{"id":165351,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T21:12:44","modified_gmt":"2026-08-23T19:12:44","slug":"familienfreundliches-einfamilienhaus-mit-dachterrasse-und-schoenem-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienfreundliches-einfamilienhaus-mit-dachterrasse-und-schoenem-garten-2\/","title":{"rendered":"Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Dachterrasse und sch\u00f6nem Garten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus vereint zeitlose Wohnqualit\u00e4t mit einer Atmosph\u00e4re, die W\u00e4rme, Ruhe und Geborgenheit sp\u00fcrbar macht. Besonders Familien oder Paare, die sich nach einem Zuhause mit eigenem Garten, durchdachter Raumaufteilung und einem harmonischen Wohnumfeld sehnen, finden hier beste Voraussetzungen f\u00fcr einen neuen Lebensabschnitt. Da die Immobilie bereits leergezogen ist, l\u00e4sst sich der Einzug flexibel und ohne lange Wartezeiten realisieren.<\/p>\n

Das rund 399 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet eine angenehme Kombination aus Privatsph\u00e4re und \u00fcberschaubarem Pflegeaufwand. Der liebevoll angelegte Garten l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft Raum f\u00fcr Erholung im eigenen Zuhause. Erg\u00e4nzt wird der Au\u00dfenbereich durch ein Gartenh\u00e4uschen aus dem Jahr 2022, das sich stimmig in das Gesamtbild einf\u00fcgt. Ein besonderes Highlight ist die gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrasse mit etwa 24 Quadratmetern Fl\u00e4che. Holzboden und \u00dcberdachung verleihen diesem Bereich eine gem\u00fctliche und gesch\u00fctzte Atmosph\u00e4re, die zu jeder Tageszeit ein attraktiver R\u00fcckzugsort ist.<\/p>\n

Das im Jahr 1954 errichtete Haus \u00fcberzeugt mit einer klassischen und wohnlichen Struktur. Die Teilunterkellerung schafft zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che und praktische Abstellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den Alltag. Eine unterkellerte Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber ein ausgebautes Dachgeschoss, das zus\u00e4tzlichen Wohnraum bietet und die Nutzungsm\u00f6glichkeiten des Hauses erweitert.<\/p>\n

Auf rund 120 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che entfaltet sich ein angenehmes Wohngef\u00fchl mit insgesamt vier Zimmern und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die gelungene Kombination aus wohnlicher Atmosph\u00e4re, gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenfl\u00e4chen, dem ausgebauten Dachgeschoss und der sofortigen Verf\u00fcgbarkeit macht dieses Haus zu einem Ort, an dem sich Lebensqualit\u00e4t und Zuhausegef\u00fchl auf besondere Weise verbinden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 24.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.075,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 399 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 24 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Im Ortskern von Oberdolling, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen, bietet diese Wohnlage eine angenehme Ruhe sowie ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Das direkte Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Atmosph\u00e4re, die besonders Familien und Menschen anspricht, die entspanntes Wohnen au\u00dferhalb des st\u00e4dtischen Trubels suchen.<\/p>\n

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur innerhalb des Ortes. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, eine B\u00e4ckerei, gastronomische Angebote sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar und unterstreichen den alltagstauglichen Charakter der Lage. Spielpl\u00e4tze, Sportvereine und weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr Kinder und Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien.<\/p>\n

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. \u00c4rzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im n\u00e4heren Umfeld, w\u00e4hrend das n\u00e4chstgelegene Krankenhaus in K\u00f6sching beziehungsweise Ingolstadt schnell erreichbar ist.<\/p>\n

Beliebte Ausflugsziele wie der Naturpark Altm\u00fchltal oder verschiedene Badeseen der Region laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivit\u00e4ten ein.<\/p>\n

\u00dcber die nahegelegene Bundesstra\u00dfe sowie die Autobahn A9 sind Ingolstadt, Eichst\u00e4tt und auch Regensburg komfortabel erreichbar. Die Ingolst\u00e4dter Innenstadt liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt und verbindet die ruhige Wohnlage ideal mit den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Region.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bahnhofstr. (circa 240 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 270.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 06.10.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-10-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1954
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: OAL5OO2K<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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