert, neue Heizk\u00f6rper 2012 eingebaut und 2019 eine Klimaanlage installiert, die auch zum Heizen geeignet ist.<\/p>\n

In der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls finden Sie im Keller eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche mit M\u00f6glichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschlie\u00dfen.\u00a0 Au\u00dferdem steht ein Fahrradkeller und ein Kellerraum zur Verf\u00fcgung. Zwei Tiefgaragenstellpl\u00e4tze geh\u00f6ren zur Wohnung, die zus\u00e4tzlich zu je 15.000 \u20ac erworben werden. Die gepflegte Gartenanlage wurde 2026 umfassend neu gestaltet. 2026 ist au\u00dferdem im Gespr\u00e4ch, die Heizung zu erneuern, was vollst\u00e4ndig aus den R\u00fccklagen finanziert werden soll. Das Haus wird professionell durch Hausverwaltung, Hausmeister und G\u00e4rtner betreut.<\/p>\n

Das Hausgeld wurde aufgrund einer Sanierungsma\u00dfnahme der Tiefgarage tempor\u00e4r erh\u00f6ht, um diese Sanierung aus den R\u00fccklagen zu finanzieren. Das Hausgeld wird nach der Sanierung wieder signifikant sinken.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Luxus
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.382,47 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 170000,00\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 7,50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Geisingen in Freiberg am Neckar z\u00e4hlt zu den besonders nachgefragten Wohnlagen der Gemeinde. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, kurzen Wegen zu zentralen Angeboten und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem Ort, in dem Alltag und Freizeit in Balance stehen und sich sowohl junge Familien als auch Paare mit Homeoffice perfekt einrichten k\u00f6nnen.<\/p>\n

Direkt im Stadtteil finden Sie mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, die familiengerechte Lebensqualit\u00e4t unterstreichen.<\/p>\n

F\u00fcr den Schulalltag ist die Gr\u00fcnlandschule als Grundschule in Geisingen zentral erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in nahegelegenen Stadtteilen oder in der Umgebung von Freiberg am Neckar.<\/p>\n

Freiberg selbst bietet dar\u00fcber hinaus eine solide Versorgung mit t\u00e4glichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten, Apotheken und Caf\u00e9s, die sich gut zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichen lassen.<\/p>\n

Als Wohnumfeld zeichnet sich Freiberg durch gepflegte Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Wege entlang des Neckars und eine angenehme Nachbarschaftsatmosph\u00e4re aus \u2013 ideale Bedingungen, wenn Sie Naturkontakte im Alltag sch\u00e4tzen und zugleich die N\u00e4he zu urbanem Angebot nicht missen m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Freiberg am Neckar (circa 2 Kilometer)
Bushaltestelle | M\u00f6nchsbergstra\u00dfe (ca. 100 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 137 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 18.11.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-11-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: U52XSLA6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich \u00fcber das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und bietet mit ca. 171 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che ein Wohngef\u00fchl, das man sp\u00fcrt, sobald man eintr…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":169250,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-165290","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/165290","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/169250"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165290"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=165290"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=165290"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=165290"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=165290"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}