{"id":165331,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:33:49","modified_gmt":"2026-08-21T19:33:49","slug":"charmantes-zweifamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-und-dachausbaupotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-zweifamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-und-dachausbaupotenzial-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Zweifamilienhaus mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck und Dachausbaupotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Ursprung um 1895 sowie einem Ausbau im 1969 verbindet historischen Charakter mit gro\u00dfz\u00fcgigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage.<\/p>\n

Die Erdgeschosswohnung beinhaltet drei Zimmer mit einer praktischen Raumaufteilung und einem hellen Wohnbereich. Die Wohnk\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen Esstisch und wird zum Mittelpunkt des t\u00e4glichen Familienlebens. Erg\u00e4nzt wird die Wohnung durch ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.<\/p>\n

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere gro\u00dfz\u00fcgige Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Wohnlandschaft und er\u00f6ffnet einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne. Besonders hervorzuheben ist der gro\u00dfz\u00fcgige Wintergarten, der als zus\u00e4tzlicher Wohnraum genutzt werden kann und zu jeder Jahreszeit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich schafft. Ein separates Esszimmer sowie Schlaf- und Kinderzimmer schaffen vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien.
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Ein weiteres Highlight ist der Dachboden. Dieser wird derzeit als B\u00fchne genutzt, bietet jedoch attraktive Ausbaureserven und er\u00f6ffnet die M\u00f6glichkeit, zus\u00e4tzlichen Wohnraum zu schaffen.
Technisch wurde die Immobilie bereits teilweise modernisiert. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2022, Sanit\u00e4r und Elektrikleitungen wurden ebenfalls erneuert. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine moderne Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe aus dem Jahr 2025 als Zentralheizung, die eine zeitgem\u00e4\u00dfe und energieeffiziente W\u00e4rmeversorgung gew\u00e4hrleistet. Zus\u00e4tzlich stehen ein Keller sowie weitere Nutzfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das rund 1.240 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet viel Freiraum und er\u00f6ffnet zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Gartenliebhaber und Familien.
Der weitl\u00e4ufige Garten bildet das Herzst\u00fcck des Au\u00dfenbereichs. Gro\u00dfe Rasenfl\u00e4chen, gewachsener Baumbestand und zahlreiche sonnige Bereiche schaffen eine park\u00e4hnliche Atmosph\u00e4re und laden zum Entspannen, Spielen oder G\u00e4rtnern ein. Das vorhandene Gartenhaus bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum. Eine Garage sowie ein Au\u00dfenstellplatz sorgen f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten direkt auf dem Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich dieses Zweifamilienhaus als \u00e4u\u00dferst interessante Immobilie mit historischem Charme, gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck und langfristigem Entwicklungspotenzial. Beide Wohnungen sind seit Januar 2026 vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.675 \u20ac.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.291,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1240 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Bodelshausen im Landkreis T\u00fcbingen. Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Umgebung. Der Ortskern von Bodelshausen mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten liegt nur etwa 1 km entfernt und ist bequem zu Fu\u00df, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die St\u00e4dte Hechingen (ca. 8 km), M\u00f6ssingen (ca. 10 km), T\u00fcbingen (ca. 25 km) und Reutlingen (ca. 30 km) sind \u00fcber die Bundesstra\u00dfe B27 schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Region.<\/p>\n

Die Lage eignet sich besonders f\u00fcr Familien. Mehrere Kinderg\u00e4rten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Bodelshausen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen stehen unter anderem in Hechingen und M\u00f6ssingen zur Verf\u00fcgung und sind bequem mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist sehr gut. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im Ort in einer Entfernung von etwa 500 m bis 1,5 km. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zahlreiche Einzelhandelsgesch\u00e4fte und Einkaufsm\u00f6glichkeiten in Hechingen und M\u00f6ssingen.<\/p>\n

Der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. Die reizvolle Landschaft am Fu\u00dfe der Schw\u00e4bischen Alb bietet hervorragende M\u00f6glichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Zahlreiche Wanderwege f\u00fchren durch W\u00e4lder, Streuobstwiesen und \u00fcber die Albhochfl\u00e4chen. Beliebte Ausflugsziele wie die Burg Hohenzollern (ca. 12 km) oder der Rammert, ein weitl\u00e4ufiges Waldgebiet zwischen Bodelshausen und T\u00fcbingen, laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen und Naturerlebnissen ein. Erholung am Wasser bieten unter anderem der Sch\u00f6nbuchsee sowie verschiedene Badeseen und Freib\u00e4der in der Umgebung. Dar\u00fcber hinaus sorgen zahlreiche Sportvereine, Radwege und Freizeitangebote f\u00fcr ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bodelshausen Steinstra\u00dfe (circa 350 Meter)
Bahnhof | Bodelshausen (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Luftw\u00e4rmepumpe
– Endenergiebedarf: 92.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 05.08.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-08-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1895<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6L2NUIAS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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