{"id":165306,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:33:42","modified_gmt":"2026-08-21T19:33:42","slug":"reduzierter-preis-praktisch-geschnittene-3-zimmer-wohnung-mit-garage-in-ruhiger-lage-von-gifhorn-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/reduzierter-preis-praktisch-geschnittene-3-zimmer-wohnung-mit-garage-in-ruhiger-lage-von-gifhorn-2\/","title":{"rendered":"Reduzierter Preis: Praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Lage von Gifhorn"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 empf\u00e4ngt Sie ein ordentliches, gut betreutes Umfeld, das bereits einen ersten Eindruck von einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft vermittelt. \u00dcber das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichen Sie bequem das Hochparterre \u2013 und damit Ihre neue, frisch freigestellte Wohnung, die ab sofort bezugsfrei ist.<\/p>\n

Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle R\u00e4ume direkt erreichbar. Diese klare und funktionale Aufteilung sorgt f\u00fcr ein angenehmes Wohngef\u00fchl und macht die rund 52,8 m\u00b2 zu einem idealen Zuhause f\u00fcr Singles oder Paare.<\/p>\n

Das gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung. Zwei Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re. Gleich nebenan befindet sich das Schlafzimmer, das mit seinen angenehmen Proportionen Platz f\u00fcr ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Ein weiteres Zimmer er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten, ob als Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder Homeoffice.<\/p>\n

Die K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich hell, gut geschnitten und mit gefliesten W\u00e4nden sowie einem robusten Boden ausgestattet. Ein Fenster sorgt f\u00fcr Tageslicht und Frischluft.<\/p>\n

Das Badezimmer ist funktional gestaltet, mit einer Badewanne ausgestattet und durch ein gro\u00dfes Fenster angenehm hell.<\/p>\n

Der gro\u00dfz\u00fcgige gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus bietet reichlich Platz f\u00fcr die Bewohner. Hohe B\u00e4ume spenden Schatten, gepflegte Rasenfl\u00e4chen laden zum Verweilen ein und W\u00e4scheleinen stehen der Hausgemeinschaft zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Geb\u00e4ude & Ausstattung \u2013 solide, modernisiert und gut gepflegt
\u2022 Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
\u2022 Heizung: effiziente Gaszentralheizung aus 2024
\u2022 Fu\u00dfb\u00f6den: Helles Laminat in den Wohnr\u00e4umen, Fliesen in K\u00fcche und Bad
\u2022 Keller: Eigener Kellerraum als zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che
\u2022 Parken: fest zugewiesene Garage
\u2022 Hausgeld: Ab Januar 2026 betr\u00e4gt das Hausgeld 324,53 Euro (ohne Heizkosten).
\u2022 Gemeinschaftsfl\u00e4chen: praktischer Waschraum f\u00fcr alle Bewohner<\/p>\n

Das gesamte Geb\u00e4ude macht einen gepflegten Eindruck und wird von einer professionellen Verwaltung zuverl\u00e4ssig betreut \u2013 ein klarer Vorteil f\u00fcr Kapitalanleger wie f\u00fcr Eigennutzer.<\/p>\n

Diese Drei-Zimmer-Wohnung verbindet eine funktionale Aufteilung mit einem soliden Gesamtzustand. Die ruhige Wohnlage in Gifhorn, der freie Blick ins Gr\u00fcn des Gartens sowie die zus\u00e4tzliche Garage machen dieses Angebot besonders attraktiv.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.443,18 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage der Kreisstadt Gifhorn, die f\u00fcr ihre ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung bekannt ist. Die Stadt \u00fcberzeugt mit einem charmanten Stadtbild, gepr\u00e4gt von einer historischen Altstadt mit Fachwerkh\u00e4usern, kleinen Gassen und einem gewachsenen Ortskern. Gleichzeitig bietet Gifhorn die infrastrukturellen Vorz\u00fcge eines modernen Mittelzentrums, das rund 42.000 Einwohnerinnen und Einwohnern einen attraktiven Lebensmittelpunkt bietet.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsg\u00fcnstige Position Gifhorns zwischen den regionalen Zentren Wolfsburg und Braunschweig. Diese N\u00e4he macht den Standort sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr ans\u00e4ssige Unternehmen interessant. Die Stadt ist \u00fcber gut ausgebaute Verkehrsachsen erreichbar, w\u00e4hrend der \u00f6ffentliche Nahverkehr zuverl\u00e4ssige Anbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden sicherstellt. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein gut strukturiertes Netz an Rad- und Fu\u00dfwegen, das eine flexible Mobilit\u00e4t im Alltag erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Auch die Nahversorgung ist vielseitig. Superm\u00e4rkte, Fachgesch\u00e4fte, Gastronomie, Apotheken und Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite und sichern eine Versorgung ohne weite Wege. Mehrere Schulen, darunter Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen sowie zwei Gymnasien, machen Gifhorn besonders f\u00fcr Familien attraktiv. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch Kindertagesst\u00e4tten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Sportst\u00e4tten und ein breit gef\u00e4chertes Vereinsleben.<\/p>\n

Die Umgebung bietet zugleich ein hohes Ma\u00df an Freizeit- und Erholungswert. Waldfl\u00e4chen, Wasserl\u00e4ufe und weitl\u00e4ufige Heide- und Gr\u00fcnbereiche pr\u00e4gen das Landschaftsbild und er\u00f6ffnen vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Aktivit\u00e4ten in der Natur. Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der umliegenden Landschaft bilden einen gelungenen Ausgleich zum st\u00e4dtischen Alltag.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich dieser Standort als attraktiver Lebensmittelpunkt, der st\u00e4dtische Annehmlichkeiten, gute Erreichbarkeit und naturnahe Aufenthaltsqualit\u00e4t auf harmonische Weise verbindet, ein idealer Rahmen f\u00fcr Wohnen, Arbeiten und Leben in einer gefragten Region.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herbert-Trautmann-Platz (circa 90 Meter)
Bahnhof | Gifhorn (circa 1,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 139.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 21.08.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-08-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1957
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: U36I9ZGM<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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