{"id":165342,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:33:51","modified_gmt":"2026-08-21T19:33:51","slug":"teilvermietetes-mehrfamilienhaus-mit-3-wohneinheiten-garten-entwicklungspotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/teilvermietetes-mehrfamilienhaus-mit-3-wohneinheiten-garten-entwicklungspotenzial-2\/","title":{"rendered":"Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten & Entwicklungspotenzial"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 \u00fcberzeugt mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 262 m\u00b2, verteilt auf drei Wohneinheiten und drei Etagen. Die Immobilie befindet sich \u00fcberwiegend im Originalzustand und bietet damit eine ideale Grundlage f\u00fcr individuelle Modernisierungsma\u00dfnahmen sowie die M\u00f6glichkeit, den Wert nachhaltig zu steigern. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verf\u00fcgung, wodurch vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Kapitalanleger oder Eigennutzer entstehen. Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit leerstehend und bieten somit sofortiges Entwicklungspotenzial, w\u00e4hrend die dritte Wohneinheit seit dem September 2008 zuverl\u00e4ssig vermietet ist und eine monatliche Grundmiete von 885,00 \u20ac erzielt.<\/p>\n

Die Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber Tageslichtb\u00e4der mit Dusche und Badewanne und bieten einen funktionalen Grundriss.
Ein \u00fcberdachter Balkon mit Windschutz schafft zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort und l\u00e4dt zum Verweilen ein. Der gepflegte, gro\u00dfe Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und stellt einen attraktiven Mehrwert f\u00fcr die Bewohner dar. Im Garten ist ebenfalls ein Gew\u00e4chshaus aufgrund der ehemaligen Blumenbinderei vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellpl\u00e4tze, die insbesondere in einer Gro\u00dfstadt wie Frankfurt am Main von gro\u00dfem Vorteil sind.<\/p>\n

Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Kombination aus zwei sofort verf\u00fcgbaren Wohneinheiten, einer bestehenden Mieteinnahme und dem vorhandenen Modernisierungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsm\u00f6glichkeit mit vielseitigen Perspektiven. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur schrittweisen Sanierung oder f\u00fcr eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung \u2013 diese Immobilie bietet eine attraktive Ausgangsbasis in gefragter Lage.
Hinweis: Im Expos\u00e9 wird exemplarisch nur eine Wohneinheit bildlich dargestellt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.293,89 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 522 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Ginnheim, der sich durch seine angenehme Wohnatmosph\u00e4re, eine hervorragende Infrastruktur und die N\u00e4he zur Innenstadt auszeichnet. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine gelungene Mischung aus Mehrfamilienh\u00e4usern, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie Restaurants und Caf\u00e9s sind bequem erreichbar.<\/p>\n

Familien profitieren von einem vielf\u00e4ltigen Angebot an Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. F\u00fcr Erholung im Gr\u00fcnen sorgen der nahegelegene Niddapark (fu\u00dfl\u00e4ufig in ca. 10 Minuten \/ ca. 700M erreichbar) sowie der Palmengarten, die zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und entspannten Stunden im Freien einladen.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden Ginnheim schnell mit der Frankfurter Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine optimale Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls bequem erreichbar.<\/p>\n

Dank der Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der attraktiven Lage innerhalb Frankfurts z\u00e4hlt Ginnheim zu den gefragten Wohnlagen der Mainmetropole und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Voraussetzungen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 180 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 05.12.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-12-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZICGGHDL<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 \u00fcberzeugt mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 262 m\u00b2, verteilt auf drei Wohneinheiten und drei Etagen. Die Immobilie befindet sich \u00fcberwiegend im Originalzustand und bietet damit e…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":169427,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-165342","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/165342","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/169427"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165342"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=165342"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=165342"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=165342"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=165342"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}